Qu'est-ce qu'un acte de garantie spécial transporte?

Un acte est un véhicule légal qui fait avancer la propriété d'une propriété d'un individu ou d'une entité à une autre. Il y a plus d'un type d'acte, et certains protègent le bénéficiaire - la personne qui reçoit la propriété-far plus que d'autres. Un acte de garantie spécial n'offre que des garanties limitées. En fait, il est parfois appelé un acte de garantie limité.

Qu'est-ce qu'un acte de garantie spécial?

Le constituant d'un acte de garantie spécial - la fête qui vend ou transfère la propriété le conforme avec seulement deux garanties. Elle garantit qu'elle a reçu un titre, et elle garantit que la propriété n'a pas été encombrée pendant sa période de propriété.

Le constituant ne garantit effectivement que le titre de la propriété contre ses propres actions ou omissions. Elle Je n'ai personnellement pris aucune action ou ne pas prendre des mesures - cela affecterait le titre. De plus, personne d'autre n'a rien fait pour affecter le titre - au moins pendant sa période de propriété. Elle ne garantit rien qui aurait pu se produire ou existé avant qu'elle n'acquérit la propriété.

Actes de garantie vs. Actes de non-warranty

Certaines actes n'offrent aucune garantie, donc un acte de garantie spécial est au moins une étape au-dessus de ce type d'acte, en ce qui concerne les protections. Un acte de non-warranty parfois appelé acte de quitclaim, déclare simplement que le concessionnat accorde son intérêt dans une propriété au bénéficiaire.

Il y a en fait une zone grise entre un acte de non-warranty et un acte de fume. Un acte de création ne fait aucune promesse que le constituant a réellement un intérêt dans la propriété à accorder. Un acte de non-warranty garantit que le constituant a quelque chose à transmettre, mais il n'offre rien de plus que cela. Aucun type d'acte ne garantit que le propriétaire actuel ou quelqu'un d'autre n'a rien fait pour entraver le titre.

Garantie spéciale vs. Actes de garantie générale

Un acte de garantie spécial est essentiellement une modification d'un acte de garantie général, et le terme "spécial" ne signifie pas qu'il est supérieur ou meilleur de quelque manière que ce soit.

Le constituant fournit une garantie globale dans un acte de garantie général. Il justifie qu'il n'y a pas de réclamation ou de charges contre la propriété en tout-none au cours de sa propriété, et la propriété avait un titre clair au moment où il l'a également acheté.

En revanche, un acte de garantie spécial garantit que la propriété était gratuite et claire pendant une période limitée. Ce n'est pas un moyen courant de transférer une propriété pour cette raison.

Mais un acte de garantie spécial ne ont être limité à ces deux garanties. D'autres garanties peuvent être transmises si elles sont spécifiquement énoncées dans l'acte et les deux types d'actes garantissent que le vendeur détient le titre et est libre de vendre la propriété en question. Ils tiennent également le vendeur responsable de toute défaut non divulgué ou dommage à la propriété.

Quand un acte de garantie spécial est-il utilisé?

Les actes de garantie spéciaux sont rarement utilisés dans les transactions immobilières résidentielles entre des étrangers pour des raisons évidentes.

Dans le cas de la succession, cependant, la personne recevant la propriété a généralement un certain niveau de confort et une connaissance de l'histoire de la propriété, de sorte que ces actes sont utilisés plus souvent dans ces situations. Et les propriétés sont généralement transférées par l'exécuteur testamentaire d'une succession ou le fiduciaire d'une fiducie vivante dans ces situations - dont l'un ni l'autre ne devrait être tenu responsable des défauts du titre parce qu'ils ne possédaient jamais personnellement la propriété.

Parfois, le constituant ne peut pas faire de garanties étendues. Un prêteur hypothécaire pourrait ne pas connaître l'histoire antérieure de la Chambre dans les cas où il est saisi sur la propriété et l'offre maintenant pour la revente. Cela peut être une situation délicate car le fait même que les propriétaires précédents sont entrés en forclusion indique qu'ils avaient probablement des difficultés financières. Ils ont peut-être un titre encombré, mais ce ne sont pas les individus qui garantissent qu'ils n'ont pas. Le constituant de cette situation serait le prêteur saisissant.

Quant aux transactions immobilières commerciales, ces chemins de propriété peuvent être confus par plusieurs propriétaires, saisies et autres problèmes. Ces propriétés pourraient avoir des chaînes de propriété alambiquées et étendues, il est donc plus probable que des actes de garantie spéciaux soient utilisés dans ces situations.

Un exemple des pièges d'un acte de garantie spécial

Disons que vous venez de trouver la propriété de vos rêves et que c'est à vous à un prix très raisonnable, mais le vendeur veut vous le transmettre par acte de garantie spéciale.

L'ancien propriétaire, celui qui détenait la propriété avant le vendeur actuel qui acquiert la propriété pour payer ses impôts fonciers pendant plusieurs années. Le comté a perfectionné un privilège contre la propriété pour les impôts dus. Le vendeur n'a pas à vous divulguer cela dans un acte de garantie spécial parce qu'il n'a pas subi les impôts fonciers pendant sa période de propriété.

Le paiement de ces taxes peut donc devenir votre responsabilité lorsque vous signez l'acte. Vous prenez efficacement la propriété "tel quel."La seule façon de retirer le privilège est de payer la dette sous-jacente.

Soit prudent

Les transactions immobilières peuvent être suffisamment compliquées sans se soucier du type d'acte à vous demander de signer. Si vous vous trouvez en mesure d'être invité à accepter un acte de garantie spécial, demandez-vous pourquoi le concédant veut mener des affaires de cette façon. Alors faites vos propres recherches.

Votre ou votre avocat peut effectuer une recherche de titres sur la propriété pour faire la lumière sur les problèmes qui se sont produits avant que le constituant actuel ne s'approprime. En pratique, votre prêteur voudra voir l'assurance de titres en place si vous financez l'achat. L'approbation de l'assurance-titre nécessite une recherche de titre pour découvrir des privilèges et des charges inconnues.

Qu'y a-t-il pour le vendeur?

Bien sûr, le vendeur ou le constituant de la propriété préférerait logiquement un acte de garantie spécial. Elle ne veut pas être sur le crochet pour plus de promesses ou de garanties que ce qui est absolument nécessaire. En tant que vendeur, vous êtes toujours libre d'essayer de négocier un acte de garantie spécial, mais ne vous attendez pas à ce que l'acheteur soit d'accord.

L'accord d'achat doit définir clairement le type d'acte à utiliser, et il ne peut généralement pas être modifié à la dernière minute à la table du règlement.