Qu'est-ce qu'un micro appartement?

Un micro-appartement est une unité de location plus petite que la moyenne qui mesure généralement moins de 350 pieds carrés.

Apprenez ce qui classe un appartement comme micro et, en tant que propriétaire, ce que vous obtenez à gagner ou à perdre en achetant un.

Qu'est-ce qu'un micro appartement?

Un micro-appartement s'apparente à un studio mais à plus petite échelle. Ces unités combinent la nécessité et les fonctionnalités en offrant les équipements typiques d'un appartement standard dans une empreinte de moins de 350 pieds carrés.

• Nom alternatif: Micro Unité

Comment fonctionne un micro-appartement

L'augmentation des coûts de la valeur des terres et de la construction dans les villes, associées à la volonté de maintenir les prix de loyer abordables par rapport aux revenus des locataires, ont conduit les développeurs à passer de la mise au point des appartements plus grands et à densité à des appartements plus petites et plus élevées qui génèrent plus de revenus par pied carré. Le résultat a été un boom de la construction d'unités de location plus petites que la moyenne connue sous le nom de micro-appartements dans des villes d'un océan à l'autre, comme Boston, New York et San Francisco.

Les micro-appartements mesurent généralement moins de 350 pieds carrés, bien qu'ils puissent varier en taille de 150 à 500 pieds carrés selon l'emplacement.De plus, les villes de Seattle à Boston ont des lois en place qui limitent la taille minimale d'un studio.

Les commodités essentielles de tout appartement - une salle de bain, un coin cuisine, un espace de vie et un espace de sommeil sont emballés dans la zone minimale en utilisant des meubles et un stockage multifonctionnels ou flexibles, tels que les îlots de cuisine et les canapés mobiles qui se convertissent en lits Murphy. Certains micro-appartements présentent également des espaces communs, tels que des salons, des gymnases, des piscines, des terrasses sur le toit et d'autres espaces extérieurs qui donnent aux locataires un espace supplémentaire à utiliser au-delà de leur unité ainsi que la capacité de socialiser sans quitter la maison.

Les micro-appartements peuvent être loués pour soi-même ou achetés en tant que propriétés d'investissement et loués à d'autres. Ils ont tendance à attirer de jeunes professionnels célibataires en tant que locataires qui commencent juste dans leur carrière et qui viennent peut-être de déménager dans une nouvelle ville. Ces personnes n'ont peut-être pas accumulé beaucoup de meubles ou d'autres possessions à ce stade, faisant d'un micro-appartement un endroit idéal pour commencer leur avenir car l'espace minimal qu'ils offrent pourrait être suffisant.

Les constructeurs maximisent également l'espace de ces unités en utilisant certaines fonctionnalités pour créer l'illusion de plus d'espace. Par exemple, les unités ont tendance à avoir des plafonds élevés, généralement neuf pieds ou plus, ainsi que de grandes fenêtres du sol au plafond.

Combien coûte un micro-appartement?

Le prix d'achat d'un micro-appartement pour un investisseur variera considérablement en fonction du constructeur spécifique et de la zone du pays où se trouve l'appartement. Les coûts de construction sont généralement de 5% à 10% plus élevés pour les micro-appartements que ceux standard, ce qui peut dans certains cas se refléter dans un prix d'achat plus élevé. Malgré cela, le ratio de valeur (loyer par pied carré par mois) est généralement plus élevé de 25%, ce qui peut compenser ces coûts.

En général, le loyer sur un micro-appartement se situe entre 70% et 80% de ce qu'un locataire pourrait s'attendre à payer pour un appartement de taille conventionnelle dans la même zone.Vous trouverez ci-dessous quelques échantillons de micro-appartements à travers le pays:

• Carmel Place, New York: Le loyer commence à 2 775 $ par mois.
• 77 appartements Bluxome, San Francisco: Le loyer commence à 1 695 $ par mois.
• Studios de platine, Denver: Le loyer commence à 1 095 $ par mois.

