Les exigences d'un bail immobilier résidentiel valide

Les lois du propriétaire-locataire sont régies par les États et, à ce titre, les baux immobiliers varieront. Cependant, en général, un bail énonce les obligations du propriétaire et du locataire. Le bail aide les deux parties à éviter les malentendus qui peuvent entraîner des poursuites. Quel que soit l'État où se trouve la propriété locative, les baux de location doivent contenir plusieurs éléments à considérer comme valides.

Conditions de base

La plupart mais les États-Unis ne nécessitent pas que le bail soit écrit pour être considéré comme valide. Parmi les États qui nécessitent des baux écrits, les valeurs valides doivent inclure une description de la propriété. L'adresse physique de la propriété est considérée comme une description valide.

Les baux doivent inclure des dates de démarrage et de fin. De plus, un bail doit inclure le montant du loyer dû. Il doit montrer quand le loyer est dû et comment il doit être payé.

Ainsi, un bail doit énoncer la date exacte à laquelle le locataire doit livrer le loyer, toutes les périodes de grâce offertes par le propriétaire et où le locataire doit effectuer le paiement. Par exemple, par chèque au bureau du propriétaire ou électroniquement sur leur compte bancaire. Les baux valides doivent également suivre les lois fédérales sur le logement équitable.

Conditions qui invalident un bail

En plus des conditions de base, les baux qui obligent les locataires à renoncer à leurs droits sur leur dépôt de garantie ou à poursuivre le propriétaire sont considérés comme invalides et inapplicables. Les baux ne doivent pas non plus contenir un langage qui absout le propriétaire de leur obligation de garder la propriété en sécurité et habitable.

Dispositions de location communes

Les baux doivent être aussi détaillés que possible. Les dispositions de location commune comprennent, sans s'y limiter, les montants de dépôt de garantie, les obligations des services publics et les dépôts pour animaux de compagnie - lorsque les animaux sont autorisés.

Les baux peuvent également spécifier les règles de stationnement, que les parties sont responsables de l'entretien général intérieur et extérieur d'une unité de location, et les obligations du propriétaire de maintenir la propriété habitable.

Il n'est pas rare que les baux incluent les dispositions concernant l'assurance du locataire, le nombre d'invités qui peuvent rester avec le locataire et si le locataire peut sous-location les locaux.

Conditions juridiques associées

Étant donné que les baux sont des documents juridiques, ils comprendront fréquemment plusieurs conditions juridiques. Certains des plus courants comprennent:

• Capacité à se contracter: Les parties au contrat de location immobilière doivent avoir la capacité juridique de conclure l'accord. L'âge, la compétence mentale et d'autres problèmes sont considérés. Un mineur, qui est une personne considérée comme âgée de 18 ans ou moins, n'a pas pu conclure un bail. De plus, si une personne ayant des problèmes de compétence mentale documentés entre en bail, il serait considéré comme invalide.
• Objectifs juridiques: Les objectifs du bail doivent être légaux. Si la propriété à louer est utilisée à des fins illégales, le bail serait invalide.
• Offre et acceptation: Toutes les conditions du contrat doivent être convenues par les deux parties. Le propriétaire ou le propriétaire offrirait ces conditions au locataire et le locataire les accepterait, signifiés par leurs signatures au bail.
• Considération: Normalement, la considération pour un contrat de location valide est sous forme de paiement de location (s). Cependant, il pourrait être sous une autre forme, comme un commerce de travail ou d'améliorations de biens pour la location. Le loyer est normalement fixé pour la durée de vie du bail et ne peut être modifié sauf si convenu par écrit par les deux parties.

Baux commerciaux

Les baux commerciaux diffèrent des baux résidentiels. Un bail résidentiel peut être pour un appartement, un condo, une maison de ville, du duplex ou une maison unifamiliale. Un bail commercial peut inclure des entrepôts, des centres commerciaux et d'autres structures de ce type. Les lois fédérales et étatiques offrent plus de protection aux locataires résidentiels. De plus, la structure du loyer et le délai du bail varieront d'un bail commercial.

Les informations contenues dans cet article ne sont pas des conseils juridiques et ne remplacent pas de tels conseils. Les lois étatiques et fédérales changent fréquemment, et les informations de cet article peuvent ne pas refléter les lois de votre propre État ou les changements les plus récents de la loi. Pour les conseils juridiques actuels, veuillez consulter un avocat.