Les 10 codes postaux les plus (et les moins) coûteux à louer ou à acheter, classé

Dans l'immobilier, tout est question d'emplacement, d'emplacement, d'emplacement. Votre choix de code postal peut faire une énorme différence dans le montant que vous payez pour acheter une maison, ou ce que vous allez débourser pour louer un endroit. Forbes a récemment classé les codes postaux les plus chers pour les locataires et les acheteurs de maisons, sur la base des prix médians des maisons pour plus de 28 500 codes postaux. Si vous avez besoin d'un endroit pour louer ou si vous êtes sur le marché pour acheter, voici où vous paierez le plus pour appeler chez vous. 

Top 10 codes postaux les plus chers à louer ou à acheter

Au total, le classement Forbes couvre 500 codes postaux à travers le U.S. Pour simplifier les choses, voici les 10 codes postaux les plus chers les plus chers, en commençant par le code postal le plus cher: 

1. 94027 - Atherton, CA: Prix médian des maisons: 9 686 154 $
2. 33462 - Manalapan, FL: Prix médian des maisons: 8 368 431 $
3. 94022 - Los Altos Hills, CA: Prix médian des maisons: 7 755 000 $
4. 94301 - Palo Alto, CA: Prix médian des maisons: 7 016 631 $
5. 94957 - Ross, CA: Prix médian des maisons: 6 939 $ 423
6. 11962 - Sagaponack, NY: Prix médian des maisons: 6 852 692 $
7. 81656 - Woody Creek, CO: Prix médian des maisons: 6 651 269 $
8. 90210 - Beverly Hills, CA: Prix médian des maisons: 6 442 914 $
9. 10065 - New York, NY: Prix médian des maisons: 6 415 $ 146
10. 10013 - New York, NY: Prix médian des maisons: 6 289 099 $

Ce qui en fait les codes postaux les plus chers? 

En regardant la liste des 10 codes postaux les plus chers les plus chers, une chose évidente se démarque. À l'exception de Manalapan, de la Floride et de Woody Creek, Colorado, ils sont tous situés en Californie ou à New York. Mais ce qui explique le coût élevé de l'immobilier dans ces États?

L'équilibre entre l'offre et la demande est un facteur. Lorsque la propriété locative et les stocks de maisons sont serrés, c'est un moteur naturel de prix plus élevés. À New York, par exemple, la demande dépasse régulièrement l'offre à Manhattan, où se trouvent deux des 10 meilleurs codes postaux les plus chers.

Une tendance similaire se développe à Brooklyn, où le prix médian des maisons a augmenté de 4% d'une année sur l'autre du quatrième trimestre 2016 au quatrième trimestre de 2017. À l'échelle nationale, les valeurs des maisons ont augmenté 7.6% en 2017 et devraient augmenter de 3 autres.5% en 2018, selon Zillow. 

En Californie, l'offre et la demande sont également un problème, plus dans certains codes postaux que d'autres grâce au Boom Tech. Le prix médian du loyer en Californie est de 2 650 $, mais à Atherton, en Californie, le loyer mensuel moyen est de 17 255 $. Situé entre Palo Alto et Redwood City, Atherton est un bien immobilier de la Silicon Valley. À un moment donné, le coo Facebook Sheryl Sandberg l'a appelé à la maison avant de vendre la propriété en 2014 pour 9 $.25 millions. 

Manapalan, Sagaponack et Woody Creek pourraient être considérés comme les valeurs aberrantes dans le classement top 10 car ils sont considérés comme des emplacements de banlieue plus petits. Les trois villes mesurent leur population par centaines, plutôt que par milliers, offrant une sensation plus lente et plus détendue que certains de leurs autres top 10 homologues. Leurs emplacements panoramiques, associés à la rareté des maisons à louer ou à acheter, leur ont prêté une exclusivité qui a entraîné des prix médians plus élevés, qui continuent de grimper. 

Les codes postaux les moins chers, classés

Alors que certains codes postaux ne peuvent être à portée que pour les personnes à haute nette avec un revenu important ou des actifs étendus, il existe tout autant de codes postaux qui s'avèrent plus abordables pour le locataire ou l'acheteur typique. Mais où sont-ils? 

Agent immobilier.com a analysé les maisons dans le plus grand U plus grand.S. zones métropolitaines pour identifier les villes et les codes postaux individuels qui offraient les prix des maisons les plus basses. Voici comment les 10 premiers se comparent aux codes postaux les plus chers:

1. 46953 - Marion, dans: Prix médian des maisons: 45 000 $
2. 61832 - Danville, IL: Prix médian de la maison: 59 900 $
3. 17901 - Pottsville, Pennsylvanie: Prix médian des maisons: 60 000 $
4. 48708 - Bay City, MI: Prix médian des maisons: 69 900 $
5. 43952 - Weirton, WV: Prix médian des maisons: 85 000 $
6. 71601 - Pine Bluff, AR: Prix médian des maisons: 25 200 $
7. 45801 - Lima, OH: Prix médian des maisons: 79 900 $
8. 14904 - Elmira, NY: Prix médian des maisons: 59 900 $
9. 66616 - Topeka, KS: Prix médian des maisons: 61 000 $
10. 21502 - Cumberland, MD: Prix médian des maisons: 94 900 $

Comme vous pouvez le voir, les chiffres de ces codes postaux semblent très différents. L'un des fils communs avec plusieurs de ces villes est une économie locale en baisse, tirée par la perte d'emplois dans les secteurs de la fabrication et de l'agriculture.

Avec moins d'emplois, il y a moins d'incitation pour les nouveaux arrivants à emménager et à louer ou à acheter des maisons, ce qui fait baisser les prix des maisons. D'autres villes de la liste, comme Bay City, Michigan, ont été particulièrement touchées par l'effondrement du logement, et les marchés du logement ici doivent encore récupérer une décennie plus tard. 

Louer vs. Acheter dans des codes postaux haut de gamme

Si vous envisagez d'emménager dans l'un des codes postaux les plus chers, il y a des choses importantes à considérer en dehors des ventes médianes ou du prix de location. Si vous achetez, vous devez également prendre en compte les impôts fonciers dans la région, car ceux-ci peuvent générer le coût de l'accession à la propriété. Avec la réduction de la déduction des intérêts hypothécaires à domicile à 750 000 $ contre 1 million de dollars à partir de 2018, il y a moins d'incitation à acheter. 

Les impôts fonciers ne sont pas quelque chose à craindre lors de la location dans l'un des codes postaux les plus chers, mais vous devriez examiner de près l'offre et la demande de location dans un endroit spécifique. Si la demande augmente régulièrement, cela pourrait pousser les prix de la location encore plus élevés, permettant potentiellement à l'achat de devenir le choix le plus rentable.