Qu'est-ce qu'un entrepreneur indépendant immobilier?

Un entrepreneur indépendant de l'immobilier travaille comme agent et maintient un contrôle unique sur ses fonctions commerciales, telles que les horaires de travail et la comptabilité. La partie "entrepreneur" de la durée indique qu'un type d'accord écrit ou un contrat a été exécuté avec la société ou la personne qui l'embauche pour effectuer une tâche, un travail ou une fonction, généralement leur courtier.

Certaines définitions du terme indiquent que la personne ou l'entité qui embauche l'entrepreneur n'est pas responsable des actions de l'entrepreneur, mais la plupart des lois immobilières de l'État font que le courtier est en charge d'un agent responsable de ses actions.

Qu'est-ce qu'un entrepreneur indépendant immobilier?

Le statut en tant qu'entrepreneur indépendant plutôt qu'un employé est principalement basé sur trois concepts:

• Un entrepreneur indépendant a le contrôle sur le moment, où et comment ils effectuent leur service.
• Un entrepreneur indépendant, pas le client ou l'entreprise à qui il fournit un service, détermine quand et comment ils seront payés. Cela pourrait impliquer la facturation du client pour les services rendus.
• Un entrepreneur indépendant ne reçoit pas les avantages sociaux habituels, tels que l'assurance ou les vacances payantes.

Le traitement spécial des agents immobiliers a été adopté par l'IRS pour prévoir la responsabilité assumé par les courtiers lorsque les agents ont autrement respecté ces règles. L'IRS a déclaré que les agents immobiliers, ainsi que les vendeurs directs et certains gardiens compagnons, sont des "non-employés statutaires" à des fins fiscales. En tant que tels, ils sont considérés comme des travailleurs indépendants à des fins fiscales, tout comme un entrepreneur indépendant serait.

Comment fonctionne un entrepreneur indépendant immobilier

S'il est vrai que la plupart des agents doivent travailler sous la supervision d'un courtier, cela ne change pas le fait qu'en tant qu'entrepreneurs indépendants, ils sont en affaires pour eux-mêmes. Vous pourriez recevoir de la publicité, un bureau et un téléphone de votre courtier lorsque vous êtes agent, mais ce n'est pas le propriétaire de votre entreprise. 

Pensez comme le propriétaire d'une entreprise si vous voulez grandir, prospérer et profiter des dispositions fiscales de l'IRS.

Exigences de déclaration de taxe pour les entrepreneurs indépendants

Les non-employés statutaires sont soumis aux mêmes exigences de déclaration de revenus que les entrepreneurs indépendants. Cela implique:

• Payant des impôts sur le revenu estimés trimestriels parce qu'aucun employeur ne retient ces impôts à leur salaire
• Payant la taxe sur le travail indépendant tel que calculé à l'annexe SE avec leurs déclarations de revenus, l'équivalent des taxes sur la sécurité sociale et l'assurance-maladie normalement partagées également entre les employés et l'employeur et retenus par des chèques de paie
• Terminer l'annexe C avec leurs déclarations de revenus, qui signalent leur revenu brut complet de l'immobilier moins certaines dépenses commerciales autorisées, qui est leur revenu imposable net

Il peut être avantageux de demander l'aide d'un fiscaliste au cours de votre première année d'opération en tant qu'agent, vous êtes donc sûr de comprendre ces dispositions.

Comment devenir un entrepreneur indépendant

Devenir un entrepreneur indépendant commence et finit par prendre la responsabilité de votre propre entreprise.

Vous avez étudié, payé des cours, passé votre examen, payé votre licence, et maintenant vous essayez de faire fonctionner ces commissions. Le courtier avec qui vous êtes affilié vous fournit sans aucun doute un bureau qu'ils possèdent, un téléphone qu'ils possèdent, et peut-être un espace publicitaire pour lequel ils ont déjà contracté à un rythme en vrac. C'est bien d'obtenir une place sur le site Web de courtage et un espace gratuit dans leurs annonces imprimées sous contrat.

L'une des raisons pour lesquelles les courtiers n'hésitent pas à affronter des agents nouveaux et inexpérimentés est qu'il n'y a vraiment pas d'investissement important dans. 

Le courtier vous prépare et vous envoie, peut-être vous offrant également du service au sol afin que vous puissiez obtenir une avance ou deux. Si vous réussissez, ce sera parce que vous avez travaillé pour cela et que vous avez appris. Le bureau est prêt pour un autre agent si vous ne réussissez pas.

Disons que vous en êtes satisfait, alors vous regardez dans le futur. Vous décidez que vous voulez changer les courtiers, ou vous voulez sortir seul. Toute la bonne volonté et le marketing d'entreprise restent avec votre courtier existant. Bien sûr, vous pouvez contacter les anciens clients et leur dire que vous avez déménagé, mais vous devrez commencer à zéro avec le marketing de votre nouveau courtier.

Pensez à votre marketing comme ton Présence commerciale, pas votre courtier. Continuez à le faire, et vous emmènerez votre entreprise en ligne avec vous à l'avenir quand et si vous décidez de déménager.

Au minimum, vous aurez besoin de votre propre site Web, et de préférence un blog également. Vous devez également établir votre propre présence sur les sites de médias sociaux: Facebook, Google+, LinkedIn, Twitter, Pinterest et Instagram.

Points clés à retenir

• L'IRS a déclaré que les agents immobiliers sont des non-employés statutaires, ce qui en fait des entrepreneurs indépendants à des fins fiscales.
• Cela était auparavant une question de litige car la plupart des lois des États soutiennent que les courtiers immobiliers sont responsables des actions de leurs agents et des entrepreneurs indépendants sont généralement responsables de leurs propres actions.
• Les agents doivent produire leurs déclarations de revenus en tant qu'entrepreneurs indépendants, ce qui comprend le paiement de l'équivalent d'impôt sur le travail indépendant des taxes sur la sécurité sociale et l'assurance-maladie.