Droits des locataires dans l'État de l'Ohio

Les locataires de l'État de l'Ohio se voient accorder certains droits par le code de propriétaire-locataire de l'État, y compris le droit au logement équitable, le droit à un retour du dépôt de garantie et le droit de remarquer avant l'entrée du propriétaire. D'autres lois contrôlent l'habitabilité et les représailles.

Le droit à un logement équitable

L'un des droits les plus fondamentaux à laquelle chaque locataire a droit est le logement équitable. Les locataires de l'Ohio sont protégés à la fois par la loi fédérale sur le logement équitable ainsi que par la propre loi sur le logement équitable de l'Ohio.

Au total, neuf classes de personnes sont protégées contre la discrimination du logement, dont sept trouvées en vertu de la Federal Fair Housing Act. Les propriétaires ne peuvent pas discriminer en fonction de la couleur, de l'invalidité, du statut familial, de l'origine nationale, de la race, de la religion ou du sexe. La loi sur le logement équitable de l'Ohio protège en outre les cours en fonction de l'ascendance et du statut militaire.

Il est illégal pour un propriétaire de prendre certaines mesures parce que le locataire est membre de l'une de ces neuf classes protégées. Ils ne peuvent pas refuser de louer au locataire, ou mentir et dire qu'une unité est déjà louée parce qu'il ne veut pas que cet individu y vive. Ils ne peuvent pas avoir des conditions de location différentes pour certains locataires, et ils ne peuvent pas publier une annonce de location qui discrimine l'une d'entre elles.

Ils ne peuvent pas inclure des questions sur les applications de location qui se rapportent au statut d'un locataire potentiel comme l'une des classes protégées, ou en déduire que la valeur des propriétés ou les écoles pourraient diminuer si le propriétaire loue à un certain locataire. Ils ne peuvent pas indiquer à un locataire potentiel qu'il ne s'intégrera pas dans le quartier parce qu'il n'est pas membre d'une certaine classe.

Le harcèlement ou l'intimidation d'un locataire pour tenter de les faire bouger parce qu'ils sont membre d'une certaine classe est interdit, tout comme l'augmentation du loyer dans le même but.

Le droit à l'habitabilité

Le terme «habitabilité» fait référence à l'obligation d'un propriétaire de fournir à leur locataire une logement sûr et sécurisé. Les locaux doivent respecter tous les codes de santé et de sécurité et avoir une plomberie et un chauffage fonctionnant.

Les locataires ont le droit de retenir le loyer si certains problèmes sont négligés et affectent l'habitabilité, comme le fait qu'un échec de réparation ou de maintien de la chaleur ou de l'eau chaude.

Le droit de retour du dépôt de garantie

L'Ohio ne place pas de limite sur le montant qu'un propriétaire peut facturer à un locataire comme dépôt de garantie. Un propriétaire peut effectuer des déductions du dépôt de garantie d'un locataire pour quatre raisons: couvrir le loyer impayé, pour des dommages au-delà de l'usure normale, pour couvrir les factures de services publics du locataire, ou pour payer des frais de retard due par le locataire.

Ils doivent fournir au locataire une comptabilité écrite de ce qui a été déduit du dépôt et pourquoi. S'ils ne le font pas ou pour retourner le dépôt, soit le solde restant, soit en entier, un locataire peut poursuivre le tribunal des petites réclamations jusqu'à 3 000 $.

Le dépôt de garantie doit gagner et payer des intérêts s'il est supérieur à 50 $ ou si la durée du bail est de plus de six mois. Le locataire a le droit de recevoir cet intérêt chaque année.

Les propriétaires de l'Ohio doivent retourner le dépôt de garantie d'un locataire et fournir une comptabilité de tous les montants retenus dans les 30 jours suivant le locataire qui porte le logement. Le propriétaire doit soit rendre le dépôt de garantie au locataire, soit transférer le dépôt de garantie du locataire au nouveau propriétaire s'il doit vendre la propriété.

Lois contrôlant les représailles des propriétaires

Il est illégal pour un propriétaire de riposter contre un locataire parce qu'ils ont pris certaines mesures, par exemple en augmentant le loyer, en refusant de faire les réparations nécessaires, en refusant d'effectuer la maintenance nécessaire ou de la réduction des services au locataire. Ils ne peuvent pas harceler ou intimider le locataire en mouvement ou tenter de les expulser autrement que pour cause. C'est ce qu'on appelle une expulsion de représailles.

Les locataires sont autorisés par la loi à se plaindre d'une agence gouvernementale d'une violation de la santé ou de la sécurité à la propriété locative sans crainte que le propriétaire ne rinalie. Ils peuvent également se plaindre du propriétaire d'une violation de la santé ou de la sécurité ou de l'échec du propriétaire à remplir l'une des obligations requises du propriétaire en vertu de la loi sur les propriétaires / locataires de l'Ohio.

Les locataires sont autorisés à rejoindre ou à organiser les syndicats des locataires pour négocier avec les propriétaires sur les termes des accords de location.

Le locataire peut soit récupérer la possession de l'unité de location, soit résilier le contrat de location si un propriétaire s'est avéré avoir agi en représailles. Le locataire pourrait recevoir des dommages et intérêts réels plus les honoraires d'avocat raisonnables lorsqu'un propriétaire est reconnu coupable devant le tribunal.

