Loi des dépôts de sécurité de l'Utah pour les locataires et les propriétaires

Les propriétaires qui possèdent une propriété locative dans l'État de l'Utah devraient être au courant des lois du propriétaire-locataire de l'Utah, y compris des règles pour le dépôt de garantie. Comprendre et suivre ces règles peut vous protéger au cas où vous disposez d'un litige de dépôt de garantie auprès de votre locataire. Vous devez également vérifier auprès de votre gouvernement local pour voir si des règles supplémentaires peuvent s'appliquer. Voici quelques questions fréquemment posées sur la loi sur les dépôts de garantie de l'Utah.

Pour le texte original de la loi complète qui régit les dépôts de sécurité dans l'État de l'Utah, veuillez consulter le code de l'Utah annoté §§ 57-17-1 à 57-17-5.

Limites de dépôt de garantie

L'État de l'Utah ne place aucune limite au montant maximum qu'un propriétaire peut facturer un locataire comme dépôt de garantie. Cependant, il est courant de facturer entre un et deux mois de loyer en tant que dépôt de garantie. Plus que cela peut dissuader les locataires de louer votre propriété. Moins que cela peut ne pas être suffisant pour vous protéger si un locataire violait son contrat de location.

Facturer un dépôt non remboursable

Dans l'Utah, les propriétaires peuvent facturer un dépôt non remboursable. Pour ce faire, le propriétaire doit clairement indiquer par écrit quelle partie du dépôt n'est pas remboursable. Cette déclaration peut être écrite dans un contrat de location existant ou il peut s'agir d'un document distinct. Le locataire doit lire et signer ce document avant de donner le dépôt.

Comment détenir des fonds de dépôt de garantie

Il n'y a pas de règles spécifiques sur la façon dont les propriétaires de l'État de l'Utah doivent stocker les dépôts de sécurité des locataires. Ils n'ont pas à être mis dans un compte séparé des fonds du propriétaire et ils n'ont pas à accumuler l'intérêt.

Reçu de dépôt de garantie écrit

Dans l'Utah, un propriétaire n'a pas à fournir à un locataire un préavis écrit après avoir reçu le dépôt de garantie d'un locataire. Cependant, les propriétaires devraient inclure cela dans le cadre du contrat de location pour éviter tout litige à l'avenir sur le montant du dépôt de garantie et lorsqu'il a été déposé.

Garder le dépôt d'un locataire

Dans l'Utah, un propriétaire peut garder tout, ou une partie de, le dépôt de garantie d'un locataire à couvrir:

• Loyer non rémunéré
• Dommages supérieurs à l'usure normale
• Coûts pour nettoyer l'unité
• Autres violations de l'accord de location

Exigences d'inspection de Walk-Through Utah

La loi de l'Utah n'exige pas que les propriétaires effectuent des inspections de promenade avant le déménagement d'un locataire.

Cependant, ces inspections sont bénéfiques pour les propriétaires. Ils permettent au propriétaire de documenter l'état de l'unité de location avant le déménagement du locataire. Le propriétaire peut informer le locataire si des déductions seront tirées de leur dépôt de garantie pour dommage à l'unité. Cela donne au locataire le temps de remédier aux dommages ou du moins les prépare mentalement pour les déductions qui seront prises.

Retourner le dépôt de garantie en Utah

La loi de l'Utah est spécifique sur les actions qu'un propriétaire doit prendre si la retenue ou la réduction du dépôt de garantie d'un locataire. Il existe également des actions spécifiques qui sont la responsabilité du locataire de terminer lorsqu'ils sortent d'une propriété locative.

Avis écrit

Si un propriétaire de l'Utah a l'intention de faire des déductions du dépôt de garantie d'un locataire, il doit inclure une déclaration détaillée écrite lors du retour de la partie du dépôt de garantie qui est dû au locataire. Cet avis doit indiquer quelles déductions ont été tirées du dépôt et du montant de chaque déduction.

Adresse de transfert des locataires

Il est de la responsabilité du locataire de fournir au propriétaire l'adresse où le dépôt de garantie et la déclaration détaillée, si nécessaire, doivent être livrées ou envoyées. Le locataire doit fournir au propriétaire ces informations dans les 30 jours suivant le déménagement.

30 jours après le déménagement ou 15 jours après la réception de l'adresse de transfert

Les propriétaires de l'Utah ont 30 jours après le déménagement des locataires ou 15 jours après avoir reçu l'adresse de transfert d'un locataire, selon la première éventualité, pour retourner la partie du dépôt de garantie dû au locataire. Si le propriétaire maintient l'un des dépôts de garantie pour couvrir les dommages à l'unité, le propriétaire a 30 jours après le déménagement du locataire ou 30 jours après avoir reçu l'adresse de transfert d'un locataire, selon la plus tard, pour retourner la partie du dépôt de garantie due Retour au locataire. Le dépôt plus la liste écrite, si nécessaire, peut être livrée à la main ou peut être envoyée à l'adresse que le locataire a fourni.

Retenue injustifiée

Si un propriétaire de l'Utah ne renvoie pas le dépôt de garantie d'un locataire dans le délai spécifié, ne fournit pas à la locataire une liste écrite écrite, si nécessaire, ou recouvre à tort tout ce qui est ou une partie du dépôt de garantie d'un locataire, le locataire peut être attribué à sa pleine ou une partie du dépôt de garantie d'un locataire Dépôt de garantie et jusqu'à 100 $ en pénalités plus les frais de justice.

Vendre une propriété avec un locataire en place

Si vous vendez votre propriété ou que la propriété change de mains alors que vous êtes toujours en possession du dépôt de garantie d'un locataire, vous pouvez soit:

• Transférer le dépôt de garantie au nouveau propriétaire, moins toutes les déductions autorisées et informer le locataire du nom et de l'adresse où leur dépôt est maintenant conservé

Ou

• Renvoyez le dépôt de garantie au locataire, moins toutes les déductions autorisées, et informez le nouveau propriétaire que le dépôt de garantie a été retourné au locataire