Quels sont les avantages de la location d'un mois à un mois?

Alors que la plupart des propriétaires signent des accords de location annuels avec leurs locataires, certains propriétaires offriront également une option pour louer de mois en mois. Cette situation a ses avantages et ses inconvénients. Apprenez les avantages et les négatifs de la location d'un mois à un mois pour les propriétaires et les locataires.

Avantages des locations d'un mois à mois pour les locataires

Parfois, les locataires ont besoin d'un endroit pour rester mais ne veulent pas d'engagement à long terme. Pour ces locataires, trouver un propriétaire qui est prêt à signer un accord de location d'un mois par mois est idéal. Les avantages pour un locataire comprennent:

• Flexibilité pour se déplacer- La raison la plus courante pour laquelle un locataire veut signer un accord d'un mois par mois est donc la possibilité de se déplacer rapidement. Ils ne veulent pas être liés par un contrat de location où ils ne peuvent pas déménager pendant un an.
• Avis court pour se déplacer- Selon la loi de l'État et les termes de l'accord de location, le locataire a signé avec le propriétaire, un locataire doit donner un avis écrit au propriétaire avant de quitter la location. Le montant de l'avis requis varie généralement de 30 jours à 60 jours avant le jour de déménagement souhaité.
• Aucune date de fin spécifique- Contrairement aux accords de location, les accords de mois en mois n'ont pas de date de fin spécifique. Par conséquent, les locataires d'un mois en mois ne seront pas confrontés à une pénalité pour avoir cassé un bail. Pour mettre fin à l'accord de mois en mois, le locataire n'a qu'à donner au propriétaire le montant approprié de préavis écrit.
• Peut chercher une maison- Les locations de mois en mois donnent aux locataires un endroit à court terme pour vivre lorsqu'ils cherchent à acheter une maison. Une fois qu'ils ont eu une date de clôture à la maison, ils peuvent donner au propriétaire l'avis requis pour quitter la location.
• Loyer à court terme lors de la rénovation d'une maison- Parfois, les propriétaires actuels doivent sortir temporairement de leur maison s'ils font de vastes rénovations sur leur maison, comme un ajout. Ces locataires recherchent un endroit où séjourner pendant quelques semaines ou quelques mois.

Négatifs de la location d'un mois en mois pour les locataires

Bien qu'il y ait de nombreux avantages à un accord de location de mois en mois, il y a aussi des points négatifs dans ce type d'arrangement de vie. Voici les inconvénients des accords de mois en mois pour les locataires.

• Loyer plus élevé- Les propriétaires facturent souvent un loyer plus élevé pour les accords d'un mois à mois que pour un bail annuel. Les accords de mois en mois sont plus risqués pour le propriétaire car le locataire n'a souvent qu'à donner un préavis de 30 jours pour déménager. Le loyer plus élevé aide le propriétaire à compenser le plus grand nombre de postes de vacance prévus.
• Le propriétaire peut mettre fin à l'accord de location- Un locataire n'est pas le seul à pouvoir mettre fin à un accord de location. Un propriétaire peut également mettre fin à l'accord de location tant qu'il donne au locataire le montant requis de préavis. Il y a moins de stabilité dans un accord d'un mois par mois et le locataire doit comprendre qu'ils pourraient avoir besoin de chercher un nouvel endroit pour vivre dans un instant.

Avantages des locations d'un mois à mois pour les propriétaires

Alors que la plupart des propriétaires préfèrent signer des accords de location annuels avec leurs locataires, il y a plusieurs avantages des accords d'un mois à mois que les propriétaires devraient être conscients des. Ceux-ci inclus:

• Peut sortir un locataire rapidement- Dans les accords de location traditionnels, à moins qu'un locataire ne finisse par le contrat de location et que vous demandez une expulsion, vous devrez attendre que le bail expire pour retirer un locataire de votre propriété locative. Dans les accords de mois en mois, vous pouvez donner à un locataire un préavis de 30 jours, selon la loi de l'État, pour faire sortir le locataire de la location.
• Chargez des loyers plus élevés- Il y a un nombre limité de propriétaires qui sont prêts à signer un accord d'un mois par mois avec un locataire. En raison de l'approvisionnement limité, vous pourrez probablement facturer davantage à votre locataire pour vivre dans votre location. Ce loyer plus élevé contribuera également à compenser les coûts d'inoccupation si vous n'êtes pas en mesure de trouver rapidement un nouveau locataire lorsque le locataire actuel sortira de la location.
• Peut augmenter le loyer- Un autre avantage des accords d'un mois à mois est la capacité d'augmenter souvent le loyer. Les lois des États peuvent varier, mais les propriétaires n'ont généralement besoin que de donner au locataire que 30 jours écrits d'augmentation de loyer souhaitée. Si le locataire accepte l'augmentation du loyer, le propriétaire percevra un loyer plus élevé, si le locataire refuse l'augmentation du loyer et donne un avis approprié pour déménager, le propriétaire ne permettra pas de loyer supplémentaire jusqu'à ce qu'il soit en mesure de combler le vacance.

Négatifs des locations de mois en mois pour les propriétaires

Les accords de mois en mois peuvent être beaucoup de travail pour un propriétaire. Voici les négatifs à considérer:

• Courbe d'apprentissage avec un nouveau locataire- Lorsque vous signez un long bail avec un locataire, vous avez affaire à une quantité connue. Vous et le locataire vous êtes habitués et comprenez chacun les rôles et les responsabilités. Lorsque vous placez un nouveau locataire dans la propriété, même avec des procédures de dépistage appropriées, il y a une courbe d'apprentissage à mesure que chaque partie s'habitue à la situation. Vous pouvez faire face aux plaintes de maintenance, aux plaintes de bruit, aux dommages ou aux non-paiements.
• Préparez-vous à la vacance- Étant donné qu'un locataire peut déménager avec un préavis d'un mois, vous devez toujours être prêt pour une vacance dans votre location. Si vous comptez sur ce revenu, il peut être très stressant de trouver rapidement un locataire de qualité. La plupart des locataires potentiels devront donner à leur propriétaire au moins 30 jours de préavis pour quitter leur location actuelle, vous devrez donc publier des publicités et être en mesure de montrer l'appartement dès que vous découvrirez que vous aurez une vacance.