5 raisons d'investir dans une propriété à revenu

Bien qu'il existe des moyens infinis d'investir votre argent, un sondage Gallup 2019 a révélé que 35% des répondants américains disent que l'immobilier est la meilleure option d'investissement à long terme; Alors que 27% disent les actions. Si vous avez de l'argent qui traîne et que vous souhaitez mettre votre argent au travail, une option d'investissement à considérer est une propriété à revenu.

Bases de biens de revenu

Une propriété à revenu est une propriété achetée et développée avec l'intention de gagner des revenus à partir de celui-ci.

Les propriétés du revenu peuvent être résidentielles, telles que des maisons unifamiliales ou des propriétés multifamiliales, ou elles peuvent être des propriétés commerciales. Les propriétaires gagnent de l'argent en détenant et en louant la propriété pendant qu'elle s'apprécie, puis en la vendant à profit.

Avant que tout investissement ne soit fait, le u.S. Le gouvernement conseille de considérer les questions suivantes:

• Quel type de bénéfices pouvez-vous vous attendre sur votre investissement?
• À quelle vitesse pouvez-vous obtenir votre argent, si vous avez besoin de vendre ou d'encaisser votre investissement?
• Quel intérêt pouvez-vous vous attendre à gagner sur votre argent?
• Combien de risques est impliqué?
• Vos investissements sont-ils diversifiés?
• Y a-t-il des avantages fiscaux à un investissement particulier?

Une fois, vous avez décidé que vous êtes prêt à faire un investissement avec votre argent, voici cinq avantages pour acheter une propriété à revenu.

1. Tu es responsable

Vous choisissez dans quelle propriété investir, à quel locataire vous louez, combien vous facturerez dans le loyer et comment vous gérez et entrerez la propriété tout en la louant aux locataires. Vous pouvez utiliser des services comme Airbnb ou VRBO pour fournir des séjours de vacances à court terme ou utiliser une société de gestion immobilière pour vous aider à trouver et à entretenir les locataires à long terme.

Bien que l'investissement dans un fonds d'actions ou de communs de placement vous donne une certaine liberté (comme vous pouvez choisir l'action ou les fonds communs de placement dans lesquels vous souhaitez investir), vous autorisez toujours à quelqu'un d'autre à gérer et à contrôler votre argent.

2. Appréciation des biens

L'une des opportunités les plus uniques d'investir dans l'immobilier est que vous pouvez utiliser une petite quantité de votre propre argent tout en empruntant le reste, souvent quatre à 20 fois plus, à un prêteur. C'est ce qu'on appelle l'effet de levier. Si vous achetez une propriété en utilisant beaucoup plus de dettes que les capitaux propres, l'investissement serait «très à effet de levier."

Utilisation de l'effet de levier:

Vous investissez 10 000 $ de votre propre argent pour acheter une propriété et emprunter 90 000 $ à une banque. En combinant votre argent avec l'argent prêté par la banque, vous êtes maintenant en mesure d'acheter un actif de 100 000 $.

Supposons que chaque année, pendant 10 ans, votre propriété d'investissement s'appréciera de 5%. Voici où la capacité de tirer parti vous profite. L'appréciation est sur l'ensemble des 100 000 $, pas seulement les 10 000 $ de votre propre argent.

Année 0: 100 000 $
1.05 (appréciation)
Année 1: 105 000 $
1.05 (appréciation)
Année 2: 110 250 $
Année 10: 162 889 $

Après 10 ans, la valeur de votre propriété aurait augmenté de près de 63 000 $. Ainsi, vous auriez transformé votre investissement de 10 000 $ en plus d'un bénéfice d'appréciation de 60 000 $ simplement en utilisant l'effet de levier.

3. De l'argent dans votre poche

Si vous avez l'intention de placer des locataires dans votre immeuble de placement, vous pourrez recevoir des revenus de location. Tout l'argent laissé après avoir payé vos dépenses sera de l'argent dans votre poche.

Supposons que vous ayez un locataire dont le loyer 1 100 $ par mois et votre paiement hypothécaire PITTI est de 700 $ par mois. Ainsi, la soustraction de 700 $ de 1100 $ vous laissera 400 $ pour entrer dans votre poche chaque mois.

De ce 1 100 $, supposons environ 5% des coûts de maintenance mensuels et 5% des frais de vacance. Par conséquent, vous devriez mettre 110 $ dans un compte bancaire désigné chaque mois pour faire face aux problèmes de maintenance et aux frais d'inoccupation potentiels. Quand tout sera dit et fait, vous aurez environ 290 $ par mois en bénéfice brut.

1 100 $ (loyer mensuel)
-700 $ (paiement hypothécaire mensuel))
= 400 $
-110 $ (pour les problèmes de maintenance et de vacance)
= 290 $ (votre revenu passif mensuel de la propriété locative)

4. Aide avec votre hypothèque

Le type de prêt le plus populaire est une hypothèque à taux fixe de 30 ans. Il a un taux d'intérêt qui restera le même pour toute la durée de 30 ans du prêt. Au début du prêt, beaucoup plus d'argent est versé aux intérêts qu'au directeur, mais en 15e année, il est proche d'une scission de 50/50. Par conséquent, plus vous tenez la propriété, plus le directeur de prêt est long que vos locataires remboursent et plus vous créez de richesse pour vous-même.

Supposons que vous ayez un prêt bancaire de 90 000 $ avec un paiement hypothécaire mensuel de 500 $. Au cours de la première année, environ 385 $ de ce paiement serviront à payer les intérêts, tandis que 115 $ serviront à rembourser le capital sur le prêt.

115 $ (paiement principal mensuel) * 12 (mois) = 1 380 $ (réduction principale pour l'année)
90 000 $ (prêt d'origine)
- 1 380 $ (paiements principaux après 1 an)
= 88 620 $ (solde du prêt après 1 an)

D'ici 15e année, environ 270 $ du paiement hypothécaire mensuel iront aux intérêts, tandis que les 230 $ restants envers le directeur.

230 $ (paiement principal mensuel) * 12 (mois) = 2 760 $ (réduction principale pour l'année)

Chaque année que vous possédez cette propriété, vous utilisez l'argent du locataire pour rembourser votre dette. En réduisant le montant de votre prêt, vous construirez la richesse car vous pourrez éventuellement accéder à cet argent soit en refinancé votre prêt, soit en vendant la propriété.

5. Radiations fiscales

En tant que propriétaire de propriété locatif, vous avez droit à des déductions fiscales. Vous pouvez ramener:

• Intérêt sur votre hypothèque
• Intérêts sur les cartes de crédit utilisées pour effectuer des achats pour la propriété
• Assurance
• Réparations d'entretien
• Frais de voyage
• Frais juridiques et professionnels
• Impôts fonciers

Dépréciation

En plus de toutes ces déductions, le gouvernement vous permet également de déprécier le prix d'achat de votre propriété en fonction d'un calendrier d'amortissement défini, même si votre propriété est réellement appréciée en valeur.

En utilisant notre exemple ci-dessus, vous recevez 3 480 $ en revenus de location pour l'année (290 $ par mois * 12 mois). Si vous gagniez cet argent à un emploi régulier ou en bourse, vous en perdriez une partie importante pour payer les impôts sur le revenu. Cependant, en possédant une propriété locative, vous pouvez compenser le revenu de 3 480 $ avec la charge d'amortissement pour votre propriété, étant ainsi en mesure de réduire (ou d'éliminer complètement) le montant des impôts que vous devez payer sur les revenus locatifs.