Les éléments d'un contrat immobilier légalement valide

Chaque transaction immobilière, résidentielle, commerciale ou exige un contrat, même si elle est verbale. Cependant, un contrat valide doit toujours avoir certains éléments, ou il pourrait être annulé par un tribunal. Jetons un coup d'œil à ces éléments requis.

Un but juridique

Les parties ne peuvent pas exécuter un contrat pour faire un acte illégal. Le but du contrat doit être conforme à la loi. Un contrat entre les parties qui implique une fraude sur un autre ne serait pas valable. N'allez pas voir le juge pour récupérer votre argent si votre contrat écrit avec un fournisseur de drogue pour 100 kilos de cocaïne n'a pas été honoré. C'est un acte illégal. Non seulement vous n'obtiendrez aucun soulagement, mais vous vous retrouverez également probablement en prison. Pour l'immobilier, peu importe comment le contrat est formulé, si le vendeur n'est pas le propriétaire légal, cela ne fonctionnera pas.

Parties légalement compétentes

Les parties à un contrat doivent toutes être légalement compétentes pour conclure un accord. Cela comprend l'âge légal et les compétences mentales au moment de la conclusion du contrat. Vous découvrez qu'un enfant de 15 ans a hérité d'un morceau de biens immobilier et vous le voulez vraiment. Ne les faites pas signer un contrat de vente et s'attendez à ce qu'il tienne devant le tribunal. Ils ne sont pas assez vieux pour le faire. Si quelqu'un est dans une institution ou obtient des soins particuliers pour gérer ses affaires, la même chose s'applique. S'il y a un doute dans votre esprit sur la capacité du vendeur, faites plus de diligence raisonnable.

Accord par offre et acceptation

Dans l'immobilier, cela est illustré par une offre d'achat d'une propriété par un acheteur et l'acceptation de cette offre par le propriétaire / vendeur. Dans certains États, cela peut être une poignée de main avec un témoin, mais ce n'est certainement pas la façon dont je voudrais acheter ou vendre une propriété. La bonne façon est un contrat écrit avec les signatures des parties concernées. L'acheteur offre un prix avec des éventualités et le vendeur accepte avec des éventualités.

Considération

La considération est quelque chose de valeur juridique offerte et échangée dans le contrat. Cela pourrait être de l'argent, des services ou d'autres produits précieux. L'amour et l'affection sont même un exemple de considération dans certains contrats. La considération doit être énoncée dans le contrat.

Dans la plupart des offres immobilières d'aujourd'hui, l'argent est la considération. Cela ne signifie pas de l'argent, car il y aura souvent un financement impliqué également. L'argent sérieux évolue avec l'accord, tandis que l'acompte et le financement sont à la fermeture.

Consentement

Cet élément est l'exigence que les parties au contrat ont consenti volontairement et sciemment aux termes du contrat. Il ne peut y avoir de fraude, de fausses déclarations, d'une erreur ou d'une contrainte indue sur une partie au contrat.

Vous avez probablement vu certains des films occidentaux avec le baron de l'éleveur maléfique forçant ses petits voisins hors de leurs ranchs et leur faisant signer la vente sous la menace d'une arme. C'est définitivement un non-non, et je suis sûr que c'était alors aussi. Tout le monde doit vouloir que l'accord se produise ou ce n'est pas valable.

Lorsqu'un contrat est valide

Un contrat est valable s'il satisfait tous les éléments requis. Il devient alors légalement exécutoire, ce qui signifie que les parties peuvent être légalement tenues de fonctionner selon les termes du contrat.

Si une partie au contrat ne fonctionne pas selon les conditions ou par des délais énoncés dans le contrat, ils seraient en défaut et pourraient être légalement tenus pour effectuer ou payer des dommages-intérêts aux autres parties.

Dans l'immobilier, cela s'appelle la poursuite pour "des performances spécifiques."Disons qu'un vendeur et un acheteur se contentent d'un contrat et qu'il fait son chemin pour fermer. Le vendeur est approché par un autre acheteur offrant beaucoup plus d'argent pour la maison, alors il recule de l'accord. Ils n'ont pas pu trouver de contingence ou de clause pour permettre cela sans problème, mais ils reculent quand même et refusent de fermer.

L'acheteur peut se rendre devant le tribunal pour les forcer à vendre la propriété comme convenu, une performance spécifique. La réalité est qu'il n'y a pas beaucoup de juges qui forceront cela. Au lieu de cela, ils accordent généralement une sorte de restitution monétaire du vendeur à l'acheteur.