ENQUÊTE ou AMÉLIORATION CERTIFICATION CERTIFICATION DES IMMOBILITÉS

Vos clients acheteurs peuvent, à un moment donné, utiliser le terme "enquête" pour les documents qu'ils reçoivent dans la clôture d'une transaction immobilière. Dans de nombreux cas, en particulier pour les propriétés situées dans les villes et les villages, les enquêtes complètes qui portent la responsabilité de l'arpenteur et les garanties de précision ne sont pas nécessaires.

Assurance du prêteur des limites

Pendant le processus de souscription, la société hypothécaire et l'assureur de titre impliqué dans une transaction immobilière souhaiteront une certaine garantie que la propriété achetée est en fait entièrement située sur le complot nommé dans le contrat de vente. Les sociétés hypothécaires veulent également savoir qu'il n'y a pas d'empiètements significatifs d'autres problèmes de propriété adjacentes.

Certificats de localisation d'amélioration

Les informations nécessaires pour fournir l'assurance peuvent être compilées dans un certificat de localisation d'amélioration, ou ILC, à moins de coût qu'une enquête et dans une période plus courte. Les ILC sont certifiés par des arpenteurs agréés, mais ce ne sont pas des enquêtes. Leur objectif est de fournir l'emplacement des structures et des améliorations par rapport aux limites de la propriété comme indiqué sur l'acte. Il est important de noter que les mesures et les limites des ILC sont des estimations et non des nombres exacts; La langue dans les ILC indique clairement que les nombres sont des estimations. Lorsque les prêteurs ont des questions sur la validité des estimations incluses dans les ILC ou ont des inquiétudes quant à l'existence d'empiètements, ils commandent des enquêtes complètes.

En un mot, les ILC abordent les éléments suivants: 

• Empiètements: Le certificat confirme l'emplacement des bâtiments et des structures et note que celles des lignes ou des servitudes transversales.
• Description juridique: ILCS confirme que la description juridique de la propriété est exacte. Ceci est important pour la précision du titre. Le certificat confirme également que l'adresse de la propriété est correcte.
• Enquête à jour: Le certificat confirme que l'enquête est actuelle et précise. Les prêteurs peuvent demander une copie de l'enquête pour fermer une nouvelle maison de construction.
• Serviteurs: Le certificat confirme que toutes les servitudes sont documentées et précises.
• Clôtures sont un problème de bouton-chaud pour les souscripteurs hypothécaires. Si une clôture existe et qu'il n'est pas sur la ligne des propriétés, une enquête peut être nécessaire.

Enquête vs ILC

La plupart des ILC indiquent qu'ils ne doivent pas être utilisés par le propriétaire de la propriété et qu'ils sont uniquement pour l'utilisation de l'assureur et de la société hypothécaire. Alors, assurez-vous que lorsque vos clients utilisent le terme «enquête», vous clarifiez exactement ce qu'ils obtiennent. Ils ont besoin de savoir qu'un ILC n'est pas utilisé à des fins qui nécessitent une enquête.

Par exemple, certains clients peuvent se demander si le fait d'avoir un ILC leur fournit suffisamment d'informations pour construire des structures, telles que des clôtures, sur leurs propriétés. Les clients des acheteurs doivent être informés que les ILC ne sont pas exacts à de telles fins et qu'ils devraient commander une enquête complète avant d'entreprendre des projets d'amélioration de la propriété. Seules les enquêtes menées par les arpenteurs agréées peuvent établir des lignes de propriété. Les clients qui achètent des terres sans structures existantes devraient être fortement conseillé de commander des enquêtes complètes avant d'entreprendre des projets de construction.

Commander un ILC

Tout le monde peut commander un ILC, y compris les acheteurs de maison, les vendeurs et les sociétés hypothécaires. Les consommateurs doivent être conscients que les ILC peuvent coûter jusqu'à 350 $, à partir de publication.