10 droits du locataire en Arizona

Les locataires paient un loyer du propriétaire en échange du droit de résider dans la propriété du propriétaire. Même si le locataire ne possède pas la propriété, ils n'abandonnent pas tous leurs droits lorsqu'ils signent leur chèque de loyer mensuel. Les locataires de l'État de l'Arizona se voient offrir certaines protections en vertu de la loi sur le propriétaire de l'Arizona. Voici dix droits fondamentaux des locataires dans l'État de l'Arizona.

Logement de l'égalité des chances 

33-303; 33-1317

Les locataires de l'État de l'Arizona ont le droit de l'égalité des chances dans les activités liées au logement. Ce droit est protégé par la Federal Fair Housing Act. Cet acte protège sept classes de personnes. Ces classes protégées comprennent:

• Couleur
• Handicap (physique et mental)
• État familial
• Origine nationale
• Course
• Religion
• Sexe

Cette loi protège les locataires contre le refus du logement en fonction de l'un de ces facteurs, ainsi que des pratiques de location discriminatoires, telles que la facturation d'un loyer plus élevé parce qu'un locataire est d'une certaine race ou augmente le loyer d'un locataire parce qu'ils ont des enfants.

Un propriétaire doit également faire des logements raisonnables pour les locataires handicapés. Un exemple d'hébergement raisonnable pourrait permettre à un locataire handicapé d'avoir un animal d'assistance dans un bâtiment qui a autrement une politique sans animaux de compagnie

Les locataires avec enfants se voient offrir une protection supplémentaire en vertu de l'Arizona Statut 33-303. Un propriétaire ne peut pas refuser à un locataire potentiel le droit de louer une unité basée uniquement sur le fait qu'il a un enfant ou des enfants. En vertu de la loi, cela serait considéré comme une «petite infraction.»Également en vertu de cette disposition, un propriétaire peut ne pas permettre à un locataire d'enfants de louer une unité dans un Complexe des adultes.

Dépôt de garantie

33-1321; 33-1341

Les propriétaires de l'État de l'Arizona ont le droit de percevoir un dépôt de garantie d'un locataire. Les locataires de l'État de l'Arizona ont également des droits en ce qui concerne la collecte, l'entretien et le retour de leur dépôt de garantie.

Les propriétaires en Arizona ne peuvent pas facturer à un locataire plus d'une et demie le paiement mensuel du loyer en tant que dépôt de garantie à moins que le locataire n'accepte volontairement de payer plus.

Les locataires de l'État de l'Arizona ont droit à une inspection de rendez-vous avant de déménager. Au cours de cette inspection, le propriétaire ou l'agent du propriétaire traversera l'unité et notera tout dommage ou autres raisons que les déductions peuvent être prélevées dans le dépôt de garantie du locataire.

Après déménager, les locataires ont le droit à la réception de la partie du dépôt de garantie qui leur est dû dans les 14 jours ouvrables suivant leur déménagement.

Pour en savoir plus sur la loi sur les dépôts de garantie de l'Arizona, veuillez consulter la loi sur les dépôts de garantie de l'Arizona.

Cas de violence domestique

33-1318

Les locataires victimes de violence domestique ont le droit de résilier leur accord de location. Le locataire doit fournir un avis écrit au propriétaire une certaine documentation qui soutient sa revendication de violence domestique, comme une copie d'une ordonnance de protection.

La situation doit généralement avoir eu lieu dans les 30 jours suivant le locataire en donnant cet avis. Le propriétaire et le locataire doivent alors s'entendre sur une date de résiliation du bail, qui ne sera pas supérieur à 30 jours après que le propriétaire aura reçu l'avis écrit du locataire.

Le locataire ne sera responsable du paiement du loyer que jusqu'à la date de la résiliation du bail. Ils ne seront pas responsables des frais de licenciement précoce et auront droit au retour de leur dépôt de garantie, moins toute déduction légal pour dommages-intérêts.

Contrôle des punaises

33-1319

En Arizona, les locataires ont certains droits en ce qui concerne les punaises de lit.

Le propriétaire doit faire deux choses:

1. Un propriétaire en Arizona doit fournir à un locataire du matériel éducatif sur les punaises de lit.
2. Un propriétaire peut ne pas permettre à un locataire potentiel de déménager dans une unité de location avec une infestation de punaises de lit connue.

Le locataire a également certaines obligations:

1. Si le locataire est au courant de l'infestation, le locataire ne peut pas déplacer ses biens dans une unité avec une infestation de punaises de lit connue.
2. Un locataire qui a des punaises de lit doit alerter immédiatement le propriétaire de l'infestation.

Remarque avant l'entrée

33-1343

Les locataires de l'État de l'Arizona ont droit à la jouissance privée de leur logement. Le propriétaire, cependant, est légalement autorisé à entrer dans l'unité à certains moments. Le propriétaire doit généralement fournir au locataire un préavis d'au moins deux jours avant de pouvoir entrer dans l'unité du locataire. Dans les situations d'urgence, le propriétaire n'a pas à donner un avis avancé.

Divulgation de l'agent

33-1322

En Arizona, un locataire a le droit de connaître le nom et l'adresse de:

1. La ou les personnes qui ont le pouvoir de gérer la propriété
2. Le propriétaire de la propriété ou la personne ou les personnes autorisées à agir au nom du propriétaire pour toutes les correspondances juridiques, avis et demandes de maintenance.

Cette divulgation doit être faite par l'agent du propriétaire ou du propriétaire, par écrit, avant ou au début ou à la location.

Représailles du propriétaire

33-1367; 33-1381

Un locataire en Arizona est protégé des actes de représailles des propriétaires. Un exemple d'action de représailles pourrait être un propriétaire qui augmentait le loyer d'un locataire après que le locataire se plaint à la ville d'un problème de santé ou de sécurité. Dans les cas où un propriétaire a tenté de couper les services essentiels à un locataire, comme le gaz ou l'eau, le locataire pourrait être accordé jusqu'à deux fois les dommages.

Retenir le loyer pour les réparations

33-1363 à 1365

En vertu de la loi sur l'Arizona, un locataire a le droit de retenir le loyer ou de faire des déductions de son loyer mensuel si certaines demandes de réparation ne sont pas satisfaites par le propriétaire ou complétées en temps opportun.

Avis pour quitter 

33-1368

En Arizona, les locataires ont le droit de recevoir un avis de mise en avant de faire face à la résiliation ou à l'expulsion de bail. Selon l'infraction, le locataire aura généralement entre cinq et dix jours pour remédier au comportement ou faire face à la fin du bail ou de l'expulsion. Les locataires peuvent être confrontés à un licenciement de location immédiate pour des actions qui mettent en danger la santé et la sécurité du propriétaire ou d'autres locataires de la propriété, comme la vente de médicaments ou de prostitution.

Divulgation de loyer

33-1314C; 33-1314E; 33-1342b

Les locataires en Arizona ont droit à certaines divulgations sur le loyer. Cela comprend comment et quand le loyer sera payé, pénalités pour non-paiement de loyer, tout frais de retard applicable et le processus pour augmenter le loyer d'un locataire.

Acte de propriétaire-locataire

Pour le texte original de la loi de propriétaire-locataire de l'Arizona, veuillez consulter les statuts de l'Arizona §§12-1171 à 12 1183 et §§ 33-1301 à 33-1381.