5 étapes pour choisir le comptoir pour les immeubles de placement

L'objectif de posséder une propriété d'investissement est de gagner de l'argent. C'est pourquoi il est si important de sélectionner les bons matériaux. Vous devez choisir un comptoir qui a le bon aspect, le bon prix et la bonne durabilité pour le type de propriété que vous possédez. Voici cinq étapes pour vous aider à sélectionner facilement le comptoir droit.

1. Mesurer l'espace

La première étape pour sélectionner un comptoir consiste à déterminer le nombre de pieds carrés de matériau dont vous aurez besoin. Vous pouvez calculer les pieds carrés en multipliant la longueur par la largeur de l'espace.

Voici un exemple de la façon de mesurer la superficie carrée pour un îlot de cuisine:

• La longueur de l'île est de 72 pouces, ce qui équivaut à 6 pieds. 
• La largeur de l'île est de 48 pouces, ce qui équivaut à 4 pieds.
• Multipliez la longueur (6 pieds) par la largeur (4 pieds) et vous obtenez 24 pieds.
• Par conséquent, vous aurez besoin de 24 pieds de matériau de comptoir pour un îlot de cuisine de 4 à 6 pieds.

Assurez-vous de tenir compte d'un surplomb lors du calcul du matériau nécessaire. 1.5 à 2 pouces est un surplomb standard. Si vous ajoutez des sièges, ajoutez 12 pouces pour la hauteur de la barre, 15 pouces pour la hauteur du comptoir et 18 pouces pour la hauteur de la table.

2. Établir un budget

Le matériau de comptoir est au prix du pied carré. Une différence de prix de cinq dollars le pied carré peut ne pas sembler beaucoup au début, mais si vous avez besoin de 100 pieds carrés de comptoir, cela vous coûtera 500 $ supplémentaires.Par conséquent, vous devez définir un budget avant même de commencer à regarder des matériaux.De cette façon, vous pouvez demander à être afficher uniquement des options de comptoir dans votre gamme de prix particulière afin de ne pas tomber amoureux de quelque chose qui est hors de votre budget.

Les comptoirs sont importants, car ils sont l'une des premières choses que les gens remarquent. Cependant, vous ne voulez pas dépenser trop si la valeur de la propriété ne justifie pas un compteur coûteux.

• Valeur de la propriété: Votre prix doit être influencé par la valeur de la propriété. Vous ne voulez pas trop impliquer en dépensant plus que la valeur que le comptoir ajoutera à la propriété existante. Choisir un matériel de 90 $ le pied carré pour une location de 1 000 $ par mois est une amélioration excessive. Vous ne voulez pas non plus sous-impression. Un comptoir stratifié dans une maison d'un million de dollars est un arrêt immédiat pour de nombreux acheteurs. Cependant, un comptoir stratifié dans une location de milieu de gamme peut être la voie à suivre.
• Comptez les coûts supplémentaires: Un comptoir peut être annoncé à 10 $ le pied carré, mais vous devez vous assurer de laisser de la place pour des frais supplémentaires. De nombreux fabricants facturent des frais supplémentaires pour l'installation, les découpes d'évier et la bordure. Assurez-vous de demander au préalable si ces facteurs sont inclus dans le prix du matériel.
  • Exemple: Vous avez fixé un budget de 1 000 $ pour l'îlot de cuisine de 24 pieds carrés. Vous pouvez supposer que cela signifie que vous pouvez regarder des matériaux à 41 $.67 un pied carré (1 000 $ divisé par 24 pieds). Cependant, cela ne couvre que le prix du matériel. Si vous choisissez un matériel de 41 $ le pied carré et supposiez que vous serez dans la fourchette de prix de 1 000 $, vous serez pour un choc lorsque votre facture totale s'élève à 1 600 $, y compris la taxe, l'installation, la bordure et les découpes.

Demandez s'il y a des frais supplémentaires à fabriquer et installer le comptoir.

3. Choisissez les compteurs en fonction du type de propriété

Si vous remplacez les compteurs dans une propriété locative, votre principale préoccupation sera la durabilité. Vous voulez choisir un matériel qui peut prendre des abus et ne tacher, ne craque pas, ne grattera pas ou ne gravera pas facilement. Vous voulez également choisir quelque chose qui est peu d'entretien et quelque chose qui n'a pas à être huilé ou scellé constamment. Le quartz, le granit et le stratifié sont des choix populaires pour ces raisons.

Pour un flip de propriété, vous avez plus d'options. Votre objectif est de choisir un matériau rentable - un matériau qui s'adaptera à la valeur de la propriété et attirera les acheteurs, mais ne cassera pas la banque.

4. Analyser la fonction de l'espace

La sélection du comptoir droit dépend également de la fonction de l'espace. Par exemple, les salles de bains et les cuisines ont des besoins différents.

Dans une salle de bain, vous avez besoin de quelque chose qui peut être exposé à l'humidité constante. Les compteurs de blocs de boucher et les comptoirs en acier inoxydable ne sont pas de bons choix pour une salle de bain. Le marbre, le granit et le quartz peuvent tous travailler dans une salle de bain.

Dans une cuisine, vous avez besoin de quelque chose qui peut résister à l'eau, à la nourriture et aux déversements de boissons. Vous devez également considérer que les pots, les casseroles et les plaques seront constamment traînés à travers la surface. Le marbre n'est pas un choix idéal pour les cuisines car bien qu'il soit beau, c'est une pierre douce et poreuse et est sujette à la gravure.

Des pierres dures comme le granit et le quartz sont des choix populaires pour la cuisine. Vous pouvez également envisager d'utiliser différents comptoirs pour différentes zones fonctionnelles dans la cuisine. Le marbre pourrait être merveilleux pour une section de cuisson dédiée et le bloc de boucher peut être un bon choix pour une zone pour hacher et couper.

5. Considérez l'élément de conception

Vous voudrez vous assurer que le matériau de comptoir ou la couleur s'intègre avec les matériaux et le design environnants. Par exemple, l'acier inoxydable, le béton et le quartz ont fière allure dans les cuisines modernes, mais peuvent être déplacées dans une cuisine de style plus traditionnelle ou de style avec beaucoup d'armoires en bois.

Avant de choisir un comptoir, il est important de réaliser que c'est une décision qui sera probablement là pendant un certain temps. Contrairement au choix d'une couleur de peinture, qui peut facilement être modifiée, un comptoir est une grande dépense. Vous voudrez choisir quelque chose qui a un attrait intemporel. Vous pouvez aimer ce granit de couleur arc-en-ciel pour le moment, mais dans un mois peut souhaiter que vous ayez opté pour le beige et le brun à la place.

Vous souhaitez également vous assurer que le matériel que vous sélectionnez a un large attrait. Lors de la location ou de la vente de la propriété, il est préférable d'avoir un matériel classique et neutre qui fait appel aux masses et pas seulement.