Les bases d'un certificat d'occupation

Il y a certaines exigences que vous devez suivre lorsque vous achetez une propriété. L'une de ces exigences peut être d'obtenir un certificat d'occupation (parfois simplement appelé un "c de O"). Le but de ce certificat est de confirmer que votre propriété est adaptée à l'occupation humaine. Voici six bases du certificat d'occupation que chaque investisseur immobilier doit comprendre. 

Les 6 bases d'un certificat d'occupation

Pour comprendre si vous devez demander un certificat d'occupation, il y a six questions de base auxquelles on peut répondre. 

1. Qu'est-ce qu'un certificat d'occupation?

2. Qui a besoin d'un certificat d'occupation?

3. Où obtenez-vous un certificat d'occupation?

4. Comment obtenir le certificat?

5. Et si vous ne passez pas d'inspection?

6. Que se passe-t-il si vous n'en obtenez pas?

1. Qu'est-ce qu'un certificat d'occupation?

Un certificat d'occupation est un document essentiel pour chaque propriétaire de location ou de propriété d'investissement. Ce document sert généralement à trois fins. Il vous dit:

UN. Pour quoi la structure est utilisée: 

Le certificat d'occupation décrit dans quelle classe se trouve la propriété. Il pourrait être classé comme un bâtiment résidentiel, qui comprend des propriétés unifamiliales et multifamiliales, une propriété de vente au détail, un bâtiment commercial, un bâtiment industriel ou une propriété à usage mixte. Cette classification vise à empêcher la propriété d'être utilisée d'une manière qu'elle n'était pas destinée, par exemple, en utilisant une propriété résidentielle comme salon de coiffure.

B. Que la structure convient à l'occupation: 

Un certificat d'occupation sert de preuve qu'une propriété a respecté toutes les normes et codes et est désormais apte à l'occupation. Selon ce pour quoi la structure est utilisée, cela pourrait être l'occupation par un locataire résidentiel, par un locataire commercial ou par un magasin de détail et ses clients. 

C. Que la structure est conforme à tous les codes du bâtiment: 

L'obtention d'un certificat d'occupation servira de preuve que le bâtiment s'est conforme à tous les codes de logement et de construction. Ceci est utile si un locataire essaie de se plaindre des violations de la propriété.

2. Qui a besoin d'un certificat d'occupation?

Il est important de vérifier avec votre ville locale car chaque ville a des exigences différentes. Certaines raisons courantes pour avoir besoin d'un certificat d'occupation sont:

• Nouvelle construction- Les bâtiments nouvellement construits doivent généralement demander un certificat d'occupation.
• Conversion de propriété- Lorsqu'une propriété passe d'une utilisation à une autre, un certificat d'occupation est généralement requis. Par exemple, un entrepôt qui est converti en lofts résidentiels.
• Changement de propriétaire- Lorsqu'une propriété multifamiliale, une propriété industrielle ou un autre espace commercial change la propriété, un nouveau certificat d'occupation est généralement requis.
• Construction majeure- Certaines villes vous obligeront à obtenir un certificat d'occupation pour la construction qui peut modifier l'occupation de la propriété ou qui change la façon dont vous sortez de la propriété.

3. Où obtenez-vous un certificat d'occupation?

Un certificat d'occupation peut être obtenu par le gouvernement local, généralement dans la ville ou le service de construction du comté ou le département du logement. La demande doit être faite avant que tout travail ne soit réellement effectué. Un certificat d'occupation ne sera cependant pas délivré jusqu'à ce que la propriété ait adopté toutes les exigences d'inspection et que toute amende sur la propriété n'aura pas été payée.

4. Comment obtenir un certificat?

Afin d'obtenir un certificat d'occupation, votre propriété doit passer une série d'inspections. Ces inspections peuvent inclure une inspection de la plomberie, une inspection électrique, une inspection de sécurité incendie et une inspection générale du bâtiment. Les inspecteurs professionnels sont employés par des gouvernements ou des agences locales approuvés pour émettre un c de o.

5. Et si vous ne passez pas d'inspection

Si votre propriété ne passe pas l'inspection, vous recevrez une liste d'éléments qui doivent être corrigés afin que votre propriété soit conforme à tous les codes de construction et de sécurité. Vous aurez un certain temps pour corriger ces problèmes, comme dans les 60 jours.

Une fois que vous avez terminé toutes les réparations, vous pouvez appeler pour que votre propriété soit réinstallée. Vous devrez peut-être payer des frais supplémentaires. Si vous passez, vous recevrez votre certificat d'occupation.

6. Que se passe-t-il si vous n'en obtenez pas?

S'il s'avère que vos lois locales vous obligent à obtenir un certificat d'occupation pour le type de propriété que vous avez ou pour le travail que vous faites et que vous ne l'avez pas fait, vous pourriez être condamné à une amende ou même à la poursuite de la ville. Cette amende pouvait s'accumuler pour chaque jour où vous aviez la propriété mais que vous n'aviez pas le certificat d'occupation.