Droits de dépôt de garantie des locataires en Géorgie

Les lois sur les dépôts de garantie à l'échelle de l'État en Géorgie ne s'appliquent qu'aux propriétaires qui possèdent plus de dix unités de location. Les propriétaires qui embauchent un gestionnaire immobilier extérieur peuvent également être soumis à la suite de ces lois même si elles possèdent dix ou moins d'unités de location. Voici sept droits de dépôt de garantie de base Les locataires en Géorgie.

Limite de dépôt de garantie de Géorgie

La Géorgie ne limite pas à quel point un propriétaire peut percevoir auprès d'un locataire comme dépôt de garantie.

Règles de stockage du dépôt de garantie

Un propriétaire en Géorgie doit choisir l'une des deux options lors du stockage du dépôt de garantie d'un locataire:

1. Compte séquestre - Le propriétaire peut placer le dépôt de garantie d'un locataire sur un compte séquestre dans une banque ou un établissement de prêt réglementé par l'État de Géorgie ou le gouvernement américain.
2. Obligation de caution - Un propriétaire peut plutôt décider de publier une caution pour le montant total du dépôt de garantie du locataire, ou 50 000 $, ce qui est moins. Cette caution doit être affichée à la Cour supérieure du comté où se trouve la propriété. Le propriétaire servira de principal à cette obligation.

Défaut de stocker correctement les dépôts:

• Les propriétaires qui ne stockent pas de dépôt de garantie conformément aux procédures ci-dessus peuvent perdre leur droit de retenir une partie du dépôt de garantie du locataire.

Reçu de dépôt de garantie

Les locataires de Géorgie ont le droit à un avis écrit avant et après avoir reçu le dépôt de garantie d'un locataire.

• Avant la réception d'un dépôt de garantie: le propriétaire doit fournir au locataire une liste de tous les dommages et défauts existants de l'unité. Le locataire a le droit d'inspecter l'unité pour juger de l'exactitude de ces réclamations. Si le locataire est d'accord, le propriétaire et le locataire doivent signer le document et il servira de preuve de l'état de la propriété une fois l'emménagement.
  • Si le locataire n'est pas d'accord avec les réclamations, le locataire doit indiquer quels articles sur la liste avec laquelle il ou elle n'est pas d'accord, puis signer une déclaration de dissidence.
• Après réception d'un dépôt de garantie: après avoir reçu un dépôt de garantie d'un locataire, un propriétaire doit informer le locataire par écrit sur l'emplacement de ce dépôt.

Défaut de fournir un avis écrit:

• Les propriétaires qui ne suivent pas les procédures ci-dessus peuvent perdre leur droit de maintenir une partie du dépôt de garantie du locataire.

Raisons que les propriétaires de Géorgie peuvent conserver un dépôt de garantie

Dans l'État de Géorgie, un propriétaire peut être en mesure de garder tout ou partie du dépôt de garantie d'un locataire pour les raisons suivantes:

• Non-paiement du loyer
• Frais de paiement tardif de loyer
• Non-paiement des factures de services publics
• Les factures de réparation ou de nettoyage engagées par le locataire avec des tiers
• Frais d'animaux non rémunérés
• Dommages supérieurs à l'usure normale
• Tout coût supplémentaire associé au locataire abandonnant la propriété

Droit à une promenade à travers l'inspection

Propriétaire 3 jours:

• Dans l'État de Géorgie, un propriétaire a trois jours après un locataire qui a mis fin à l'occupation pour inspecter l'unité de dommages et intérêts. Le propriétaire doit faire une liste de dommages et le coût approximatif pour les réparer. Le propriétaire doit fournir au locataire cette liste finale des dommages. Cette liste doit également indiquer clairement, par écrit, que le locataire doit accepter les dommages indiqués ou la dissidence aux réclamations.

Locataire 5 jours:

• Dans les cinq jours suivant la fin de l'occupation, le locataire a le droit d'inspecter la propriété avec cette liste. Si le locataire signe cette liste, il ou elle accepte les dommages répertoriés. Si le locataire refuse de signer la liste, il doit rédiger les éléments avec lesquels ils sont en désaccord et signer une déclaration de dissidence.

Contestation:

• Le locataire peut amener le propriétaire devant les tribunaux pour récupérer le coût des dommages-intérêts avec lesquels ils ont indiqué qu'ils étaient en désaccord dans leur déclaration de dissidence. Si un locataire n'a pas signé de déclaration de dissidence, il perd son droit de récupérer tout argent retenu de son dépôt de garantie comme indiqué dans l'avis de dommages finaux.

Défaut de donner un avis:

• Si un locataire ne donne pas un avis de propriétaire avant de déménager, l'avis d'inspection de trois jours est levé et le propriétaire ne doit inspecter l'unité que dans un «délai raisonnable» après avoir découvert que le locataire a déménagé.

Dépôt de garantie de retour en Géorgie

Un mois:

• Les propriétaires de Géorgie sont tenus de retourner le dépôt de garantie d'un locataire dans le mois suivant la résiliation du bail. Si le propriétaire ne renvoie pas le dépôt de garantie dans son intégralité, le propriétaire est tenu de fournir au locataire une liste détaillée de tout dommage ou motif de déductions dans le dépôt de garantie et le coût approximatif.

Posté à la dernière adresse connue:

• Cet avis et la partie du dépôt qu'ils retournent au locataire doivent être envoyés par courrier de première classe à la dernière adresse connue du locataire. Si le locataire ne peut pas être situé dans les 90 jours suivant l'envoi de cet avis (I.e. La lettre est retournée et le propriétaire fait des efforts raisonnables pour trouver le locataire), le dépôt de garantie deviendra la propriété du propriétaire.

Retenue illégale:

• Si un propriétaire tente de retenir illégalement le dépôt de garantie d'un locataire, il ou elle peut avoir à payer le locataire jusqu'à trois fois le montant retenu, à moins qu'il ne soit déterminé que le propriétaire a accidentellement retenu la portion, auquel cas, il ne sera que responsable de la responsabilité de rembourser le locataire le montant retenu par erreur.

Dépôt de garantie lors de la vente de biens

Si vous vendez votre propriété, vous êtes responsable du transfert de tous les dépôts de sécurité au nouveau propriétaire ou du remboursement des dépôts de sécurité aux locataires.

Quelle est la loi sur les dépôts de garantie de Géorgie?

Le code qui régit le dépôt de garantie dans l'État de Géorgie peut être trouvé au Code de Géorgie annoté §§44-7-30 à 37.