7 conseils que chaque nouveau propriétaire doit entendre

Entrer une nouvelle carrière implique un peu une courbe d'apprentissage. Des erreurs se produisent, mais peuvent en fait vous aider à devenir un propriétaire encore meilleur. Si vous prévoyez de louer votre propriété ou votre espace supplémentaire, il est important de collecter des conseils pour les propriétaires, afin que vous puissiez avoir une relation réussie avec votre locataire. Ces sept peuvent être en mesure d'aider.

Astuce du propriétaire n ° 1: Suivez toutes les lois concernant les locations 

Même si vous possédez la propriété locative et que vous sélectionnez le locataire, il existe de nombreuses règles à suivre pour les propriétaires.

Lois propriétaires-locataires d'État

Chaque État, comté et / ou ville possède des lois spécifiques du propriétaire-locataire. Par exemple, les lois des propriétaires-locataires de l'État peuvent exiger que les propriétaires donnent un avis spécifique avant d'entrer dans l'appartement d'un locataire, le loyer d'un locataire ou l'expulsion d'un locataire.

Lois fédérales du logement équitable

Il existe des lois fédérales sur le logement équitable qui visent à empêcher les classes spécifiques de personnes d'être victimes de discrimination dans tout problème lié au logement.Certains États ont des lois supplémentaires sur le logement équitable qui doivent être suivies.

Codes de construction et de sécurité

Votre propriété locative doit répondre à certaines normes. Par exemple, selon les lois de votre ville, une inspection peut être nécessaire pour recevoir un certificat d'occupation.

Astuce du propriétaire n ° 2: le dépistage des locataires est essentiel

Un processus de dépistage des locataires augmentera vos chances de trouver un locataire qui suivra un bail et ne causera pas de problèmes sur la propriété. Un dépistage approfondi peut inclure: 

• Création de normes de locataire qualificatif
• Offrir une demande de location
• Poser des questions au locataire
• Exécuter un crédit de locataire et une vérification des antécédents
• Vérification des revenus et de l'emploi

IMPORTANT: Suivez les lois de l'État et du logement fédéral Fair lorsque vous annoncez des locataires de location et de dépistage. 

Astuce du propriétaire n ° 3: Expulser un locataire prend du temps

Même lorsqu'un locataire rompt le bail et cesse de payer le loyer, il y a un long processus juridique pour les sortir de votre location. 

Tout d'abord, vous devez envoyer un préavis écrit, appelé un «avis pour quitter», donnant au locataire le temps de corriger tout mauvais comportement. S'ils ne corrigent pas le comportement, vous pouvez alors déposer une expulsion formelle auprès du tribunal.

Ensuite, vous attendez une date d'audience et, même si vous gagnez le bref de possession, le locataire aura toujours un certain nombre de jours pour déménager.

Il n'est pas rare que l'ensemble du processus d'expulsion prenne quelques semaines ou quelques mois. 

Astuce du propriétaire n ° 4: embauchez des experts pour alléger votre charge de propriétaire

Sans aide, vous êtes responsable de tout en tant que propriétaire, y compris la préparation des baux, commercialisez un poste, trouver des locataires, projeter des locataires, percevoir le loyer, faire des réparations et expulser les locataires. Porter que de nombreux chapeaux peuvent être écrasants et longs. 

L'externalisation de certaines tâches à des personnes comme celles-ci ci-dessous peut aider à éclaircir votre charge.

• Avocat: Les avocats peuvent préparer des documents juridiques conformes aux lois de votre État et peuvent comparaître devant le tribunal du propriétaire-locataire en votre nom.
• Agent immobilier: Les agents immobiliers peuvent trouver des locataires pour votre vacance, bien que vous puissiez payer des frais de commission, qui peuvent varier selon la ville
• Électriciens agréés, plombiers, entrepreneurs: Avec quelqu'un sur appel pour des réparations ou des urgences de routine, vous évitez de faire un voyage à la propriété.
• Gestionnaires immobiliers:Les gestionnaires immobiliers peuvent gérer tous les aspects de la gestion des biens locatifs, de la collecte de loyer à la préparation des informations fiscales. 
• Comptable: Un comptable ayant une connaissance des propriétés immobilières et d'investissement peut aider à maximiser vos déductions et à éviter les drapeaux rouges.

N'oubliez pas: les frais juridiques et professionnels peuvent être des dépenses déductibles d'impôt pour les propriétaires. 

Astuce du propriétaire n ° 5: Tenez les registres de toutes les communications avec les locataires

Dans la mesure du possible, communiquez avec vos locataires par écrit. Même s'il n'est pas légalement nécessaire pour que vous communiquiez avec le locataire par écrit, il est toujours avantageux d'avoir une preuve écrite s'il y a un différend à l'avenir. La relation propriétaire-locataire pourrait devenir aigre et les problèmes pourraient se retrouver devant le tribunal. Avoir une preuve écrite pourrait vous aider à gagner l'affaire. 

Par exemple, un locataire peut se plaindre qu'une réparation n'a pas été achevée dans leur unité. Mais vous avez écrit la preuve que le locataire a refusé de vous permettre d'entrer dans leur appartement. En conséquence, le locataire aura du mal à gagner l'affaire.

Les avis juridiques doivent toujours être envoyés au locataire sous forme écrite, y compris un avis de paiement de loyer ou de quitter et un avis d'augmentation du loyer.  

Astuce du propriétaire n ° 6: Tenez les dossiers financiers détaillés pour votre location

En tant que propriétaire, vous êtes considéré comme propriétaire d'une petite entreprise. C'est donc à vous de tenir des registres précis de toutes les dépenses et revenus selon les normes de l'IRS. Les logiciels et les applications financières axés sur les propriétaires sont un excellent moyen d'organiser votre revenu et dépenses quotidiennes et mensuelles. 

Gardez les reçus pour tous les articles que vous prévoyez de déduire vos impôts, tels que les frais de voyage ou de bureau à domicile. 

Astuce du propriétaire n ° 7: transporte la bonne assurance des biens pour les propriétaires

Assurez-vous d'avoir une couverture d'assurance en tant que propriétaire et le montant approprié de la protection des biens et de la responsabilité.

Si un arbre tombe sur votre maison de location, vous voulez vous assurer que les dommages résultants sont couverts par votre régime d'assurance. Si quelqu'un glisse et tombe sur votre propriété, vous voulez vous assurer que l'une de vos responsabilités pour les frais juridiques ou médicaux est couvert. 

Les possessions personnelles des locataires ne sont pas couvertes par l'assurance du propriétaire. Assurez-vous que vos locataires le comprennent, ainsi que leurs options pour obtenir l'assurance des locataires à faible coût pour protéger leurs biens et leur responsabilité.

Avec ces conseils à l'esprit, vous pouvez travailler à être le meilleur propriétaire possible pour votre locataire et votre propriété.