Quels sont les services d'inscription multiples?

Un service d'inscription multiple est une base de données marketing mise en place par un groupe de courtiers immobiliers coopérants. Il fournit des données précises et structurées sur les propriétés à vendre, et c'est aussi un mécanisme pour répertorier les courtiers pour offrir une compensation aux courtiers acheteurs qui apportent des acheteurs pour leurs propriétés répertoriées.

Chaque service d'inscription multiple a ses propres règles et procédures, mais ils sont généralement des modèles sur les réglementations publiées par la National Association of Realtors. Les services d'inscription multiples sont devenus le principal véhicule de la grande majorité des transactions immobilières car elles utilisent des critères de données rigides et fournissent des règles pour l'offre de rémunération à d'autres courtiers.

Qu'est-ce qu'un service d'inscription multiple?

Les professionnels de l'immobilier se sont réunis avec leurs organisations locales dès les années 1800 pour échanger des informations et pour conclure des accords pour une compensation si l'on apportait un acheteur. Ces rassemblements ont été les premières initiatives "MLS" connues. Ils ont évolué au fil des ans en listes et accords d'impression, puis l'électronique et Internet ont pris le dessus et ont rendu l'ensemble du processus infiniment plus facile.

Les termes "MLS" ou "Service d'inscription multiple" ne désigne aucun réseau. De nombreux réseaux existent dans tout le pays. Il n'y a pas de compte précis de toutes les organisations MLS dans le U.S. Parce qu'ils fusionnent et se brisent constamment.

• Acronyme: MLS

Comment fonctionne un service d'inscription multiple?

Les courtiers dans une zone de marché rejoignent un MLS pour partager des informations sur la liste avec d'autres courtiers sur les maisons qui sont répertoriées à vendre. C'est un système très efficace dans la mesure où chaque courtier veut que beaucoup d'autres possible connaissent leurs annonces afin qu'ils puissent amener les acheteurs qui s'intéressent aux propriétés.

Les règles MLS spécifient généralement que les courtiers doivent indiquer le pourcentage de la commission d'inscription qui sera payé par le vendeur dans chaque annonce. C'est le montant qu'ils partageront avec un autre membre du courtier qui apporte un acheteur réussi.

Les membres du MLS qui n'adhèrent pas à la structure et aux règles de contenu du service peuvent être condamnés à une amende.

Techniquement, ces informations sont disponibles uniquement pour les courtiers participants, mais ils sont généralement généreux sur le partage. Ils le feront gratuitement au public parce que leurs revenus dépendent du mot de leurs annonces. Certaines informations sont néanmoins maintenues sous location et clé pour la sécurité des vendeurs, telles que des informations personnelles et propriétaires et si la maison est vacante.

À vendre par les propriétés du propriétaire - Les vendeurs "FSBO" sont laissés dans le froid sans accès automatique pour répertorier leurs maisons avec un MLS comme le font les courtiers. De nombreux courtiers et services en ligne les énuméreront pour eux moyennant des frais, cependant.

Exigences pour plusieurs services d'inscription

Listes MLS Les bases de données sont considérées comme les plus précises en ce qui concerne les détails de la propriété sur Internet ou ailleurs. De nouvelles annonces doivent être entrées dans un délai spécifié. Des amendes peuvent être générées si un membre n'entre pas les données de liste complètes par la date limite. Ceci est généralement de 24 à 48 heures après la signature de l'accord d'inscription.

Les associations MLS maintiennent un niveau élevé de précision dans les informations entrées, de la superficie en pieds carrés aux directions et à l'emplacement. Le nombre et la qualité des photos incluses sont également souvent obligatoires, bien que les critères exacts de cette exigence puissent varier.

Plaintes et litiges

Les organisations MLS obligent normalement la médiation, l'arbitrage ou les deux pour les litiges entre les membres. Chaque MLS local a un comité d'éthique pour entendre les plaintes des membres au sujet d'autres membres. Le comité entend les deux côtés des litiges et des règles sur la situation. Beaucoup de ces problèmes ont à voir avec les commissions.

L'utilisation d'Internet a aggravé la question de "l'achat de cause."Les gens vont sur des sites Web et recherchent des listes à domicile, et ils pourraient appeler ou envoyer un e-mail à l'agent inscripteur avec une question sur la propriété. Plus tard, l'agent inscripteur pourrait dire que ce contact initial en a fait la cause de l'achat si un autre agent apporte le même acheteur, tout cela parce qu'ils ont d'abord travaillé avec eux pour trouver une maison.

"La cause de l'achat" est un concept qui décide quel agent immobilier est la principale raison de l'implication d'un acheteur dans une transaction. Qui a fait en sorte que cet acheteur se contracte pour acheter cette maison?

Le comité d'éthique examinera ce type de situation dans son ensemble et dans le contexte de qui a fait quoi et quand ils l'ont fait. Généralement, l'agent de l'acheteur aura droit à la Commission si la réponse à une question sur la propriété est tout ce qui s'est passé avec l'agent inscripteur.

Plusieurs services d'inscription essaient également d'être la première destination pour les plaintes des consommateurs contre les membres, car le niveau suivant est le conseil d'administration de l'État.

Points clés à retenir

• Plusieurs services d'inscription sont des bases de données marketing configurées et entretenues par un groupe de courtiers immobiliers coopérants.
• Il existe de nombreux services d'inscription multiples à travers le pays, chacun servant sa propre zone particulière.
• Chaque service a ses propres règles pour la qualité et le contenu des nouvelles annonces ajoutées à la base de données.
• Les organisations de la MLS médient souvent ou arbitrent les litiges entre leurs propres membres, tels que des commissions à payer à un agent d'achat.