Deux principaux types d'opinions de prix du courtier immobilier - BPOS

De nombreux agents et courtiers immobiliers complétent les revenus de leur commission en faisant des BPO ou des avis de prix du courtier. Bien que les revenus d'un BPO individuel ne se situent pas entre 50 $ et 150 $, ces courtiers réussissent bien en rationalisant leurs procédures et leurs formulaires. De nombreuses entreprises permettent l'achèvement des formulaires BPO en ligne.

Bref, un BPO est utilisé dans des situations qui ne garantissent pas encore le temps et les dépenses d'une évaluation complète. Les circonstances qui peuvent nécessiter un BPO comprennent la forclusion, le refinancement ou l'abstention hypothécaire.

Prix ​​du courtier immobilier et prêteurs

Les prêteurs hypothécaires embauchent souvent des sociétés de gestion d'actifs pour embaucher ce BPO. Ces sociétés ont mis en place des formulaires et des procédures stricts et il existe des listes de professionnels de l'immobilier qu'elles approuvent pour faire des BPO. Les agents immobiliers rivalisent pour ce BPO pour deux raisons. Tout d'abord, beaucoup les font pour les revenus, en particulier les agents plus récents ou autres lorsque les affaires sont lentes. Deuxièmement, les agents d'inscription établis feront des BPO dans le but d'obtenir la liste lorsque la maison sera saisie.

Il existe deux grandes catégories de BPO, le BPO en voiture et le BPO interne. Le nom de nom implique l'étendue de ce BPO, mais les exigences de la tâche et du formulaire peuvent varier pour ce type BPO. Bien sûr, en général, le Drive-by BPO n'obligera pas au courtier à se rendre à la maison.

Le BPO interne peut également varier en tâches et exigences de forme. Il est définitivement plus impliqué, et il y a généralement plus de photos requises. Ce BPO peut nécessiter un contact avec un propriétaire en forclusion ou avec un locataire qui n'est pas au courant de la situation. Il faut prendre soin de connaître la situation et, espérons-le, avoir une introduction avant l'arrivée.

Le bpo en lecteur

Ces deux BPO ont pour objectif de déterminer une valeur préliminaire approximative d'une propriété qui approche ou par défaut. Le prêteur rencontre des problèmes pour obtenir les versements hypothécaires, et ils veulent une estimation initiale de la valeur avant que toute autre action ne soit prise.

Bien sûr, lorsque vous conduisez et ne regarde que l'extérieur de la propriété de la rue, vous ne donnez certainement qu'une estimation très approximative de la valeur. Cela pourrait être totalement saccagé à l'intérieur et vous ne sauriez pas.

Alors pourquoi faire ce BPO en premier lieu? Généralement, à ce stade, on suppose que l'emprunteur est toujours à la maison et que le prêteur ne veut pas de scène controversée lorsque quelqu'un qu'il ne connaît pas frappe à la porte et dit que le prêteur les a envoyés pour voir ce qu'est la maison valeur. Dans certains cas, l'emprunteur a peut-être déjà déménagé, et peut-être que l'agent immobilier faisant le BPO peut le vérifier par:

• Se rapprocher suffisamment pour voir qu'il n'y a pas de meubles à la maison
• Voyant que le compteur de gaz est verrouillé pour le non-paiement
• Voir le compteur électrique tiré ou verrouillé pour le non-paiement

Quoi qu'il en soit, ce BPO en voiture est destiné à être une mission de découverte et une évaluation très provisoire.

Le bpo interne

Lorsque le prêteur sait que l'emprunteur n'est plus à la maison ou a la permission de visiter le BPO, alors un BPO interne plus approfondi peut être fait. Cela ressemble plus à l'évaluation qu'un agent immobilier fait pour un vendeur pour déterminer la valeur marchande. Les formulaires sont plus détaillés que ceux du BPO en voiture, et souvent l'agent est payé plus pour ce type de BPO.

Il s'agit généralement de l'une des premières étapes vers le dépôt d'une forclusion, et ce BPO est invoqué par le prêteur pour démarrer le processus avec une idée de ce qu'ils peuvent obtenir pour la propriété sur le marché immobilier actuel. 

Les agents qui font des BPO dans le but d'obtenir la liste après la forclusion devraient être très prudents avec leurs évaluations. S'ils obtiennent plus tard l'inscription et recommandent un prix d'inscription très différent de leur BPO, ils peuvent mieux étayer les raisons de cette différence. Que ce soit pour le revenu ou les annonces, les BPO sont un créneau spécial pour les professionnels de l'immobilier entreprenant.