Top Strategies pour trouver un bon gestionnaire immobilier

Votre propriété locative est votre gagne-pain, vous voudrez donc prendre les mesures appropriées pour vous assurer que vous embauchez le meilleur gestionnaire pour le superviser. L'embauche de la mauvaise personne peut entraîner une augmentation des postes vacants et une perte de loyer.

Vous ne loueriez pas votre propriété sans sélectionner d'abord le locataire, et vous devriez être tout aussi minutieux dans le choix de votre gestionnaire immobilier.

Demandez aux amis et collègues des références

Parler aux personnes que vous connaissez et en qui vous avez confiance est un excellent moyen de commencer votre recherche d'un gestionnaire immobilier. Vérifiez avec les propriétaires, les agents immobiliers, les amis, votre réseau universitaire, votre réseau d'investisseurs immobiliers et les entrepreneurs.

Mais ne prenez pas leurs recommandations aveuglément. Posez des questions sur les forces et les faiblesses des individus. Et s'ils se séparaient, demandez pourquoi.

Il est important d'obtenir des références de plusieurs personnes différentes. Un seul point de vue pourrait ne pas vous donner l'image complète.

Recherchez des gestionnaires immobiliers en ligne

La prochaine étape consiste à faire des recherches en ligne. Vous pouvez vérifier les gestionnaires de propriétés que vous envisagez déjà, ainsi que pour trouver de nouveaux noms.

Des sites Web comme $ IntiftifyEm et AllProperTyManagement fournissent des listes de sociétés de gestion immobilière qui sont actives dans votre région. Branchez simplement la taille de votre propriété et de votre emplacement.

Une fois que vous avez quelques noms, consultez le site Web de chaque société de gestion, y compris les instructions de mission. Recherchez des critiques sur des sites comme Yelp ou Facebook.

Consultez le site Web du Better Business Bureau pour les notes et les avis des clients. Il vous dira également si des plaintes ont été déposées contre une entreprise.

Visitez leurs propriétés

Faire des visites sur place peut être un excellent moyen d'évaluer un gestionnaire immobilier. C'est un drapeau rouge s'il y a des ordures ou des débris dans ou autour de la propriété, et vous voudrez garder un œil sur les réparations nécessaires évidentes.

Vous pouvez également demander à parler aux locataires. Découvrez s'ils estiment que leurs plaintes sont traitées et combien de temps il faut généralement pour qu'un problème de réparation ou de maintenance soit résolu.

Demandez si leurs bâtiments sont silencieux, s'ils ont des problèmes avec d'autres locataires, et s'ils prévoient de signer de nouveaux baux. Découvrez pourquoi ou pourquoi pas.

Interviewer plusieurs personnes

Vous voudrez interviewer plusieurs managers en personne pour trouver le meilleur ajustement pour votre propriété. Organisez vos questions en trois catégories principales:

• Expérience et éducation, y compris la connaissance du droit local et fédéral / locataire
• Structure de frais
• Services, y compris comment les propriétés sont maintenues et comment le loyer est collecté et géré

Vous voudrez également savoir combien de propriétés ils gèrent et combien d'heures par semaine ils consacreront au vôtre. Gérer 10 autres propriétés en plus de vous donner 10 heures par semaine signifie probablement qu'un manager indépendant n'aura pas la bande passante pour faire le travail ou du moins pour le faire bien. Si c'est une entreprise avec beaucoup de personnel, cependant, une grande clientèle peut être le signe d'une entreprise florissante.

Évaluer la réaction de chaque candidat à vos questions. Recherchez quelqu'un qui est réceptif, pas dédaigneux. Notez toutes les questions qui semblaient mettre le candidat inconfortable.

Vérifier les licences et certifications

La plupart des États exigent que les gestionnaires immobiliers / sociétés de gestion aient une licence de courtier immobilier ou une licence de gestion immobilière afin de montrer des appartements vacants. Vérifiez auprès de la Commission immobilière de votre État pour voir si la licence de courtage d'un candidat est active.

Vous voudrez également savoir si le directeur a été certifié avec une organisation commerciale. Recherchez en ligne pour vérifier les informations d'identification avec des groupes, notamment:

• L'Institut de gestion immobilière (IREM)
• L'Association nationale d'appartements (NAA)
• Association nationale des gestionnaires immobiliers résidentiels (NARPM)
• L'Institut des associations communautaires (CAI)

Ces organisations offrent une certification après la fin des programmes de formation difficiles. Cela vous dit quelque chose sur leur niveau d'engagement si le manager est prêt à passer du temps et de l'argent pour assister à des cours de formation continue.

Bien sûr, vous devez également faire confiance à votre instinct. Ce n'est pas parce qu'un gestionnaire immobilier a payé de l'argent pour suivre un cours qu'il met en pratique ce qu'il a appris.

Comprendre les conditions de l'accord de gestion

Un accord de gestion est un contrat contraignant entre vous et le gestionnaire immobilier, alors assurez-vous de comprendre toutes ses conditions avant de signer. Vous voudrez peut-être faire regarder un avocat par-dessus le contrat pour vous assurer que vous êtes protégé.

Gardez à l'esprit que le rôle du gestionnaire immobilier peut être complet ou plus étroit. Quelles que soient les conditions, assurez-vous que l'accord correspond à ce que vous avez discuté lors de votre entretien et que vous comprenez clairement vos responsabilités en tant que propriétaire de propriété.

Vérifiez la conformité aux lois sur le logement équitable et les termes de la maintien des clauses inoffensives et d'annulation. C'est aussi une bonne idée de demander un exemple du rapport mensuel que vous recevrez. Et assurez-vous que vous portez tous les deux une couverture adéquate d'assurance-errors et d'omissions, la responsabilité générale et la propriété-casualty, au minimum.

Fin de compte

Trouver un bon gestionnaire immobilier prend du temps et de la recherche. Votre propriété locative est votre gagne-pain et permettre à quelqu'un d'autre de le gérer peut faire ou casser votre investissement. Les références, les recherches indépendantes, les visites sur le site et les entretiens peuvent vous aider à choisir quelqu'un qui protégera non seulement votre investissement, mais aidera à grandir.