Le bail brut dans l'immobilier commercial

Bien que certaines sources sortent le type de bail à service complet du bail brut dans l'immobilier commercial, ils sont plus souvent les mêmes. Le propriétaire paie:

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Le bail commercial brut est utilisé le plus souvent dans des immeubles de bureaux multi-locataires et uniques, des propriétés industrielles et de la vente au détail. Le propriétaire recueille des loyers fixes et en paie les dépenses.

À mesure que les coûts augmentent avec le temps, de nombreux baux bruts et à service complet contiendront des clauses d'escalade qui augmentent les loyers au fil du temps pour compenser les augmentations d'impôts et les coûts d'assurance et d'entretien plus élevés. Il est important qu'un locataire shopping pour l'espace comprenne toutes les clauses d'escalade pour projeter les frais de loyer dans le futur.

Le bail brut fonctionne bien pour les locataires de bureaux et certaines propriétés de vente au détail. Pour de nombreuses propriétés de vente au détail, en particulier celles qui ont des fluctuations saisonnières du revenu, le bail pour en pourcentage est meilleur. Cela permet à leur loyer de fluctuer avec le revenu.

Autres types de baux commerciaux

Prenons un aperçu rapide des autres types de bail commerciaux:

• Triple Net Bail: Le bail Triple Net est largement utilisé dans l'immobilier commercial. Il est populaire pour les propriétés industrielles et commerciales multi-locataires. Avec des locataires dont les dépenses varient considérablement, comme un utilisateur industriel de l'électricité, le bail à triple net est le meilleur pour le propriétaire.
• Bail net modifié: Le bail net modifié est un compromis entre le bail brut et le triple net. Le propriétaire et le locataire ont généralement établi une répartition des frais d'entretien, tandis que le locataire accepte de payer des impôts et des assurances. Les services publics seraient probablement également négociés dans le bail net modifié.
• Bail à pourcentage: Un bail à pourcentage est un bail qui nécessite généralement un locataire de "loyer de base", puis en plus de ce montant, payez un pourcentage en fonction des volumes de ventes mensuels. Les baux en pourcentage sont couramment exécutés dans les points de vente des centres commerciaux au détail, mais en fonction de l'emplacement et de la nature de votre entreprise peut avoir un impact spectaculaire sur le pourcentage de loyer.

Types de propriétés commerciales

Jetons un coup d'œil aux types de propriétés commerciales pour investir:

• Plusieurs familles: Les types de propriétés immobilières commerciales multifamiliales comprennent des maisons en duplex et d'autres constructions pour l'habitation par plusieurs groupes familiaux. Les projets d'appartements, bien sûr, sont inclus dans ce type de catégorie.
• Détail: Les centres de bande, les centres commerciaux, les magasins à grande surface et les structures commerciales de vente au détail indépendantes entrent toutes dans cette catégorie. Ceci est une grande partie du marché immobilier commercial.
• Des bureaux: Les bureaux debout uniques dans les complexes de bureaux composent ce groupe. Ils sont souvent regroupés physiquement par la similitude des entreprises, comme les consultants professionnels, les avocats et les comptables.
• Industriel: La fabrication, les raffineries et d'autres entreprises similaires constituent cette catégorie. C'est un créneau spécialisé, car il existe de nombreuses considérations spéciales concernant le zonage, les licences et l'environnement.
• Autre spécialité: Cela couvre beaucoup de terrain, des centres de changement d'huile aux patinoires. Il y a beaucoup de variété dans les utilisations immobilières commerciales et les types d'entreprises. 

Pourquoi envisager d'être un agent immobilier commercial

La plupart des nouveaux agents commencent en tant qu'agents résidentiels. Il y a beaucoup plus de maisons et de copropriétés achetées et vendues chaque année que tout autre type de propriété. Les agents résidentiels gèrent également des terrains et des terrains.

Cependant, certains agents qui ont été dans l'entreprise commencent à envisager de passer à des propriétés commerciales. Ils voient de très grandes offres, ce qui signifie de très grandes commissions. Bien sûr, si vous pouvez obtenir 3% d'un accord d'un million de dollars, vous êtes dans le grand temps. Cependant, lorsqu'un agent immobilier actif moyen peut conclure dix offres par an, l'agent commercial moyen peut en faire un.

Il faut non seulement beaucoup plus de temps pour prendre un accord à un prospect à une inscription ou à un achat, mais il faut également beaucoup plus de connaissances et de compétences pour traiter les acheteurs et les vendeurs de propriété commerciale. Il faut de la puissance, à la fois financièrement et en termes d'activité pour accéder à votre première table de clôture commerciale. Quand vous le faites, c'est un grand sentiment de déposer ce chèque de commission. La meilleure façon de pénétrer dans l'immobilier commercial est avec les finances pour s'y tenir et beaucoup de désir et de dévouement.