Les avantages de la location aux locataires de l'article 8

Certains propriétaires ont des inquiétudes concernant la location à la section 8. Ils craignent que ces locataires détruisent leur propriété et empêchent d'autres locataires de qualité de vouloir leur louer. De plus, de nombreux propriétaires ont entendu des histoires d'horreur sur les inspections constantes de la section 8. Bien qu'il puisse y avoir des négatifs lorsqu'il s'agit de la section 8, qui est également appelé programme de bons de logement, il existe également de nombreux avantages. Voici quatre raisons d'envisager de louer à cette piscine de locataire.

4Principaux avantages des locataires de l'article 8 

1. Paiement de loyer cohérent par le gouvernement
2. Marketing ciblé
3. Base de locataires cohérente
4. Locataires présélectionnés

Paiement de loyer cohérent par le gouvernement

La section 8 est un programme gouvernemental qui fournit une assistance locative. Les locataires demandent le programme, et s'ils répondent à certaines exigences, ils se voient accorder un bon de logement du gouvernement. Ce bon permet au locataire de rechercher un logement dans une certaine fourchette de prix.

Une fois que l'unité de location a été approuvée et inspectée par la Local Public Housing Authority, vous pouvez signer un bail avec le locataire. La Public Housing Authority est responsable du paiement du bon de logement du locataire directement au propriétaire chaque mois.

La location à un locataire de l'article 8 offre donc l'avantage de recevoir le paiement de location de manière cohérente chaque mois. La Public Housing Authority vous enverra un chèque, soit il déposera le montant directement dans votre compte.

Parfois, un locataire est toujours responsable d'un petit pourcentage du loyer et doit vous payer directement cette partie. Les locataires de l'article 8 savent que toute violation des termes du contrat de location, y compris le paiement du loyer, pourrait entraîner la perte de leur bon de l'article 8. Par conséquent, ils ont une forte incitation à payer leur partie du loyer chaque mois.

Marketing ciblé

Si vous décidez de rendre votre propriété à la section 8 amicale, un deuxième avantage à considérer est les opportunités de marketing uniques à votre disposition. Il existe des opportunités de marketing en ligne et en personne.

• En ligne: Si vous choisissez de publier votre location en ligne, non seulement vous pouvez annoncer la propriété sur des sites traditionnels tels que Trulia et Craigslist, mais la section 8 dispose d'un site Web dédié spécifiquement aux locataires de la section 8. Il s'appelle SocialServe.com. Vous devez d'abord vous inscrire en ligne ou par téléphone. Une fois enregistré, vous êtes libre de publier toutes les listes amies de la section 8 que vous avez sur le site. C'est une excellente ressource car elle vous permet de cibler spécifiquement le marché de la section 8. Vous devez également vérifier auprès de votre autorité locale de logement public. De nombreux bureaux locaux ont leurs propres sites en ligne où vous pouvez également énumérer votre location.
• En personne: Lorsque vous commercialisez les locataires de la section 8, vous disposez non seulement des options de marketing traditionnelles à votre disposition, telles que les épiceries et les babillards communautaires, mais vous pouvez également publier des dépliants dans votre bureau local de l'autorité de logement public. Il existe également une liste principale des unités de section 8 disponibles auxquelles vous pouvez ajouter votre propriété à. Cette liste peut être consultée en ligne ou directement au bureau comme une copie papier. Cette méthode de marketing est un excellent moyen d'atteindre ceux qui peuvent ne pas avoir accès à Internet et à zéro encore plus sur votre marché local de la section 8. Ça ne coûte rien.

Base de locataires cohérente

Un troisième avantage d'autoriser la section 8 locataires dans votre propriété est que vous ouvrez à une base de locataires auparavant inexploitée. Non seulement votre élargissement de votre base de locataires, mais vous ouvrez également votre propriété à une base de locataires cohérente.

Il y a une forte demande pour les bons de la section 8 à travers le pays. De nombreux domaines ont des listes d'attente des milliers de personnes depuis longtemps pour faire partie du programme. Par conséquent, vous n'avez pas à vous soucier qu'il y ait une pénurie de locataires de l'article 8. Même si votre marché n'a pas un grand nombre de locataires sur la section 8, en acceptant ces locataires, vous ne comptez pas sur eux comme le seul moyen de combler votre vacance, mais augmentez simplement votre pool de locataires potentiels.

Locataires présélectionnés

Le dernier avantage de la location aux locataires de la section 8 est qu'ils ont été présélectionnés. Pour se qualifier pour le logement de la section 8, les locataires doivent répondre à certaines exigences. Le bureau de la section 8 concentre leur dépistage sur le niveau de revenu du locataire. Cependant, ils découvrent souvent d'autres problèmes tout en effectuant ce dépistage des revenus, comme des antécédents criminels. Les autorités du logement public ne fourniront pas de bons de logement à ceux qui ont été expulsés en raison d'activités liées à la drogue au cours des trois dernières années.

La Public Housing Authority est tenue de fournir au propriétaire les informations suivantes:

1. Le type de dépistage qu'ils ont effectué sur le locataire.
2. Les adresses actuelles et précédentes du locataire.
3. Le nom et les adresses des propriétaires actuels et précédents du locataire.

La section 8 effectue ce dépistage de base pour vous, mais vous devriez que vous comptez uniquement sur leur dépistage. Vous devez effectuer des projections approfondies des locataires sur tous vos locataires, y compris les locataires de la section 8. Il doit impliquer une vérification de crédit et une vérification des antécédents. Prendre le temps de dépister correctement les locataires peut vous aider à prévenir les expulsions coûteuses et les dommages matériels.