Quel est le paquet des droits légaux d'un propriétaire de propriété?

Les propriétaires immobiliers ont un «paquet de droits légaux» traditionnel qui les transfère avec la propriété lorsqu'ils l'achètent. Ce paquet comprend les droits de possession de la propriété, de le contrôler, d'exclure les autres et de le disposer.

En savoir plus sur ce que ces droits impliquent et l'histoire derrière leur représentation en tant que paquet de bâtons.

Quel est le paquet des droits légaux des propriétaires?

Le paquet de droits de propriété est accordé au titulaire du titre de l'immobilier. Cette notion de propriété en tant que collecte de droits par rapport aux autres, plutôt que de simples droits sur une chose tangible, est la manière dominante de regarder les droits de propriété dans le U.S. Système légal.

La preuve de propriété est conférée par la possession d'un acte.

Diverses sources offrent différentes versions du paquet de droits, mais les droits les plus importants sont:

1. Le droit de possession
2. Le droit de contrôle
3. Le droit d'exclusion
4. Le droit de dériver des revenus
5. Le droit de disposition

Le propriétaire a également le droit d'exercer aucun de ces droits.

Au cours des années 1960, le savant juridique britannique A.M. Honoré a créé une liste d'incidents de propriété qui comprenaient des articles autres que les droits. Par exemple, l'interdiction d'une utilisation nuisible signifie qu'un propriétaire ne pourrait pas nuire aux autres par leur utilisation et sa jouissance de la propriété. Et l'absence de terme signifie qu'il n'y a pas de période de délai de propriété.

Dans son livre de 1893 "La distribution de la richesse", l'économiste américain John Rogers Commons a qualifié la propriété de "pas un seul droit absolu, mais un ensemble de droits" qui "sont distribués entre les propriétaires et la société."

Comment fonctionne le paquet de droits légaux des propriétaires fonciers?

Parce que, comme les bâtons, les droits sont dans un paquet qui peut être séparé des autres, un ou plusieurs droits peuvent être perdus ou distribués pendant un certain temps et ensuite retrouvés. Par exemple, un propriétaire peut abandonner son droit d'exclure d'autres s'ils choisissent de louer un chalet sur la propriété à un locataire ou d'autoriser un fermier à planter des cultures sur une partie de la superficie.

Il y a des exceptions aux droits. Par exemple, le propriétaire d'une propriété ne peut pas exploiter un atelier de réparation de carrosserie automobile s'il se trouve dans un quartier de zonage qui n'autorise que les résidences. Et un propriétaire foncier ne peut pas construire un gratte-ciel sur son colis si la municipalité dans laquelle il se trouve a une ordonnance interdisant les bâtiments sur une certaine hauteur.

Les propriétaires sont également confrontés à des obligations, telles que le paiement des impôts et l'assurance responsabilité civile. S'ils ne respectent pas ces obligations, ils peuvent perdre un ou plusieurs de leurs droits de propriété.

Les droits sur les biens peuvent également être décomposés en droits de surface, droits souterrains, droits riveraines et droits de l'air. Ils comprennent le droit de se construire sur le sol (surface), d'extraire les minéraux (souterrain), de collecter l'eau d'un ruisseau (riveraine) et d'empêcher les bâtiments voisins de surplomber votre propre (air).

Le droit de possession

Une propriété est détenue ou possédée par quiconque y tient un titre. Si l'acheteur paie en espèces pour une propriété, il a immédiatement un titre car il n'y a pas de note hypothécaire ou autre type de réclamation financière de privilège.

Si l'acheteur retire une hypothèque, le prêteur a un privilège contre la propriété et détient efficacement le titre. Selon l'État dans lequel une propriété est située, un titulaire de privilège hypothécaire peut être en mesure de saisir la possession de celui-ci relativement rapidement si l'acheteur fait défaut sur le prêt ou s'ils pourraient avoir à parcourir le système judiciaire pour le faire pour le faire.

Le fait de ne pas payer d'impôts fonciers ou de frais pour une association de propriétaires peut également entraîner la perte de possession, car ces obligations peuvent également former des privilèges.

Le droit de contrôle

Les propriétaires contrôlent généralement l'utilisation de leurs propriétés, mais ils doivent adhérer à toute alliance et restrictions de subdivision ou d'association des propriétaires qui s'appliquent ainsi que les lois locales et étatiques. Par exemple, un propriétaire ne peut pas organiser de fêtes dans son condo chaque week-end si l'association de son bâtiment interdit à jouer de la musique à volume élevé après 10 P.m.

Le droit de contrôle peut également être décrit comme le droit de gérer les paroles de Honéré, le droit «de décider comment et par qui une chose doit être utilisée."

Le droit d'exclusion

D'autres personnes peuvent être exclues de l'intrusion sur votre propriété ou entre dans votre maison, et ce droit est généralement très bien protégé. Cependant, les exceptions à ce droit s'étendent au-delà des agents attendus de l'application des lois avec un mandat. Les sociétés de services publics sont systématiquement accordées de servitudes sur les propriétés qu'ils ne possèdent pas afin de maintenir les droits de passage et l'équipement utilitaire. Et un propriétaire qui vend un terrain derrière le leur pourrait avoir besoin de permettre à une allée d'être créée sur sa propriété pour permettre l'accès à la nouvelle parcelle.

Le droit de dériver des revenus

Les propriétaires peuvent générer des revenus à partir de leur propriété en le louant à une personne ou à une entreprise. Ils pourraient également l'utiliser pour élever et former des chevaux de pur-sang ou exploiter une entreprise de soudage si le zonage permet.

Le droit de disposition

"Disposition" signifie que le titulaire de la propriété peut transférer la propriété à quelqu'un d'autre, y compris après sa mort dans un testament. Ils peuvent le vendre ou le donner s'ils choisissent.

Si un propriétaire doit toujours de l'argent à un prêteur, il doit rembourser le solde restant de l'hypothèque avec le produit de la vente de la propriété.

Points clés à retenir

• Les propriétaires immobiliers ont un "paquet de droits légaux" qui les transfère lorsqu'ils achètent une propriété.
• L'idée de la propriété en tant que collection de droits par rapport aux autres est la manière dominante de considérer les droits de propriété en vertu de l'U.S. Système légal.
• Les principaux droits de propriété juridique sont le droit de possession, le droit de contrôle, le droit d'exclusion, le droit de dériver les revenus et le droit de disposition.
• Il existe des exceptions à ces droits, et les propriétaires ont des obligations ainsi que des droits.