Le groupe démographique cible pour les micro-unités biaisant envers les jeunes (moins de 30 ans). De plus, les hommes sont légèrement plus susceptibles que les femmes de les louer.

Pour les avantages et les inconvénients des micro-appartements

• Maximise le nombre d'unités dans un bâtiment

• Primes de taux de location plus élevés

• Taux d'occupation plus élevés

• Attrayant pour les locataires pour leur abordabilité

• Opportunité de propriété dans un lieu dynamique

• Coûts d'exploitation plus élevés

• Cible un marché de locataire de niche

• Porte tournante des locataires

• Les fournir peut être coûteux

PROFS expliqués

Les micro-appartements sont des investissements attrayants pour plusieurs raisons:

• Maximiser le nombre d'unités dans un bâtiment: Vous pouvez intégrer plus d'unités dans votre propriété, ce qui augmente votre potentiel de profit.
• Primes de taux de location plus élevés: Les micro-appartements ont tendance à susciter plus de loyer par pied carré que les appartements de taille conventionnelle.
• Taux d'occupation plus élevés: Les micro-appartements ont également des ratios plus élevés de l'espace utilisé par rapport à l'espace total, ce qui peut attirer de nouveaux locataires et éviter les postes vacants prolongés.
• Attrayant pour les locataires pour leur abordabilité: Il est moins cher de louer une micro unité qu'un studio traditionnel. En conséquence, les locataires peuvent maintenir l'agencement de vie pendant une plus longue période et peuvent même ne pas avoir besoin d'un colocataire pour payer une partie du loyer.
• Opportunité de propriété dans un lieu dynamique: La moitié de l'attrait des micro-unités se trouve dans leur emplacement dans des zones métropolitaines dynamiques et dynamiques qui offrent de nombreuses attractions et équipements pour les propriétaires et les locataires.

Cons expliqués

Les inconvénients des micro-appartements comprennent:

• Coûts d'exploitation plus élevés: Les coûts d'exploitation en cours sont généralement plus élevés pour les micro-appartements que ceux standard car la propriété s'adapte à plus d'unités et peut générer des factures plus élevées pour les services publics, l'élimination des déchets et d'autres services.
• Cibler un marché des locataires de niche: Les jeunes professionnels célibataires, les couples qui souhaitent réduire la taille ou les personnes âgées qui recherchent une utilité pour une utilisation occasionnelle peuvent être disposées à sacrifier la superficie carrée pour vivre dans une zone urbaine dynamique. Mais l'attrait d'un micro-appartement peut ne pas s'étendre au-delà de ces marchés.
• Porte tournante des locataires: Malgré leurs taux d'occupation élevés, les micro-unités sont toujours soumises à un chiffre d'affaires. Parce que les unités sont assez utilitaires, les jeunes professionnels peuvent les traiter comme des maisons de démarrage. Lorsqu'ils économisent suffisamment d'argent, ils peuvent passer à un appartement plus grand et plus riche en équipement, et vous devrez encore une fois trouver et s'adapter à un nouveau locataire.
• Les fournir peut être coûteux: L'Urban Land Institute a constaté que 55% des locataires s'intéressent aux micro-appartements avec des meubles multifonctionnels.Bien sûr, pour répondre à cette demande, vous, en tant que propriétaire, devra fournir l'appartement au moins partiellement, ce qui peut être coûteux.

Points clés à retenir

• Les micro-appartements sont similaires aux studios mais à plus petite échelle, généralement pas plus de 350 pieds carrés.
• Ils sont généralement basés dans les villes et sont destinés aux jeunes professionnels.
• Ils offrent au moins une cuisine et une salle de bain, bien que la plupart des unités se préparent dans un salon et un espace de sommeil et certains offrent des espaces communs et des équipements de luxe.
• Les coûts de construction et d'exploitation sont plus élevés par rapport aux appartements standard, ce qui peut avoir un impact sur le prix d'achat, mais les prix de location des locataires ont tendance à être moins chers.