7 Bases de la loi sur les dépôts de garantie du Tennessee

Les propriétaires et les locataires du Tennessee devraient comprendre leurs droits de dépôt de garantie en vertu de la loi sur le propriétaire de l'État. Ces droits incluent combien un propriétaire peut collecter, comment le dépôt doit être stocké, et si une inspection de rendez-vous est requise. Voici sept bases des dépôts de sécurité au Tennessee.

7 Bases de la loi sur les dépôts de garantie du Tennessee

1. Limite de dépôt de garantie - Sans limites
2. Stockage du dépôt - Compte séparé. N'a pas à gagner des intérêts
3. Avis écrit - Oui. Avis écrit au locataire que le dépôt est en compte distinct
4. Garder le dépôt - Dommages, loyer non rémunéré, violation de bail
5. Inspection de promenade - Autorisé
6. Dépôt de retour - Dans les 60 jours
7. Vente de biens - Transférer les dépôts à un nouveau propriétaire

Y a-t-il une limite de dépôt de garantie?

Non. Dans l'État du Tennessee, il n'y a pas de limite sur le montant maximum qu'un propriétaire peut facturer un locataire comme dépôt de garantie.

Stockage du dépôt de garantie

Au Tennessee, les propriétaires doivent déposer le dépôt de garantie d'un locataire dans un compte séparé. Ce compte doit être dans une banque ou une autre institution financière qui est soumise aux réglementations gouvernementales ou aux réglementations de l'État du Tennessee. Le compte n'a pas à gagner des intérêts.

Si un propriétaire ne stocke pas correctement le dépôt d'un locataire dans un compte, le propriétaire ne peut conserver aucune partie du dépôt de garantie du locataire.

Est un avis écrit requis après réception du dépôt de garantie?

Oui. Un propriétaire doit informer le locataire par écrit que le dépôt de garantie a été placé dans un compte distinct. Le propriétaire doit inclure l'emplacement du dépôt de garantie mais n'a pas à fournir au locataire le numéro de compte.

Raisons pour lesquelles vous pouvez conserver le dépôt de garantie d'un locataire

Dans l'État du Tennessee, un propriétaire peut garder tout ou partie du dépôt de garantie d'un locataire à couvrir:

• Loyer non rémunéré
• Dommages supérieurs à l'usure normale
• Autres violations de l'accord de location

Une inspection de promenade est-elle requise?

Oui. Dans l'État du Tennessee, un propriétaire doit effectuer une inspection de rendez-vous pour rechercher tout dommage à la propriété et doit établir une liste écrite de tout dommage. Le locataire a le droit d'être présent à cette inspection. Il y a quelques règles pour cette inspection.

1. Le propriétaire doit informer le locataire par écrit du droit du locataire à être présent à l'inspection de rendez-vous. Cette notification doit être faite lorsque le propriétaire donne le locataire à annuler l'unité ou dans les cinq jours suivant la réception d'un avis écrit d'un locataire pour quitter l'unité.
2. L'inspection doit avoir lieu dans les quatre jours suivant la sortie du locataire de l'unité.
3. Le locataire peut demander un temps d'inspection à avoir lieu pendant les heures normales de bureau, mais le propriétaire définira le temps d'inspection réel.
4. Si le locataire définit un temps d'inspection avec le propriétaire mais ne se présente pas à l'inspection, le locataire perd le droit de contester tout dommage que le propriétaire répertorie dans le rapport d'inspection. Cette condition doit être clairement indiquée dans le contrat de location ou de location pour qu'il soit valide.
5. Si le locataire assiste à l'inspection, le propriétaire et le locataire doivent parcourir la propriété et établir une liste de tous les dommages et intérêts et le coût approximatif de la réparation. Le propriétaire et le locataire doivent signer cette liste. La signature du locataire servira d'acceptation des dommages.
   1. Si le locataire refuse de signer cette liste, ils doivent établir une liste écrite indiquant les dommages avec lesquels ils ne sont pas d'accord. Le locataire peut alors poursuivre une action en justice pour les articles avec lesquels ils ne sont pas d'accord.

Tous les locataires sont-ils autorisés à assister à une inspection de rendez-vous?

Non. Certains locataires ont abandonné leur droit d'assister à une inspection de rendez-vous. Il s'agit notamment des locataires qui ont:

• Abandonné l'unité
• Annulé l'unité sans donner un préavis écrit approprié
• Été retiré de l'unité par une ordonnance du tribunal
• N'a pas répondu à la demande du propriétaire d'inspecter l'unité
• Ne se sont pas présentés au moment où ils étaient censés inspecter l'unité avec le propriétaire

Si le locataire demande une copie du rapport d'inspection, le propriétaire est toujours obligé d'envoyer le locataire cette copie et doit le faire par courrier certifié.

Retourner le dépôt de garantie d'un locataire

Le propriétaire doit envoyer une notification à la dernière adresse connue du locataire. Cela devrait inclure la liste détaillée des dommages et le montant du dépôt dû au locataire. Si le locataire ne répond pas à cette demande dans les 60 jours, le propriétaire peut retirer le dépôt du compte. Le locataire n'a plus de droit.

Que se passe-t-il si vous vendez votre propriété?

Si un propriétaire du Tennessee vend la propriété d'investissement ou si la propriété change autrement des mains, le propriétaire est tenu de transférer tous les dépôts de sécurité au nouveau propriétaire. Le propriétaire doit alors informer les locataires par écrit que le nouveau propriétaire est maintenant en possession de leurs dépôts.

Loi sur les dépôts de garantie du Tennessee

Pour lire la loi régissant les dépôts de sécurité dans l'État du Tennessee, veuillez vous référer au code du Tennessee annoté § 66-28-301 et § 66-28-305.