3 types d'accords détenues inoffensifs et quand les utiliser

Un accord de maintien inoffensif est une clause généralement incluse dans les contrats de construction pour libérer une partie des conséquences ou des passifs en raison de l'acte de l'autre. Les sous-traitants fournissent généralement des accords inoffensifs à des entrepreneurs, des constructeurs ou d'autres professionnels connexes, assurant tous les travaux exécutés par le sous-traitant. Les dispositions d'un accord inoffensif minimisent le risque de faire partie d'un litige ou de vous permettre de poursuivre une demande d'indemnisation si un sous-traitant ou l'un de ses employés subit une blessure.

Une clause d'accord de maintien inoffensive dans un document de contrat devrait avoir un langage spécifique pour protéger l'entrepreneur ou les parties prévues. L'accord doit inclure des dispositions visant à négliger toute réclamation, dommages-intérêts, pertes, dépenses ou toute autre cause d'action à l'entrepreneur si un problème ou un différend survient dans le projet de construction.

Les protections de l'accord détenu inoffensif varient en fonction des juridictions dans lesquelles ils sont exécutés. Dans certains cas, les accords protégeront un entrepreneur contre les réclamations portées par les sociétés ou les sociétés ne faisant pas partie de l'accord.

Trois types de base

Trois types de base d'accords inoffensifs sont utilisés dans l'industrie de la construction: forme large, forme intermédiaire et forme limitée.

• Formulaire large: Avec ce type d'accord, un sous-traitant assuré assume toute responsabilité liée aux accidents, sa propre négligence, la négligence générale de l'entrepreneur et la négligence combinée de l'entrepreneur et du sous-traitant. En raison de ses termes généraux, de nombreuses juridictions interdisent cette forme d'accord inoffensif. Dans certains cas, pour valider ce type d'accord, un sous-traitant doit financer sa propre responsabilité avec une police d'assurance supplémentaire.
• Forme intermédiaire: En vertu de cette forme d'accord, un sous-traitant assume toute responsabilité pour les accidents et la négligence. Un sous-traitant est responsable de ses actions connexes et ne sera pas tenue responsable des accidents de l'entrepreneur général ou de la négligence. C'est l'un des types les plus courants d'accords inoffensifs. L'accord ne dépend pas de la question de savoir si une action était la faute d'un sous-traitant ou non; cela dépend uniquement de qui était responsable de l'accident ou de qui agissait par négligence. Si les deux parties étaient négligentes, un sous-traitant sera tenu responsable de ses actions et sera responsable de ses actions et omissions.
• Formulaire limité: Dans cet accord, un sous-traitant ne sera tenu responsable que de l'accident ou de la négligence, mais sur une forme limitée. Un sous-traitant assumera la responsabilité uniquement pour la partie proportionnelle de ce qui était sa responsabilité. Ce type d'accord limite la responsabilité d'un sous-traitant uniquement à sa responsabilité et comprendra d'autres, en vertu de leurs accords respectifs, pour leur partie correspondante de l'accident ou de la négligence.

Information nécessaire

Avant de conclure un accord inoffensif, soyez prêt à fournir les détails suivants:

• La personne ou la partie doit être détenue inoffensive, y compris le nom de la personne signant l'accord.
• La personne ou la partie offrant une protection. Encore une fois, cela devrait inclure le nom de la personne signant un accord pour maintenir l'autre partie inoffensive.
• Le type de protection fourni. Les accords inoffensifs liés à la construction relèvent généralement de la catégorie des services.
• Un délai. Il s'agit généralement d'une gamme de dates qui coïncident avec le projet de construction.

Langue spécifique

Normalement, un accord inoffensif contiendra un langage spécifique, et votre compagnie d'assurance ou l'émetteur de contrat peut en fournir un. Il est recommandé qu'un avocat examine ou aide à rédiger la langue spécifique. Les accords inoffensifs détiennent souvent des clauses dans des contrats plus larges, et ils pourraient relever de certains de ces titres communs: 

• Définition des termes
• Indemnité
• Liste des exceptions d'indemnisation
• Avis de réclamation
• Autorisation de l'indemnisation
• Hypothèse de défense
• Non-défense
• Règlement et consentement (pour les deux parties)
• Coopération
• Dépenses
• Paiement
• Mise en vigueur
• Assurance
• Durée
• Subrogation
• Amendements
• Droits et obligations des deux parties
• Responsabilité
• Avis
• Droit auprès
• Juridiction
• Dispositions générales
• Autre

En termes de formulation, la clause devrait être similaire à ce qui suit:

"L'entrepreneur accepte de défendre, d'indemniser et de détenir inoffensive le propriétaire et ______________________ (prêteur), et le (ville / état / comté) de la responsabilité et de la réclamation en raison de blessures corporelles, de décès, de dommages matériels, de maladie, de maladie ou moins Toute dépense découlant de la performance de l'entrepreneur en vertu du présent accord pour installer ou construire une réadaptation du logement à payer pour le produit du prêt de réhabilitation du propriétaire. L'entrepreneur agit en qualité d'un entrepreneur indépendant en ce qui concerne le propriétaire."Chaque comté pourrait potentiellement nécessiter un langage spécifique pour résoudre les problèmes susmentionnés, alors assurez-vous de vérifier la validité de votre clause et de votre langue.