Le processus de détention illégal

L'une des situations les plus redoutées pour un propriétaire est affaire à un locataire qui refuse de quitter la propriété locative après la résiliation de leur bail. Il y a des mesures juridiques que vous pouvez prendre pour sortir ces locataires. Découvrez ce qu'est un détenu illégal et le processus pour retirer un locataire de votre location.

Qu'est-ce qu'un détenu illégal?

Un détenu illégal fait référence à une personne qui reste en possession d'une propriété lorsqu'il n'a pas droit légal. On voit couramment lorsqu'un locataire continue de vivre dans une unité de location après l'expiration de leur bail ou a été résilié. Ces locataires savent qu'ils n'ont pas le droit légal d'y vivre mais refusent de quitter la propriété locative même après avoir reçu un avis pour quitter.

Raisons courantes Un propriétaire déposera un détenu illégal

Il y a certaines situations où un locataire est plus susceptible d'essayer de rester dans une unité de location après la fin de sa location. Ceux-ci inclus:

1. Le locataire n'a pas payé le loyer.
2. Le locataire s'est engagé dans des relations illégales sur la propriété locative.
3. Le locataire a violé une autre clause de location substantielle, comme ayant un animal de compagnie ou menaçant ou harcelant d'autres locataires sur la propriété.

Le processus de détention illégal

Chaque État a des règles spécifiques que vous devez suivre pour expulser un locataire de votre propriété locative. Si vous ne suivez pas correctement les règles de votre état, vous devrez peut-être commencer le processus d'expulsion à partir de zéro. Voici les étapes générales que vous devez prendre pour forcer un locataire qui refuse de quitter votre propriété locative.

Étape 1: le locataire reste en possession de l'unité de location

Un locataire a violé son contrat de location et en fonction de votre loi de l'État, vous avez envoyé au locataire l'avis approprié pour quitter le comportement. Par exemple, vous avez peut-être envoyé au locataire un avis pour payer le loyer ou quitter. Le locataire n'a pas payé le loyer qu'ils doivent, et pourtant ils vivent toujours dans votre propriété locative.

Étape 2: le propriétaire dépose une plainte auprès de la cour

Le locataire réside toujours dans votre propriété locative, et vous voulez qu'ils sortent. Vous devez ensuite vous rendre au tribunal et déposer une plainte officielle concernant un détenu illégal pour retirer le locataire. Vous devrez remplir des documents et peut-être devoir payer une somme modique.

Étape 3: le locataire a servi avec un détenu illégal

Le locataire sera signifié au prélèvement du détenu illégal.

Étape 4: Réponse du locataire

Un locataire aura généralement cinq jours pour répondre au détenu illégal une fois qu'il aura reçu l'avis. Un locataire peut généralement réagir de trois manières:

• Le locataire se déplace: C'est la réponse qu'un propriétaire espère. Le locataire se rend compte que le propriétaire signifie des affaires et déménage avant que toute autre action en justice ne soit prise.
• Les concours de locataires détenaient illégaux: Le locataire peut répondre au détenu illégal en déclarant qu'il avait juste des raisons de résider dans la propriété. Par exemple, le locataire a peut-être retenu le loyer parce que le propriétaire a refusé de réparer une violation substantielle de santé ou de sécurité sur la propriété. Cependant, tous les États ne permettront pas à un locataire de retenir le loyer pour cette raison. Si un locataire conteste le détenu illégal, une copie de la réponse du locataire ira au propriétaire et au tribunal et un procès sera généralement prévu dans les 30 jours.
• Le locataire ne répond pas: Le non-respect d'un locataire à répondre au détenu illégal est généralement une décision automatique en faveur du propriétaire. Le propriétaire peut devoir comparaître devant le tribunal pour recevoir le jugement ou peut être en mesure de remplir des documents pour que le jugement par défaut soit rendu.

Étape 5: essai

Certains États ont besoin d'une comparution devant le tribunal après qu'un propriétaire dépose un détenu illégal. Si le locataire ne se présente pas à ce procès, le juge statuera automatiquement en faveur du propriétaire. Sinon, le juge entendra à la fois le propriétaire et le locataire et rendra un jugement basé sur les faits présentés.

Étape 6: Le jugement est rendu

Le propriétaire doit montrer qu'il avait un accord de location juridiquement contraignant avec le locataire, que le locataire a violé. Le propriétaire doit montrer qu'il a servi au locataire les avis appropriés pour quitter la propriété et que le locataire a refusé de remédier au comportement ou à partir. Sur la base de ces deux facteurs, le propriétaire a le droit de retrouver la possession de l'unité de location.

Si le juge a rendu un jugement en faveur du propriétaire, que ce soit par trail ou par défaut, un bref d'exécution sera délivré pour que le propriétaire reprenne la possession de la propriété locative.

Étape 7: bref d'exécution

Le propriétaire a obtenu une expulsion contre le locataire. Un shérif, ou Marshall, sera responsable de l'exécution de ce bref. Le propriétaire devra généralement payer des frais pour que le shérif ou le marshall servent le bref au locataire.

Le Marshall ira sur la propriété locative et affichera un avis sur la porte du locataire indiquant que le locataire doit quitter la propriété locative en un certain nombre de jours, généralement deux à cinq jours, selon la loi de l'État. Le Marshall reviendra sur la propriété locative une fois que cette fenêtre de temps sera terminée et si le locataire n'a pas quitté la propriété, le Marshall retirera de force le locataire de la propriété. Le propriétaire peut changer les serrures alors et là, retrouvant la possession de la propriété locative.