Questions de dépistage des locataires qui sont interdites

Les propriétaires ont le droit de dépister les locataires potentiels, et vous voudrez être aussi approfondi que possible. Certaines questions sont tout simplement interdites. Demander à un locataire sur leur race ou leur religion sont un grand nombre de non-non, tout comme des questions sur les arrestations.

Il y a des sujets principaux que vous voudrez éviter si vous allez rester sur le côté droit de la loi.

Questions qui violent les lois du logement équitable

Évitez toute question qui pourrait sembler discriminatoire envers une certaine classe de personnes. Cela peut être interprété comme une discrimination en vertu de la loi fédérale sur le logement salon ou en vertu de la loi sur le logement équitable de votre État.

La Federal Fair Housing Act protège sept classes: race, couleur, religion, sexe, origine nationale, handicap et statut familial. De plus, de nombreux États ont des classes protégées supplémentaires telles que l'état matrimonial et l'orientation sexuelle. Voici quelques questions ou commentaires que vous voudrez éviter, même si vous les jetez juste là-bas pour faire une conversation innocente:

• Tu aimes la région. Beaucoup de minorités vivent ici.
• Êtes-vous blanc ou hispanique?
• Il n'y a pas beaucoup de temples ici, donc je ne sais pas si vous vous installez.
• Je ne me sens pas en sécurité à louer à une femme au premier étage.
• Où vos parents sont-ils nés?
• Quelle est votre langue maternelle?
• Êtes-vous handicapé?
• Je n'autorise pas les animaux, donc je ne peux pas autoriser votre chien d'assistance.
• Je ne loue pas aux personnes avec enfants.
• Es-tu enceinte? Je ne veux pas qu'un bébé dérange les autres locataires.
• Où vos enfants vont-ils à l'école?
• Allez-vous à l'église dans ce quartier?

Questions personnelles à éviter

Vous devez également éviter les questions sur l'état mat. Ces types de questions peuvent ouvrir la porte aux problèmes:

• Es-tu marié?
• Êtes-vous divorcé?
• Êtes-vous gay?
• Quel âge as-tu?
• (À un homme :) Je pense qu'avoir une visite de petit ami mettra les autres locataires mal à l'aise.
• Vous allez devoir payer un dépôt de garantie plus élevé car votre revenu provient des allocations de chômage et j'ai peur de devoir vous expulser à l'avenir.

Arrestation Records

Il y a une grande différence entre être arrêté et être reconnu coupable d'un crime. Vous pouvez demander à un locataire potentiel s'il a déjà été condamné, mais vous ne peut pas Demandez s'ils ont déjà été arrêtés.

Une condamnation est des informations qui peuvent être facilement découvertes de toute façon simplement en exécutant une vérification des antécédents sur l'individu. Mais gardez à l'esprit que vous ne pouvez pas faire de discrimination envers une personne parce qu'elle a été condamnée pour un crime dans de nombreux États, y compris la Californie.

Le crime devrait influencer leur capacité à être un bon locataire, comme une condamnation illégale de drogue ou des antécédents d'infractions violentes qui pourraient mettre d'autres locataires en danger.

Évitez les questions en dehors de vos normes de qualification normales

Vous devez avoir les mêmes normes de qualification pour tous les locataires potentiels. Définissez une liste de questions que vous poserez à tout le monde. Vous pouvez être accusé de discrimination si vous ne suivez pas exactement les mêmes procédures pour tout le monde.

Par exemple, bien qu'il soit parfaitement légal d'effectuer des vérifications de crédit sur les locataires tant qu'ils donnent leur consentement, vous ne peut pas effectuer des chèques de crédit uniquement sur certains groupes de personnes. Un autre exemple serait si vous demandiez aux gens qui étaient mal habillés sur leur histoire d'expulsion ou leurs condamnations criminelles, mais vous ignorez de telles questions pour les personnes qui présentent une apparence plus acceptable.

Les références

En dehors des questions interdites, vous êtes généralement en sécurité si vous appliquez les mêmes normes à tous ceux qui soumettent une demande de location. La façon la plus simple et la moins chère de le faire est de leur demander de nommer des références sur la demande: employeur, ancien propriétaire et un ou plusieurs contacts personnels.

Vous avez le droit d'appeler chaque référence, et vous devriez le faire. Faites-le avec toutes les applications.