Quelles sont les concessions de location?

Une concession de location est un compromis par un propriétaire fait aux conditions originales d'un bail. Les concessions sont généralement une forme de rabais qu'un propriétaire propose d'essayer de persuader un locataire de déménager dans la résidence. Ils peuvent être une compensation monétaire, un type de remise ou un bien ou un service physique.

Le concept derrière les concessions est que l'argent qu'ils pourraient coûter est généralement inférieur à la charge de ne pas avoir de locataire à loyer en résidence. Les propriétaires veulent que les gens se déplacent rapidement dans une location, évitant ainsi une vacance et les pertes qui l'accompagnent.

Qu'est-ce qu'une concession de location?

Une concession de location est tout ajustement qu'un propriétaire fait à un accord de location pour attirer les locataires. La plupart des accords de location sont définis par écrit, avec un dépôt défini, des frais, des montants de loyer et des services d'incitation. La concession est souvent une réduction temporaire d'une ou plusieurs de ces dispositions, ou il peut s'agir d'un service d'incitation temporaire ou d'un élément de valeur fourni au locataire.

Comment fonctionne une concession de location?

Les postes vacants réduisent la quantité de capital reçue par un propriétaire, il devient donc impératif qu'une unité vacante soit occupée dès que possible. Les frais de détention des postes de postes tels que les services publics, les versements hypothécaires et les impôts peuvent s'additionner très rapidement, en mangeant dans les flux de trésorerie d'un propriétaire. Les concessions de location amènent généralement les locataires plus rapidement pour éviter ce drain de trésorerie.

Types de concessions de location

Les concessions de location prennent généralement l'une des deux formes. Ils sont soit une réduction temporaire des coûts pour un nouveau locataire, soit un élément matériel proposé pour signer un bail.

Souvent, le loyer du premier mois est gratuit ou d'autres frais sont supprimés. S'il y a un endroit populaire pour les enfants à jouer à proximité, comme un parc de trampoline, un propriétaire pourrait offrir un certain nombre de visites payées au parc pour les locataires avec enfants.

Les options sont pratiquement infinies pour les concessions de location. Certains des plus courants impliquent de laisser les locataires garder un peu plus leur argent dans leurs propres poches, mais d'autres pourraient améliorer la propriété elle-même.

Un loyer du mois gratuit

Le mois libre serait généralement le dernier mois du contrat de location pour se cacher contre le locataire qui déménage tôt. Le locataire paierait le taux normal pour les 11 premiers mois d'un bail annuel et ne paierait rien pour le mois 12. Une fois la durée de location d'origine terminée, le locataire serait responsable du paiement du montant complet du loyer chaque mois en vertu d'un nouveau bail.

Loyer réduit

Un propriétaire pourrait décider d'offrir au locataire une réduction du montant du loyer mensuel si le locataire accepte d'emménager dans la location avant une certaine date. Le locataire serait en mesure de payer un loyer réduit pour chacun des 12 mois d'un bail annuel, comme payer 925 $ au lieu de 1 000 $ fourni par le mois que le loyer est payé à temps.

La National Apartment Association suggère de lier les concessions à un bon comportement par le locataire. Ils perdront la concession s'ils ne respectent pas les conditions de location.

Dépôt de garantie réduit

Une autre option serait pour un propriétaire de réduire le montant du dépôt de garantie requis. Un propriétaire pourrait décider de collecter un seul mois de loyer au lieu d'un mois et demi.

Aide à déplacer les coûts

Une autre concession pourrait être d'aider le locataire avec un ou plusieurs des coûts associés au passage à la propriété. Cela pourrait signifier payer pour une camionnette en mouvement, un casier de stockage ou payer pour la société de déménagement que le locataire aimerait embaucher.

Mises à niveau de la propriété locative

Un tirage supplémentaire serait d'offrir au locataire une mise à niveau de son unité de location. Cela pourrait signifier installer un nouveau comptoir, un sol carrelé, une vanité, un nouvel appareil ou des luminaires.

