Les bases de l'immobilier en gros

Je ne suis pas là pour gonfler l'investissement immobilier, ni pour convaincre les gens qu'ils peuvent devenir riches rapidement dans l'entreprise. Cependant, il y a des gens qui deviennent assez bien compensés dans l'investissement immobilier, car il existe de nombreuses façons d'approcher l'entreprise. Une façon d'entrer et même de réussir à long terme est de devenir un grossiste immobilier. Il y a des avantages vraiment majeurs dans l'immobilier en gros en gros en gros des détaillants.

• Vous n'avez pas besoin d'acheter des stocks en quantités énormes auprès des fabricants.
• Vous n'avez pas besoin d'acheter ou de louer un espace d'entrepôt pour stocker tout cet inventaire jusqu'à ce que vous le complétiez aux détaillants.
• Vous n'avez pas besoin de camions pour transporter votre inventaire.
• Vous n'avez pas besoin d'employés pour compter, sécuriser et transporter votre inventaire.
• Vous n'avez pas besoin d'assurance et d'impôts pour les employeurs pour couvrir tout cet investissement majeur.

Votre inventaire est en place permanent, n'a pas besoin d'être transporté nulle part, et vous n'avez pas besoin d'employés ou même d'assurance pour garantir votre investissement. L'immobilier en gros nécessite principalement une éducation approfondie dans l'évaluation des biens, ainsi que les compétences en marketing et en négociation. Tous ce sont des choses que vous pouvez apprendre.

Donc, ce qu'est l'immobilier en gros? Vous devenez la personne du milieu qui correspond à une propriété en détresse ou sous-évaluée avec un acheteur heureux. Qui est l'acheteur? Dans la grande majorité des cas, ce sera soit un investisseur Fix & Flip, soit un investisseur de location à long terme. Quelle valeur offrez-vous, car cela est nécessaire si vous allez profiter dans cette entreprise? Vous apportez votre temps et vos compétences pour localiser les propriétés sous-évaluées, les contrôler ou les acheter, et les vendre à vos acheteurs qui n'auraient pas su pour eux autrement.

Depuis que vous vendez à des investisseurs, le premier facteur critique dans une entreprise de vente en gros de l'immobilier prospère est que vous comprenez qu'ils veulent acheter des propriétés inférieures à leur valeur marchande actuelle. L'investisseur avisé comprend qu'un investissement immobilier réussi commence par un achat inférieur à une valeur actuelle réelle. En d'autres termes, certains bénéfices existent au moment où vous quittez la table de clôture.

Dans cet esprit, votre travail consiste à trouver et à contrôler / acheter des propriétés qui sont suffisamment en dessous de la valeur marchande actuelle pour que vous puissiez répondre aux besoins de vos acheteurs et avoir toujours de la place à profit au milieu. Si vous vendez à un investisseur Fix & Flip, vous devrez en savoir suffisamment sur les coûts de rénovation et de réparation pour pouvoir savoir qu'il peut être réhabilité et que l'ARV, après la valeur de réparation, sera toujours suffisamment élevé pour vous et votre acheteur de gagner de l'argent.

Si vous vendez à un investisseur de location à long terme, vous devrez comprendre votre marché immobilier local, votre démographie de population et vos perspectives de location et vos loyers. Vous devrez être en mesure de calculer ce que votre acheteur peut obtenir pour le loyer, leurs frais pour la propriété, s'ils achètent de l'argent.

Je vais entrer dans les détails dans d'autres articles, mais ce qui rend l'immobilier en gros si attrayant, c'est que vous pouvez faire tout cela avec très peu ou pas d'argent de votre poche. À l'aide de contrats d'affectation, vous pouvez contrôler une propriété en fermant avec votre acheteur avec seulement un petit dépôt d'argent sérieux. Le bénéfice peut être augmenté si vous vous contractez réellement pour acheter la propriété et faire un "double ferme."Cela nécessite l'utilisation d'un financement transactionnel. Ces prêteurs transactionnels fournissent les fonds pour fermer l'achat avec vous en tant qu'acheteur, et ils sont payés des heures ou un jour plus tard lorsque vous vendez à votre acheteur.

Ce sont les bases de la grossesse, et nous y entrerons plus en détail dans d'autres articles.