Les locataires et les propriétaires vivant dans un domaine à volonté

La relation de propriétaire-locataire traditionnel est définie par les termes de l'accord de location. Dans certaines situations, un locataire vit dans une propriété locative sans accord de location écrit. Apprenez comment une succession à volonté est définie.

Qu'est-ce qu'un domaine à volonté?

Un domaine à volonté, également appelé location à volonté, fait référence à un locataire qui vit dans une unité de location sans bail ou contrat officiel. Il s'agit généralement d'un accord verbal entre un propriétaire et un locataire.

Le propriétaire a donné à l'autorisation du locataire de vivre dans la propriété, cependant, il n'y a pas de terme de location ou de règles de location spécifiques qui doivent être suivies. L'une ou l'autre des parties peut mettre fin à l'agencement de vie à tout moment.

Exemple de locataire à volonté

Les locataires à volonté sont communs lorsque vous laissez un ami ou un membre de votre famille vivre chez vous. Il n'y a pas de termes de location définis ou de durée définie que la personne restera avec vous. Il y a l'hypothèse que l'individu ne causera pas de dommages à votre domicile et qu'il peut y avoir un accord entre vous et le locataire que le locataire a accepté de vous payer un loyer pour l'hébergement et de couvrir les services publics.

Avantage

Flexibilité - ne pas avoir de bail traditionnel avec un locataire peut être une bonne chose. Les locataires auront plus de flexibilité dans leur situation de vie que les locataires avec un accord de location traditionnel. Ils doivent traiter la propriété locative avec respect, mais n'ont généralement pas à se soucier des règles formelles comme les dépôts de sécurité, les conditions de location, les procédures ou les inspections à parcourir.

Désavantage

Le propriétaire peut mettre fin à la location à tout moment - il y a des négatifs à connaître dans une location à volonté. Puisqu'il n'y a pas d'accord officiel entre le propriétaire et le locataire, le propriétaire n'a pas besoin d'une cause spécifique pour que le locataire quitte la location. Par conséquent, le locataire n'a pas la sécurité de savoir, s'ils respectent les règles de location, ils auront un endroit où vivre pendant la durée du terme de location.

Comment les locataires sont-ils protégés?

Même s'il n'y a pas de contrat de location structuré, les locataires auront des obligations, notamment:

• Payer leur loyer à temps.
• Ne causant aucun dommage à la propriété au-delà de l'usure normale.
• Donner un avis approprié avant de quitter la location.

Les locataires à volonté ont également droit à des protections de base en vertu de la loi propriétaire-locataire de l'État où se trouve la propriété locative. Ces protections de base incluent:

• Le droit de vivre dans une propriété sûre et exempte des dangers du code de construction et de sécurité.
• Aucune durée de séjour prédéterminée.
• Avis avant qu'un propriétaire entre dans la propriété locative.
• Remarque avant qu'un propriétaire veuille que le locataire déménage.

Procédures pour quitter l'unité

Dans une location à volonté, l'une ou l'autre des parties peut donner à l'autre partie un avis du désir de quitter l'unité.

Raison de quitter:

• Dans la plupart des États, une location à volonté peut être terminée sans aucune raison spécifique autre que le désir du locataire de déménager, ou le désir du propriétaire pour le locataire de déménager.

Avis écrit:

• Chaque État aura des règles différentes concernant la façon dont un locataire à volonté doit quitter une unité de location. En général, le locataire doit donner un avis écrit du propriétaire du désir du locataire de quitter la propriété locative. Si le propriétaire souhaite que le locataire déménage, le propriétaire doit également donner au locataire cet avis par écrit.

Jusqu'où?

• Encore une fois, vous devez vérifier vos règles spécifiques à l'État pour déterminer jusqu'où un propriétaire ou un locataire doit donner un avis avant la date de déménagement souhaitée. En général, un avis de 30 jours est la norme, mais certains États pourraient nécessiter un préavis de 7 jours, tandis que d'autres veulent jusqu'à 45 jours de préavis.

Expulser un locataire à volonté

Même s'il n'y a aucun accord officiel entre le propriétaire et le locataire à volonté, le propriétaire a toujours le droit d'expulser le locataire si le locataire viole la loi fondamentale de locataire tel que:

• Payer le loyer
• Endommager la propriété locative
• S'engager dans un comportement criminel

Est-ce différent du locataire de Holdover?

La principale différence entre un locataire à volonté et un locataire de retenue est que le locataire à volonté a la permission du propriétaire de rester dans l'unité de location. Le locataire de Holdover reste dans la location sans le consentement du propriétaire.