Paiement des frais du courtier

Un locataire est généralement responsable du paiement des frais du courtier si la propriété est répertoriée avec un agent immobilier. Un propriétaire pourrait proposer de payer ces frais si le locataire emménage rapidement dans la location.

Marchandises ou service

Le propriétaire pourrait offrir la marchandise des locataires, comme une télévision gratuite, ou fournir au locataire un service, comme une année gratuite de Netflix.

Accès gratuit aux commodités

Si la propriété possède des équipements tels que une salle de sport, une piscine, un court de tennis, un espace de stationnement, une blanchisserie ou un unité de stockage que le locataire aurait autrement à payer, le propriétaire peut offrir cette commodité au locataire gratuitement en tant que concession locative.

Pour les avantages et les inconvénients des concessions de location

Le plus grand avantage d'une concession de location est qu'il aide les propriétaires à pourvoir les postes vacants plus tôt. Le taux d'occupation dans une zone augmentera si les propriétaires locaux utilisent des concessions de location pour que leurs postes vacants se remplissent rapidement. Cela conduira à son tour à moins d'unités vacantes et à moins d'options pour les locataires qui cherchent à louer et, espérons-le, augmenteront les prix de la location à l'avenir.

Mais certaines concessions peuvent être difficiles à emporter. Par exemple, vous avez peut-être offert au locataire un espace de stationnement gratuit pour leur première année, et vous voulez que le locataire paie l'espace après le terme de location initial. Votre locataire pourrait être contrarié qu'ils doivent maintenant payer pour quelque chose qui était gratuit et qui pourrait chercher à trouver une autre résidence.

Vous devrez servir le locataire avec un avis d'augmentation du loyer lorsque leur bail expire si vous offriez un loyer réduit pour le premier terme, ou si vous pouvez signer un nouveau bail avec le locataire avec un prix de loyer ajusté. Mais encore une fois, le locataire pourrait ne pas être content de cela et décider de quitter l'unité.

Vous pouvez vous mettre en danger si le locataire endommage la propriété ou ne paie pas son loyer et vous avez offert un dépôt de garantie réduit.

Cela peut affecter vos chances de refinancement à un taux d'intérêt décent si un prêteur calcule la quantité de votre propriété vraiment L'apport après les concessions est comptabilisée financièrement.

Enfin, vous pourriez attirer le mauvais type de locataire.Les concessions de location ont tendance à attirer des personnes qui recherchent des cadeaux. Ces locataires peuvent cesser de payer leur loyer ou pourraient briser d'autres conditions de location, puis vous devrez faire face au processus d'expulsion.

Une façon de se cacher contre les problèmes est de déclarer dans le bail que le locataire doit rembourser le montant total de la concession s'il déménage avant la fin de la durée du bail ou violer les autres conditions du bail.

Quand utiliser les concessions de location

Les concessions de location ne sont pas courantes sur un marché locatif fort. Ils sont généralement utilisés lorsqu'un propriétaire a eu une vacance prolongée et qu'ils n'ont pas pu trouver de locataire.

Le Financial Accounting Standards Board a indiqué qu'un nombre accru de locataires demandent des concessions en 2020, et beaucoup les obtiennent.

Un propriétaire pourrait offrir à un locataire une concession lorsque le bail du locataire sera renouvelé dans l'espoir que le locataire renouvellera son bail au lieu de déménager, ou pour attirer des locataires dans leur propriété lorsqu'il y a plus d'unités disponibles dans une zone que ce qu'il n'y a locataires intéressés. Ils pourraient également le faire lorsqu'ils ont une plus grande propriété locative qu'ils louent pour la première fois.

Points clés à retenir

• Les concessions de location sont une incitation par des propriétaires intégrés à un bail pour attirer les locataires.
• Les concessions communes comprennent une réduction du loyer pour la première année, un loyer gratuit d'un mois ou l'utilisation gratuite des équipements de propriété pendant une période de temps.
• Les concessions de location devraient idéalement être liées à un bon comportement de la part du locataire, comme payer le loyer à temps.
• Les concessions peuvent remplir une propriété vacante plus rapidement, mais elles peuvent parfois être difficiles à reprendre lorsqu'un accord de location ou un bail est à renouveler.