Utilisation de contrats de conception-construction

Design-Build est une méthode de contrat populaire largement utilisée dans le monde, y compris dans le U.S. Comme son nom l'indique, ce type de contrat combine la conception et la construction, souvent appelés la livraison du projet, en vertu d'un seul accord. Conception-Build peut gagner du temps sur d'autres méthodes de contrat et peut empêcher les situations où le propriétaire est pris entre le concepteur et le constructeur dans les litiges contractuels. À la baisse, un contrat de conception-construction peut présenter certains défis, tels que les situations dans lesquelles le coût final ne peut pas être facilement déterminé ou projeté.

Quand les contrats de conception-construction sont-ils utilisés?

La construction de conception est généralement utilisée lorsqu'une opportunité existe pour que le propriétaire ou l'agence gagne du temps en faisant commencer la construction avant la fin de la conception finale. En revanche, dans le système traditionnel de conception-build, le propriétaire se contracte séparément avec un concepteur et un constructeur, et la conception doit être achevée avant que le propriétaire ne passe un appel à des offres de construction. En combinant les deux aspects de la livraison de projets dans un seul accord, et donc un seul processus d'appel d'offres, la construction de conception peut gagner du temps et, dans certains cas, de l'argent pour le propriétaire.

En plus des projets sur des horaires étroits, la construction de conception est souvent préférée par les agences fédérales avec le besoin de procéder à accélérer, afin que le retour sur investissement puisse être capitalisé plus tôt.

Caractéristiques de la construction de conception

La caractéristique déterminante des contrats de conception-construction est simplement la présence d'un seul contrat. Tous les autres types de contrats de construction standard comprennent au moins deux contrats. La construction de conception est souvent décrite comme une contraction de «seule source» ou de «semelle». S'il y a un problème ou un changement avec la conception ou la construction, le propriétaire travaille avec une seule source - l'entrepreneur pour la résolution ou l'approbation.

Dans un contrat de conception-construction, les concepteurs et les constructeurs travaillent main dans la main pour produire des dessins de construction et analyser une séquence de construction logique. Cette collaboration à source unique permet à la conception et à la construction d'être terminées par étapes plutôt que de travailler à partir d'une conception complète dès le début du projet.

Avantages des contrats de conception-construction

Les contrats de conception-construction offrent plusieurs avantages potentiels:

• Réduire le temps de conception
• Simplifier les dessins de construction
• Laisser des alternatives d'ingénierie de valeur ouvertes à la discussion et à l'analyse tout au long du projet
• Raccourcir le calendrier de construction
• Limiter les canaux de communication à un seul point de contact
• Minimiser les commandes de changement
• Horaires accélérés
• Personnalisation de la conception aux conditions réelles du site plus facilement
• Identifier les éléments de plomb longs plus tôt
• Permettre à la répétition du projet

Inconvénients des contrats de conception-construction

Les contrats de conception-construction peuvent également produire des inconvénients à considérer:

• Le résultat du projet pourrait ne pas produire le résultat attendu.
• Un projet qui n'est pas programmé correctement pourrait être considérablement retardé.
• Le contrat n'a pas d'impact.
• Les coûts finaux peuvent être raisonnablement plus élevés que les estimations d'origine.
• Design-Build élimine la possibilité d'utiliser une conception intégrée.
• Le contrepoids entre un entrepreneur et l'équipe de conception peut être réduit, et certains conflits peuvent apparaître.
• La vision de l'architecte peut sembler favoriser l'entrepreneur.
• Si l'inspecteur du projet et l'équipe ne sont pas expérimentés, les problèmes pourraient devenir des réparations fréquentes et coûteuses peuvent être nécessaires.

Variations du concept de conception-construction

Il existe plusieurs variations sur le contrat de conception-construction standard:

• Pontage: Le propriétaire développe une conception de projet préliminaire à un niveau de 30% à 50%
• Clé en main: Le propriétaire a besoin d'une expertise extérieure et permet ensuite à l'entité de remettre les clés à l'achèvement du projet
• Design-build-warranty (d-b-w): Combine une disposition de garantie avec la construction de conception
• Conception-construction-maillot (d-b-m): Combine les dispositions de maintenance avec la construction de conception
• Privatisation: Entité privée conçoit, construit et maintient une section de route à son tour pour un péage ou des frais