Quels types de contrats commerciaux doivent être écrits?

Le producteur hollywoodien Sam Goldwyn est célèbre pour avoir dit, "Les contrats verbaux ne valent pas le papier sur lequel ils sont imprimés." Ce dicton sur les contrats par écrit est vrai. Bien qu'un contrat n'ait pas toujours besoin d'être écrit, certains contrats. Un contrat verbal peut être légal (un contrat implicite, par exemple), mais ce n'est certainement pas intelligent. 

Un exemple: Un entrepreneur indépendant (Joe Martin) a conclu un accord verbal avec un dirigeant de l'entreprise (société XYZ) pour emballer et expédier ses produits. L'entreprise enverrait les factures et collecterait l'argent. L'accord verbal entre Joe et l'exécutif de la société XYZ comprenait la compréhension que Joe ne serait pas responsable de la collecte de la taxe de vente sur les produits vendus. Joe a expédié les produits et la société XYZ a collecté l'argent, mais ils n'ont pas perçu la taxe de vente. Ensuite, ils ont affirmé que Joe devait plus de 25 000 $ en taxes de vente, ils ont dit qu'il était censé percevoir. L'exécutif avait quitté l'entreprise, il n'y avait donc personne pour confirmer la compréhension.

Sans contrat écrit, Joe n'a aucun moyen de vérifier la compréhension.

Pourquoi les contrats commerciaux doivent être écrits

1. Les gens oublient.

2. Les gens disparaissent.

3. Les gens mentent.

4. Les gens se méprisnt mal.

Et certains contrats doivent être écrits par la loi (lois des États).

Contrats écrits et statut de fraudes

Chacun u.S. L'État a des lois pour prévenir la fraude dans les contrats, en définissant des types spécifiques de contrats qui doivent être écrits. Ces lois sont appelées un Statut des fraudes, et ils exigent que certains types de contrats soient indiqués par écrit et signés par les parties au contrat.

Types de contrats qui doivent être écrits

Les types de contrats qui relèvent des exigences du statut de fraude varient selon l'État. Les types de contrats les plus courants qui doivent être écrits sont:

• Contrats pour la vente ou le transfert d'un intérêt dans les terres, et
• Un contrat qui ne peut pas être effectué dans l'année suivant la réalisation (en d'autres termes, un contrat à long terme comme une hypothèque).

Les autres types de contrats qui doivent être écrits dans certains États sont:

• Un contrat pour la vente de marchandises d'une valeur de 500 $ ou plus
• Un contrat d'un exécuteur testamentaire ou d'un administrateur pour répondre à la dette d'un défunt
• Un contrat pour garantir la dette ou le devoir d'un autre (en tant que co-signataire, par exemple), et
• Un contrat conclu en considération du mariage - un accord prénuptial (avant le mariage), par exemple.

Comme vous pouvez le voir, la plupart des types de contrats commerciaux s'inscrivent dans ces catégories. La plupart des contrats doivent donc être écrits.

Vous pouvez trouver des dispositions de statuts de fraude dans le Code commercial uniforme (UCC) pour chaque État. Les lois de l'État UCC réglementent les ventes de biens personnels et d'autres transactions commerciales, comme l'emprunt de l'argent, la location d'équipement, la signature de contrats et la vente de marchandises.

Que signifie "par écrit"?

Afin de satisfaire le statut des fraudes, le document écrit doit contenir tous ces éléments:

• Identité des parties à l'accord
• Identification du sujet (ce qui est acheté et vendu, par exemple)
• Conditions générales de l'accord
• identification de la considération (ce qui est donné en échange du sujet, comme de l'argent), et
• La signature du parti est poursuivi.

La signature doit provenir de la personne en cours de poursuite, pas de la personne qui porte le costume. La signature confirme que la personne a compris les termes de la transaction.

Des exemples courants de documents acceptables seraient une facture, une vente de vente ou un chèque.

Exceptions au statut des fraudes

Certaines exceptions à l'exigence que les contrats soient écrits sont:

Performance partielle. Si un acheteur a accepté une partie de la propriété et a payé pour cela, et si les parties ne peuvent pas être retournées à leurs postes de pré-contrat, un tribunal peut ordonner une performance spécifique - pour effectuer comme promis.

Présolaire à ordre. En droit des contrats, une partie peut récupérer sur la base d'une promesse si le recours de la partie à cette promesse était raisonnable et a causé un problème. Il est utilisé dans les cas où il n'y a pas d'hypothèse explicite (écrite) qui est exécutoire.

Avertissement: les lois sur le statut des fraudes sont compliquées. Si vous avez une question sur un contrat, vérifiez auprès d'un avocat sur la loi dans votre État.

"Obtenez-le par écrit. S'il n'est pas écrit, il n'existe pas."