Droits de dépôt de garantie des locataires dans le New Hampshire

Les propriétaires du New Hampshire ont le droit de percevoir un dépôt de garantie de leurs locataires.Il y a certaines règles que les propriétaires et les locataires doivent suivre en ce qui concerne ces dépôts. Voici les bases que chaque propriétaire et locataire devrait connaître.

Limite de dépôt de garantie du New Hampshire

Les propriétaires du New Hampshire ne peuvent pas percevoir plus d'un mois de loyer d'un locataire en tant que dépôt de garantie. Les propriétaires qui possèdent des biens locatifs considérés comme une «installation partagée», comme une pension, sont exemptés de suivre cette règle et peuvent facturer tout montant de dépôt de garantie qu'ils souhaitent.

Des propriétaires sont-ils exemptés de ces lois?

Dans le New Hampshire, les propriétaires qui vivent dans leur propriété, connus sous le nom de propriétés occupées par le propriétaire, avec cinq unités ou moins, n'ont pas à respecter les règles de dépôt de garantie de l'État du New Hampshire. Cependant, le propriétaire devra toujours suivre les règles de dépôt de garantie à l'échelle de l'État pour toute unité qui a un locataire de 60 ans ou plus.

Règles pour stocker le dépôt de garantie du locataire dans le New Hampshire

Où:

• Les dépôts de sécurité doivent être stockés dans un compte dans une banque ou une institution financière qui fait des affaires dans l'État du New Hampshire.
• Les dépôts de sécurité doivent être séparés des fonds personnels du propriétaire.
• Tous les dépôts de sécurité des locataires peuvent être conservés dans le même compte.

Intérêt:

• Dépôts de sécurité qui sont tenus pendant un an ou plus,Doit gagner des intérêts à un taux égal au taux d'intérêt sur les comptes d'épargne dans le New Hampshire.

Demande de locataire:

• À la demande d'un locataire, le propriétaire doit fournir au locataire les informations suivantes:
  • Montant de dépôt de garantie.
  • Taux d'intérêt.
  • Nom de la banque.
  • Adresse de la banque.
  • Numéro de compte.
  • Le propriétaire doit également permettre au locataire d'examiner ses dossiers de dépôt de garantie.

Un reçu de dépôt de garantie est-il requis?

Les propriétaires du New Hampshire peuvent être tenus de fournir aux locataires une réception de dépôt de garantie en fonction de la forme de paiement qu'ils ont utilisé.

Réception de dépôt de garantie requise:

Le propriétaire doit fournir au locataire un reçu écrit après avoir reçu le dépôt de garantie, à moins que le dépôt de garantie ne soit payé par chèque. Ce reçu doit indiquer:

• Montant du dépôt de garantie reçu.
• Où le dépôt est stocké.
• Que le locataire doit alerter le propriétaire de tous les articles de la propriété qui ont besoin d'être réparés en faisant une note sur le reçu ou en envoyant un avis distinct au propriétaire. 
  • Le locataire doit le faire dans les cinq jours suivant son emménagement dans l'unité.

Réception de dépôt de garantie non requis:

Le propriétaire n'est pas tenu de fournir au locataire un reçu écrit si le locataire a payé le dépôt de garantie en utilisant tout formulaire de chèque, notamment:

• Vérification personnelle,
• Chèque de banque,
• Chèque du gouvernement
• Chèque à but non lucratif.

Le propriétaire doit informer le locataire par écrit que, dans les cinq jours suivant l'entrée, le locataire doit faire savoir au propriétaire s'il y a des réparations qui doivent être effectuées à la location.

Raisons de déduire de l'argent du dépôt de garantie

Dans le New Hampshire, un propriétaire peut déduire de l'argent du dépôt de garantie du locataire pour les raisons suivantes:

• Loyer non rémunéré.
• Taxes non rémunérées.
• Dommages au-delà de l'usure normale.
• Autres violations du contrat de location.

Est une promenade à travers l'inspection requise dans le New Hampshire?

Non. Les propriétaires du New Hampshire ne sont pas tenus d'effectuer une inspection de promenade lorsqu'un locataire quitte une unité de location.

30 jours pour retourner un dépôt de garantie dans le New Hampshire

30 jours:

Un propriétaire doit retourner la partie du dépôt de garantie du locataire qui est dû au locataire, ainsi que tout intérêt accumulé, dans les 30 jours suivant le déménagement du locataire. Ce dépôt doit être envoyé par courrier certifié à la dernière adresse connue du locataire.

Avis écrit:

Si le propriétaire a pris des déductions du dépôt de garantie, le propriétaire doit inclure une liste écrite de ces déductions écrite de ces déductions. La liste doit inclure:

• • La raison de la déduction.
  • Le montant de la déduction.
  • Toute preuve, telle que les recettes ou les estimations de réparation.

Répartition injustifiée:

Le locataire pourrait être attribué jusqu'à deux fois le montant du dépôt de garantie, plus les frais de justice raisonnables et les honoraires d'avocat si:

• Le propriétaire ne retourne pas le dépôt de garantie du locataire dans les 30 jours.
• Le propriétaire ne fournit pas de déclaration détaillée écrite si nécessaire.
• Le propriétaire retient à tort toute partie du dépôt de garantie du locataire,

Six mois:

Si un propriétaire a tenté raisonnable de retourner la partie du dépôt de garantie qui est dû au locataire, et que le locataire ne réclame pas sur le dépôt, après six mois, il devient la propriété du propriétaire.

Transférer des dépôts de sécurité lors de la vente de biens

Si vous vendez votre propriété ou que la propriété change autrement, vous devez transférer les dépôts de sécurité de tous les locataires au nouveau propriétaire de la propriété. Vous devez envoyer aux locataires un envoi certifié qui les alerte que leur dépôt de garantie a été transféré, ainsi que le nom et les coordonnées du nouveau propriétaire.

Qu'est-ce que la loi sur les dépôts de garantie du New Hampshire?

Pour lire la loi sur les dépôts de garantie dans l'État du New Hampshire, veuillez consulter les statuts révisés du New Hampshire annotés §§ 540-A: 5 à A: 8 et 540-B: 10.