Façons de réussir en tant que propriétaire live-in

Un propriétaire résidant, également connu comme un propriétaire occupé par le propriétaire, est un propriétaire qui vit dans une partie de la propriété tout en louant une autre partie de la propriété à un locataire. Succéder en tant que propriétaire résidant est un mélange de donner au locataire leur vie privée, d'être raisonnablement accessible aux problèmes et aux préoccupations, et à établir et à appliquer des règles.

Comprendre les règles de l'État pour les propriétaires occupés par le propriétaire

Chaque État a un ensemble de lois propriétaires-locataires qui décrivent les droits et responsabilités des propriétaires et des locataires.

Il peut y avoir des moments où un propriétaire qui vit dans la propriété locative peut être exempté de suivre certaines règles.

Par exemple, les propriétés occupées par le propriétaire avec quatre unités ou moins n'ont pas à suivre la Federal Fair Housing Act.Les règles de dépôt de garantie peuvent également ne pas s'appliquer, comme dans le New Hampshire, où les propriétaires de résidence avec cinq unités ou moins sont exemptés de ceux.Par conséquent, il est aussi important de comprendre les règles qui s'appliquent à vous que pour comprendre celles qui ne.

Définir la méthode de communication primaire

Les frontières sont essentielles lorsque vous êtes un propriétaire résidant. Si vous ne fixez pas d'exigences spécifiques, les locataires peuvent abuser de la possibilité de venir frapper à votre porte ou à votre fenêtre de voiture chaque fois qu'ils vous voient. 

Il devrait y avoir une méthode spécifique par laquelle les locataires doivent vous contacter sur les problèmes liés à la propriété locative. Vous pouvez décider si c'est par téléphone ou par e-mail. Cela permet au locataire de vous atteindre facilement tout en vous donnant une certaine distance et une intimité d'eux.

Définir des heures de contact raisonnables

Pour les mêmes raisons que celles mentionnées ci-dessus, vous devez également établir des heures d'ouverture raisonnables lorsque les locataires peuvent vous contacter pour des problèmes non liés à l'urgence sur la propriété. Les heures exactes sont à vous et devraient être tout ce que vous vous sentez à l'aise. Par exemple, vous ne pouvez être à l'aise que d'être contacté à partir de 8 A.m. à 6 p.m., ou vous pouvez préférer désigner une fenêtre de temps plus longue.

Les locataires doivent également être conscients qu'ils peuvent vous contacter à tout moment pour des situations d'urgence, comme un incendie ou un tuyau cassé. 

Ne louez pas à des amis ou à la famille

Bien qu'il puisse être plus facile de trouver un membre de la famille, un ami ou un ami d'un ami pour louer votre propriété, il peut être préférable de trouver et de dépister un locataire par vous-même. Vous ne voulez pas qu'une bonne relation devienne aigre si les conflits apparaissent dans la relation propriétaire-locataire. Vous pouvez également commencer à laisser les règles glisser si vous louez à quelqu'un que vous connaissez, et cela pourrait vous blesser sur la route si vous avez finalement besoin d'expulser le locataire.

Résoudre les problèmes immédiatement

Parce que vous vivez dans la propriété, vous pourrez repérer rapidement des problèmes dans les zones communes de la propriété. Vous devez les résoudre immédiatement avant que les locataires aient la possibilité de vous en plaindre. Vous devez également aborder les plaintes de locataire rapidement parce que vous vivez à proximité et que vous verrez fréquemment le locataire sur la propriété.

Embaucher un tiers en cas de besoin

Bien qu'il puisse être tentant de résoudre tous les problèmes vous-même parce que vous vivez dans la propriété, il y a des moments où il peut être préférable d'embaucher un tiers pour le faire. Par exemple, l'embauche d'une entreprise extérieure pour effectuer la lutte contre les ravageurs mensuelle aidera un locataire.

Les heures tranquilles peuvent devenir plus importantes

Chaque propriétaire devrait avoir une clause de calculs de calme dans son bail, mais cela devient encore plus important lorsque vous vivez réellement dans la même propriété. Le bruit est souvent l'une des plus grandes plaintes des propriétés locatives, et vous voudrez peut-être minimiser ces problèmes avec les locataires depuis le début.

Gardez-le professionnel

Vivant dans la propriété, vous verrez vos locataires fréquemment, il peut donc être facile de devenir ami avec les locataires. Vous devez vous rappeler que vous dirigez une entreprise et que vous devez entretenir une relation de propriétaire-locataire professionnel. Les locataires doivent comprendre que vous possédez la propriété locative qu'ils louent et que vous vous attendez à ce qu'elles soient respectueuses de l'espace et des conditions de location qu'ils ont signées.

Ne laissez pas les règles de location glisser

Lorsque vous vivez dans la propriété, il peut être facile de laisser un locataire payer un loyer un jour de retard ou de leur permettre de regarder le chien de leur tante pendant une semaine. Cependant, une fois que vous avez laissé les règles glisser une fois, le locataire est plus susceptible de enfreindre les règles d'origine. 

Vous devez appliquer les termes du bail d'origine que le locataire a signé. Si le loyer n'est pas payé par le cinquième du mois, par exemple, il est considéré comme tard. Si vous n'autorisez pas les chiens, ne laissez pas le locataire chien-titulaire.

Le locataire a accepté les règles lorsqu'il a signé le bail et il n'y a aucune raison qu'ils ne devraient pas les suivre maintenant.

N'abusez pas du propriétaire droit à l'entrée

En tant que propriétaire résidant, vous pouvez être tenté de enfreindre les règles vous-même. Votre État peut exiger un préavis de 24 heures pour entrer dans l'appartement d'un locataire, mais vous pouvez être tenté d'aller dans l'appartement d'un locataire pour résoudre un problème sans l'avis requis simplement parce que vous êtes là et disponible. Ne enfreignez pas les règles, donnez toujours le bon avis, ou vous pourriez être accusé de harcèlement.