Tâches impliquées dans une opinion des prix du courtier intérieur - BPO

Dans l'immobilier, les courtiers créeront souvent une évaluation non officielle du prix du marché d'une propriété basée sur leur expertise connue sous le nom de courtier Opinion (BPO). BPOS peut être basé sur l'extérieur-entraînement-by-ou à l'intérieur de la structure. Ce document doit être rempli par un agent, un courtier ou un évaluateur agréé.

Parties du bpo intérieur

Nous pouvons commencer par indiquer que toutes les exigences d'un BPO en voiture feraient également partie d'un BPO interne. Cependant, un BPO intérieur pourrait exiger que vous vérifiiez des choses comme la superficie et le nombre de chambres plutôt que de les estimer. Bien sûr, il y aura une exigence pour des photos des salles intérieures de la maison. Souvent, le prêteur nécessitera également des photos de tout dommage significatif ou réparations nécessaires.

Le représentant du prêteur commande le BPO d'un courtier immobilier local, établit une attente de temps pour sa livraison et oblige des formulaires spécifiques et des exigences photo. Ils sont très spécifiques et ne paieront pas pour le BPO à moins que les formulaires et les photos ne répondent aux exigences. Le BPO interne n'est pas ordonné à moins que le prêteur soit raisonnablement certain que l'emprunteur n'occupe plus la propriété ou qu'il a donné une autorisation spécifique. Une rencontre hostile n'est que l'objectif de personne. Malgré cela, un agent immobilier doit vérifier que le propriétaire a donné la permission et s'attend à eux ou a abandonné la maison.

Contact avec le propriétaire ou un locataire

À moins que la maison ne soit inoccupée, un BPO interne impliquera probablement un contact avec le propriétaire ou un locataire. Si le BPO est à des fins de refinancement, ce ne sera probablement pas un problème ou un problème. Cependant, si une situation pré-forclosure existe, des soins doivent être exercés dans des situations de contact personnelles. Différents prêteurs et sociétés d'atténuation des pertes auront des politiques différentes à cet égard. De toute évidence, la meilleure situation serait que vous êtes attendu et traité avec courtoisie.

Vérification de la taille de la propriété

Comme nous l'avons dit, vous ferez certainement toutes les tâches impliquées dans un BPO en voiture, mais vous aurez également d'autres tâches. Il peut être demandé de déterminer ou de vérifier la superficie carrée de la propriété. Il peut s'agir de mesures de pièces ou d'espaces individuels ou de superficie globale.

Il existe des procédures avec lesquelles les agents immobiliers sont familiers pour mesurer les chambres. Normalement, ce serait sur une évaluation précédente et non obligatoire, mais parfois le prêteur veut s'assurer qu'aucune modification intérieure significative n'a été apportée. Les professionnels peuvent utiliser des mesures de bande et des outils de mesure au laser.

Il est possible que l'emprunteur ait ajouté sur une superficie carrée qui pourrait rendre la maison plus précieuse. Le prêteur voudra aussi le savoir.

Conditions intérieures

L'inspection des conditions de caractéristiques intérieures peut être l'élément le plus important. Parfois, lorsqu'un emprunteur sait qu'il va à la forclusion, il peut quitter la maison et arracher les luminaires et les choses qu'il peut vendre ou prendre dans une autre propriété.

Les photos individuelles des dommages intérieures seront documentées avec des photos et aideront à des estimations de réparation. Parfois, l'agent sera invité à faire sortir les personnes de réparation pour des estimations afin de résoudre les dommages.

Dans certains cas, le rapport d'inspection et d'opinion intérieure peut inclure une estimation du nettoyage ou de la poubelle ou le coût de la suppression des articles personnels et des déchets et nettoyer la propriété.

Comparables

Des ajustements de valeur plus approfondis peuvent être disponibles en comparables. Si l'agent est tenu de fournir des ventes de propriétés comparables dans ses documents, il le ferait et peut être interrogé sur les ajustements qu'ils ont apportés aux prix de vente. Souvent, un CMA formel complet, une analyse comparative du marché, est nécessaire, mais des ajustements doivent être apportés aux dommages ou aux exigences de réparation significatives.

Gamme de paiement et services supplémentaires

Bien sûr, dans les BPO internes, plus de travail est nécessaire pour que la compensation soit plus élevée. La société de commande peut avoir besoin d'autres services, il est donc difficile d'estimer ce que vous seriez payé. Cependant, la gamme de paiement des BPO internes se situe souvent entre 100 $ et 175 $. Les services supplémentaires qui pourraient être nécessaires, souvent prépayés par le courtier, sont:

• Serrures à la clé.
• Hivernage.
• Éloignement des déchets.
• Soins de pelouse et déneigement.
• Réparations des dégâts.
• Sécuriser la propriété.
• Embarquement dans la propriété.

Généralement, les clients BPO exigeront que le courtier immobilier paie ces dépenses de sa poche. Le remboursement peut fréquemment prendre 30 à 60 jours. Lorsque les saisies sont à un volume élevé, un grand nombre de professionnels de l'immobilier génèrent d'excellents revenus de BPOS. Le courtier devrait avoir de bonnes pratiques de facturation et un suivi afin de maintenir la rentabilité.

Une piste intérieure pour obtenir la liste

Souvent, les professionnels de l'immobilier n'aiment pas faire des BPO, mais ils les font pour avoir la piste intérieure pour obtenir la liste du prêteur après la forclusion. Cela met certainement une pression supplémentaire sur le professionnel de l'immobilier pour faire un BPO précis. S'ils obtiennent plus tard l'inscription et recommandent un prix d'inscription très différent, cela peut être négatif pour leur relation avec le prêteur.