Certaines actions ne sont pas considérées comme des représailles

Un propriétaire peut prendre certaines mesures qui seraient généralement considérées comme des représailles s'ils le font pour des raisons protégées. Un propriétaire peut augmenter le loyer pour couvrir le coût d'une amélioration apportée à la propriété ou en raison d'une augmentation des dépenses d'exploitation. Ils peuvent déposer une demande d'expulsion si un locataire n'a pas payé son loyer, mais ils doivent d'abord servir le locataire avec un "avis de remise en état inconditionnel", leur donnant trois jours pour quitter volontairement les locaux.

Ils ont également un recours si la santé ou la violation de la sécurité dont le locataire se plaignait était causée par le locataire, par un membre de la maison du locataire ou par un invité du locataire.

Ils ne sont pas tenus selon les normes de représailles si l'on se conforme au code de santé ou de sécurité refuserait au locataire la possibilité d'utiliser l'unité d'habitation, ou si le locataire occupe l'unité après l'expiration de leur contrat de location et refuse de déménager.

Un propriétaire peut demander une expulsion si la propriété est située à moins de 1000 pieds d'une école ou d'une autre garderie et que le locataire ou une personne dans la maison du locataire est un délinquant sexuel enregistré ou a été reconnu ou a plaidé coupable à une infraction sexuelle axée sur l'enfant.

Le droit de remarquer avant l'entrée du propriétaire

Les locataires ont droit au plaisir silencieux de leur unité de location. Un propriétaire a cependant le droit légal d'entrer dans l'unité à certains moments et pour des raisons spécifiques.

Un propriétaire doit fournir à leur locataire un préavis d'au moins 24 heures avant qu'elle ne puisse entrer dans le logement. Ils ne peuvent entrer qu'à des moments raisonnables, généralement acceptés comme des heures d'ouverture normales. Ils peuvent le faire pour inspecter la propriété, pour effectuer des réparations, des modifications ou des améliorations nécessaires ou convenues, ou pour fournir des services nécessaires ou convenus.

Ils peuvent entrer pour livrer un colis au locataire s'il est trop important pour s'adapter à la boîte aux lettres du locataire, ou pour montrer l'unité aux locataires potentiels, acheteurs, entrepreneurs ou hypothécaires.

Un propriétaire n'a pas à fournir un préavis de 24 heures avant d'entrer dans l'appartement d'un locataire en cas d'urgence, comme si l'eau de l'unité du locataire inonde l'appartement en dessous.

Le droit de louer la divulgation

Le code des propriétaires / locataires de l'Ohio n'inclut pas les règles détaillées en ce qui concerne les conditions de location, mais il exige qu'un propriétaire doit inclure certaines conditions dans le contrat de location. Un locataire accepte légalement de suivre ces règles lorsqu'il signe le contrat de location.

Un propriétaire doit identifier toute personne autorisée à agir en leur nom concernant la relation propriétaire / locataire. L'accord de location doit indiquer les dates exactes de la durée du bail, comme de Jan. 1 à décembre. 31 pour une période d'un an. Le bail doit également indiquer ce qui se passe après l'expiration du bail. Le locataire devient-il automatiquement un locataire d'un mois à mois? Le locataire peut-il signer une nouvelle extension de bail d'un an?

Le bail doit indiquer lorsque le loyer est dû et où et comment le locataire doit payer le loyer. Le propriétaire doit généralement accepter au moins deux formes de paiement. Les formulaires communs incluent le chèque certifié, le chèque de caissier, le mandat, le chèque personnel, le dépôt direct ou les espèces. Le propriétaire viendra-t-il dans les locaux pour percevoir le loyer chaque mois? Le locataire doit-il se rendre chez le lieu d'affaires du propriétaire pour déposer le loyer? Le locataire peut-il envoyer le loyer? Le locataire peut-il payer le loyer via un dépôt de fonds électroniques?

Règles concernant les frais de retard

Il n'y a aucune restriction sur le montant qu'un propriétaire peut facturer pour les frais de retard, mais ces frais s'ajoutent au paiement de location mensuel ou hebdomadaire normal et le bail doit indiquer le montant exact que le propriétaire facturera.

La loi de l'Ohio n'a pas de règles spécifiques pour les périodes de grâce. Il appartient au propriétaire de décider s'il autorisera un locataire à payer le loyer sans pénalité après la date d'échéance réelle, comme jusqu'à cinq jours après le premier du mois.

Les règles concernant les augmentations de loyer

Il n'y a pas non plus de statut exact sur les augmentations de loyer dans l'Ohio, mais un propriétaire doit généralement fournir un préavis à un locataire avant d'augmenter le loyer. Trente jours avant que le bail ne soit réglé, est généralement considéré comme un avis "raisonnable".

Ce sont des lois d'État

Ce n'est en aucun cas une liste complète et complète des lois des propriétaires / locataires parce que les comtés et municipalités de l'Ohio peuvent également imposer leurs propres règles, et beaucoup font. Vous pouvez généralement trouver des informations locales en vous rendant sur le site Web de votre ville.

Les informations contenues dans cet article ne sont pas des conseils fiscaux ou juridiques et ne remplacent pas de tels conseils. Les lois étatiques et fédérales changent fréquemment, et les informations de cet article peuvent ne pas refléter les lois de votre propre État ou les changements les plus récents de la loi. Pour des conseils fiscaux ou juridiques actuels, veuillez consulter un comptable ou un avocat.