Les trois classes d'immeubles de bureau

Tous les immeubles de bureaux ne sont pas créés égaux - c'est pourquoi un système de classification général existe pour les classer par âge, équipements, esthétique et infrastructure générale. Les courtiers immobiliers commerciaux utilisent ces classes pour préparer les données du marché et justifier le coût des baux dans le bâtiment.

Classe A

Les espaces de bureaux de la plus haute qualité sur le marché sont considérés. De manière générale, ces espaces sont nouvellement construits et ont été équipés de luminaires, équipements et systèmes de CVC et technologiques. Les bâtiments de classe A sont esthétiquement agréables et ont une présence notable dans des sites à haute visibilité, comme le quartier central des affaires d'une ville, note le Building Owners and Managers Association International (BOMA). Ces espaces sont normalement maintenus par des sociétés de gestion immobilière réputées qui les maintiennent impeccables.

La hauteur est une autre caractéristique commune des bâtiments de classe A. De nombreux gratte-ciel entrent dans cette catégorie; Les espaces à l'intérieur de ces structures ont également tendance à avoir des plafonds plus élevés. Un grand lobby central est également typique des bâtiments dans cette catégorie.

Les taux de location de classe A sont généralement plus élevés que les loyers moyens de la ville, et les concessions des locataires, telles que les frais réduits ou le consentement à la sous-location, sont rares parce que le premier espace est recherché de manière compétitive. Les bureaux de ces bâtiments souvent populaires auprès des sociétés de haut niveau en cols blancs, tels que les institutions financières et les cabinets d'avocats.

Classe B

Les propriétés de classe B sont considérées comme décentes en ce qui concerne les espaces de bureau. Ces bâtiments n'ont généralement pas les mêmes appareils de haute qualité, les détails architecturaux et les lobbies impressionnants que les espaces de classe A, mais ce sont généralement de belles structures avec des installations entièrement fonctionnelles.

Leurs emplacements, systèmes de construction et gestionnaires immobiliers sont décrits comme moyens à supérieurs à la moyenne. Par conséquent, l'espace de bureau de classe B a tendance à commander un loyer du marché "moyen". La majorité des bâtiments de classe B mesurent moins de quatre étages et se trouvent souvent dans les banlieues ou au bord des grands quartiers financiers.

Un autre facteur qui sépare les bâtiments de classe A et B: l'âge. Les bâtiments de classe B sont généralement plus anciens que les bâtiments de classe A et peuvent subir une certaine détérioration. Certains bâtiments commencent par une cote de classe A mais sont rétrogradés après 10 ans, ou une fois que les signes d'usure deviennent apparents.

Classe C

Les espaces de bureaux commerciaux de classe C sont les structures de qualité la plus pauvre sur le marché. Ils ont tendance à être situés dans les zones les moins souhaitables des villes et ont généralement besoin de réparations majeures ou de rénovation complète. La nécessité de réparations ou de mises à niveau importantes est généralement le résultat de l'âge du bâtiment, car les propriétés de classe C ont généralement plus de 20 ans.

Certaines propriétés de classe C restent occupées, commandant des taux de location inférieurs et attirant des locataires avec des opérations plus petites qui ne peuvent pas se permettre de plus beaux espaces ou qui n'ont pas besoin que leurs entreprises soient situées dans des centres centralisés. D'autres bâtiments de classe C sont vendus comme des opportunités de réadaptation.

Avec quelques améliorations et réparations, un bâtiment de classe C peut être mis à niveau vers la classe B, bien qu'il soit peu susceptible d'atteindre un statut de classe A, en raison de son emplacement et de son âge.

Bien sûr, le prix de l'office n'est pas une science exacte; Divers facteurs y entrent, de l'état du marché immobilier local aux commodités offertes par le bâtiment. Pour cette raison, officielle comme ils le paraissent, ces classifications sont quelque peu subjectives quelque chose à garder à l'esprit dans les négociations de location.