Droits des locataires et représailles des propriétaires au Colorado

Les locataires du Colorado ont le droit de déposer une plainte contre leur propriétaire si la propriété locative n'est pas maintenue en fonction des codes de santé et de sécurité du propriétaire des locataires. Le propriétaire peut devenir aggravé par ces plaintes et peut choisir de riposter contre le locataire. Découvrez comment la loi du Colorado protège les locataires contre la vengeance d'un propriétaire.

3 actions des locataires qui pourraient déclencher des représailles des propriétaires au Colorado

Un propriétaire aime lorsqu'un locataire paie un loyer à temps et renouvelle son bail. Il existe cependant d'autres actions qui peuvent laisser un propriétaire et un locataire en désaccord, même si le locataire est dans son droit de commettre l'action. Des exemples de ces actions juridiques des locataires comprennent:

• Les locataires se plaignant à l'agence gouvernementale d'une violation de la garantie de l'habitabilité
• Les locataires se plaignant au propriétaire d'une violation de la garantie d'habitabilité
• Locataire rejoignant ou organisant un syndicat d'un locataire

Qu'est-ce qu'une garantie d'habitabilité?

Au Colorado, la propriété locative doit répondre à certaines normes. En signant un bail avec un locataire, un propriétaire confirme que la propriété est dans un état sûr et habitable. Une unité répond à la garantie de l'habitabilité si elle est exempte de dangers ou de dangers pour la vie, la santé ou la sécurité du locataire.

L'unité doit également répondre à certaines caractéristiques nécessaires à la qualité de vie de base. Ceci comprend:

• Toit et fenêtres étanches
• Fonctionnement de la plomberie, du gaz et de la chaleur
• Eau courante et accès à l'eau chaude
• Système d'élimination des eaux usées appropriée et fonctionnelle
• Les luminaires électriques en bon état de fonctionnement
• Zones communes propres et exemptes de débris
• Nombre approprié de récipients de déchets
• Verrouilleurs fonctionnels sur toutes les portes et fenêtres extérieures
• Tous les étages, escaliers et garde-corps doivent être maintenus en bon état
• Extermination en temps opportun s'il existe des preuves de vermine ou d'infestation de rongeurs
• L'unité doit se conformer à tous les codes de construction, de logement et de santé

Dans la plupart des cas, un locataire ne peut pas réclamer une violation d'une garantie d'habitabilité pour une zone commune. L'exception à cela serait si l'état de la zone commune limite considérablement la capacité du locataire à utiliser son unité.

3 actions du propriétaire du Colorado qui peuvent être considérées comme des représailles

Les représailles sont définies comme se venger de quelqu'un qui vous a fait du tort. Il y a des moments où un propriétaire peut essayer de riposter contre un locataire pour tenter de rendre la vie du locataire plus difficile ou d'amener le locataire à quitter la propriété. En vertu de la loi de l'État du Colorado, les actes de représailles sont illégaux.

Le statut du Colorado comprend spécifiquement trois actions des propriétaires qui peuvent être considérées comme des représailles. Ceux-ci sont:

• Augmenter le loyer d'un locataire
• Diminuer les services au locataire
• Menaçant d'expulser le locataire - c'est connu comme une expulsion de représailles et est illégal

En plus de ces actes répertoriés, il existe plusieurs autres façons dont un propriétaire peut essayer de riposter contre un locataire. Ceux-ci inclus:

• Refuser d'effectuer la maintenance nécessaire sur l'unité d'un locataire
• Refuser d'effectuer les réparations nécessaires sur l'unité d'un locataire
• Retirer les biens du locataire de l'unité
• Changer les serrures sur les portes du locataire
• Harceler le locataire en personne, par téléphone, Internet ou courrier

Calendrier pour que l'action du propriétaire soit considérée comme des représailles

Certains États placeront un délai sur le moment où l'action d'un propriétaire peut être considérée comme un acte de représailles. Par exemple, en Californie, si un propriétaire engage une action qui pourrait être considérée comme des représailles dans les 180 jours suivant le dépôt d'une plainte contre le propriétaire, ou intenter une autre action en justice, l'action du propriétaire est automatiquement considérée Elle peut prouver le contraire.

Les règles du Colorado favorisent en fait le propriétaire, pas le locataire. Si un propriétaire engage une action qui se trouve dans son droit légal, comme le loyer ou le dépôt d'une expulsion, il ne sera pas considéré comme des représailles simplement parce qu'elle s'est produite peu de temps après la plainte d'un locataire. Il sera présumé que le propriétaire a agi dans son droit juridique et sera donc sur le locataire pour montrer que la loi était en fait un acte de représailles.

Charge du locataire de la preuve

Au Colorado, le locataire portera le fardeau de prouver qu'un propriétaire a agi en représailles. Avant qu'un tribunal examine même un acte de représailles, le locataire doit d'abord prouver que le propriétaire a violé la garantie d'habitabilité

Garantie d'habitabilité

Le locataire doit d'abord fournir une preuve de sa plainte que son unité ne répond pas à la garantie d'habitabilité. Une fois la plainte du locataire.

Acte de représailles

Une fois qu'un propriétaire a été réputé avoir violé la garantie de l'habitabilité, le tribunal examinera l'action du propriétaire pour déterminer s'il s'agissait vraiment d'un acte de représailles. Pour des actions telles que l'augmentation du loyer ou la résiliation d'un bail en raison de violations de bail, il sera présumé que le propriétaire a agi de bonne foi, à moins que le locataire ne puisse prouver le contraire.

Code du Colorado sur les représailles des propriétaires

Si vous souhaitez consulter le texte original sur le statut du Colorado sur les représailles des propriétaires, veuillez consulter les statuts révisés du Colorado §38-12-503 et §38-12-509.