Que savoir avant d'investir dans l'immobilier

Bien que certaines personnes aient fait des richesses rapides de l'immobilier sans beaucoup de connaissances sur l'investissement, d'autres font leurs devoirs avant de commettre leurs finances dans l'entreprise. L'immobilier peut être rentable lorsque les gens ont les connaissances nécessaires pour faire des investissements sages.

Évaluer l'opportunité d'acheter des propriétés

Considérez le temps nécessaire pour trouver la bonne propriété dans laquelle investir. Ensuite, apprenez des techniques d'évaluation pour déterminer l'aptitude des propriétés pour votre portefeuille d'investissement. En règle générale, les investisseurs potentiels visitent les propriétés, recherchent les quartiers et accordent une attention particulière aux données fournies dans les analyses de marché comparatives (CMA). Enfin, obtenez les outils de calcul nécessaires pour comparer les propriétés et déterminer leur potentiel de profit.  

Comprendre les moyens de profiter de l'investissement immobilier

Les flux de trésorerie sont un facteur important lorsqu'il s'agit de sélectionner les investissements immobiliers, mais il y a d'autres avantages à la possession de l'immobilier qui peuvent influencer les propriétés que vous choisissez. En règle générale, les investisseurs pèsent le montant des bénéfices qu'ils gagneront en réparant les propriétés d'investissement et en les vendant - connu sous le nom de retournement - par rapport à la location. Ils pèsent également leur revenu annuel contre les valeurs inhérentes inhérentes aux propriétés pour déterminer combien ils doivent en taxes. 

Connaître les pièges de l'effet de levier

L'achat d'une propriété avec peu ou pas d'acompte est une perspective attrayante, mais il y a des pièges majeurs à cette stratégie. L'effet de levier est emprunté car un investisseur n'a pas suffisamment de liquidités disponibles pour acquérir un actif. Les prêts hypothécaires sont des façons dont les investisseurs peuvent acquérir des propriétés d'investissement avec peu ou pas d'argent. Certains investisseurs immobiliers utilisent un financement non bancaire comme effet de levier pour acheter une propriété. Bien que l'effet de levier puisse augmenter le montant des biens qu'un investisseur peut acheter - par exemple, l'effet de levier peut aider un investisseur à acheter deux propriétés au lieu d'un seul - les investisseurs avertis n'utilisent pas de dette sans comprendre les risques.

Hypothèque: un facteur majeur de rentabilité

Comprendre les types d'hypothèques disponibles et les avantages de chacun, ainsi que les risques, est essentiel à votre réussite de l'investissement immobilier. Les investisseurs doivent généralement avoir 20% du prix de vente d'une propriété pour être admissible à une hypothèque d'investisseurs. Les investisseurs devraient faire le tour pour trouver des hypothèques qui offrent des taux d'intérêt favorables et procéder à la prudence en ce qui concerne les types d'hypothèques à basse. Il existe de nombreuses options pour les investisseurs et chacun devrait être soumis soigneusement.

Si vous êtes un propriétaire?

Évaluez vos compétences et votre tempérament pour décider si vous êtes interrompu pour être propriétaire. En plus de garder vos propriétés d'investissement occupées, en tant que propriétaire, vous devrez être disponible 24 heures sur 24, sept jours par semaine pour résoudre les problèmes à mesure qu'ils surviennent. En tant qu'investisseur immobilier, vous avez la possibilité d'embaucher un gestionnaire immobilier pour gérer les opérations commerciales quotidiennes. 

Risque de vacance

En tant que propriétaire, vous avez également un risque de vacance par lequel vous ne pouvez pas trouver de locataire pendant une période de temps. Vous devez avoir suffisamment d'épargne ou d'argent pour continuer à payer l'hypothèque et l'entretien de la propriété pendant les temps, il n'y a aucun revenu de location qui vous est payé. Lorsque vous envisagez les coûts de possession d'une propriété, vous devez prendre en compte quelques mois de vacance par an où l'unité ou la propriété ne sera pas louée. En conséquence, vous devrez avoir suffisamment d'argent pour gérer les temps où les revenus de location de la propriété s'arrête en raison de postes vacants.

C'est un marathon et pas un sprint

Initialement, une propriété locative ne réalisera pas un bénéfice, car vos revenus de location iront à payer l'hypothèque, les dépenses, les impôts fonciers et l'entretien. Cependant, au fil des ans, alors que l'hypothèque est remboursée, vous aurez un flux de trésorerie positif qui peut générer un revenu mensuel. Si vous envisagez d'acheter une propriété pour les revenus de location, vous devrez avoir une opinion à long terme sur l'investissement.

Diversifie votre flux de revenus

Selon Bradley Clark, CFP® de Clark Asset Management, les revenus des propriétés d'investissement peuvent être de 6% à 8% par an.

Les revenus de location peuvent servir de moyen de diversifier vos revenus des actions et des obligations. Si les marchés boursiers entrent dans une correction ou un ralentissement, vos revenus de location ne seront pas affectés. Bien sûr, un propriétaire serait affecté par tout changement sur le marché du logement ou l'économie globale. Pendant une récession, vous pourriez avoir du mal à trouver un locataire ou vos locataires existants peuvent ne pas être en mesure de payer le loyer en raison de la perte de revenus du chômage.

Lorsque vous investissez dans l'immobilier, il est important de peser tous les facteurs qui pourraient déterminer si votre investissement réalise un profit ou ne pas inclure l'emplacement, le quartier, votre situation financière, les taxes, l'effet de levier, les revenus de location dans la région, la qualité de la propriété , et si vous êtes prêt à faire un investissement aussi important.