Les avantages et les inconvénients de permettre aux locataires de sous-location

Si vous êtes un propriétaire louant une location à un locataire, il est important d'être clair sur ce que vous faites et ne permettez pas dans le bail, par exemple si votre locataire peut ou non sous-louer l'appartement. Voici plus sur les sous-locations pour vous aider à décider si cela convient à votre location.

Que signifie sous-louer?

La sous-location est lorsqu'un locataire loue sa location actuelle à un autre locataire. Selon la façon dont la sous-location est créée, le sous-locataire pourrait payer tout ou partie du loyer et peut assumer toute responsabilité. 

Si le passif reste avec les locataires d'origine, ils sont responsables si le sous-locataire cesse de payer le loyer, endommage l'unité ou autrement violer le contrat de location.

Des facteurs tels que le contrôle des loyers peuvent avoir un impact sur votre capacité à sous-location et le loyer que vous facturez un sous-locataire. Il variera selon la propriété et l'emplacement, bien que les locataires vivant dans le logement de la section 8 ne puissent pas sous-location.

Types de sous-locations

Il existe deux types de sous-chapeaux.

Sous-location à court terme

Le locataire prévoit de retourner à la location après une brève absence temporaire, comme une affectation de travail à l'étranger ou un problème médical familial. Le nouveau sous-locataire sous-loue la propriété pour une durée nécessaire.

Sous-location permanente

Le locataire s'éloigne de façon permanente et trouve un locataire pour sous-louer l'unité pour le reste du bail. Si le sous-locataire agit comme le nouveau locataire principal, ceci est connu comme un «bail assigné» ou une «affectation» et ne peut pas être fait sans le consentement du propriétaire.

Si le locataire sous-loué n'a aucun contact direct avec le propriétaire et paie généralement un loyer au locataire d'origine, qui traite également des plaintes ou des problèmes du sous-locataire, et demande généralement les réparations nécessaires du propriétaire.

Avantages et inconvénients pour les propriétaires

• Complet

• Le locataire trouve le sous-louette

• Le locataire est peut-être responsable du sous-locataire

• Procédures de dépistage incohérentes

• Le sous-locataire peut ne pas être fiable

• Dommages à la propriété

• Violations de location ou expulsion

PROS SUBLETS pour les propriétaires

• Complet. Un locataire s'éloignant de la location à mi-location peut briser son bail, si vous n'autorisez pas un sous-location d'appartement. Autoriser une sous-location signifie éventuellement éviter une vacance de location et perdre des revenus de location. 
• Le locataire trouve le sous-louette. Avec une sous-location, le locataire d'origine est chargé de trouver quelqu'un pour reprendre le bail d'origine. Le propriétaire n'a pas à faire face au temps et aux tracas de trouver un locataire.
• Le locataire est peut-être responsable du sous-locataire. Le locataire d'origine n'est pas celui qui vive actuellement dans la location, mais ils ont signé l'accord de location réel. Ainsi, selon l'accord de sous-location, ils peuvent être responsables si le sous-locataire cesse de payer le loyer, d'endommager la propriété ou de causer des problèmes à la location. Cela pourrait signifier moins de travail pour vous en tant que propriétaire. 

Sous-location contre les propriétaires

• Procédures de dépistage incohérentes. Si vous n'avez pas besoin que tous les sous-locataires soient projetés par le propriétaire, vous n'aurez aucune idée du calibre du locataire sous-loué de votre propriété. Le locataire d'origine peut trouver quelqu'un pour couvrir le loyer et moins préoccupé par les qualifications d'un sous-locataire.
• Le sous-locataire peut ne pas être fiable. Si le locataire d'origine est responsable du sous-locataire, le retrait du locataire d'origine pour les paiements de loyer tardifs peut être difficile. Il est risqué de compter sur le locataire d'origine pour relayer les plaintes ou les réparations.
• Dommages à la propriété. En tant que locataire à court terme, un sous-locataire peut causer des dommages à la location car il peut ne pas être au courant des règles.
• Violations de location ou expulsion. Le sous-locataire pourrait violer le bail d'origine d'autres manières, comme créer trop de bruit ou en ayant un animal de compagnie lorsque vous avez une politique de non-pét. Un non-paiement ou d'autres violations de bail peuvent entraîner une expulsion du sous-locataire et du locataire original. De plus, dans certains États ou villes, votre locataire d'origine peut expulser le sous-locataire.

Conditions de sous-location dans les accords de location

Envisagez d'inclure les termes de location sous-location dans votre accord de location d'origine, donc votre locataire comprend ce qui est attendu si ou quand la sous-location se produit. Les termes peuvent améliorer vos chances de locataire de qualité sous-louée de la propriété et aider à éviter les risques potentiels. Voici quelques termes possibles à considérer.

• Pas de sous-locations sans le consentement du propriétaire ou l'autorisation écrite. Besoin de votre consentement avant de sous-location ou de préavis écrit de tout désir de sous-louer. Cet avis devrait inclure la raison de la sous-location, de la durée de la sous-location et des informations sur le locataire qui reprend la location, y compris le crédit, le revenu et les antécédents de location.
• Le propriétaire doit dépister et approuver tous les sous-locataires. Exiger les mêmes procédures potentielles de dépistage des locataires à tous les niveaux, comme une vérification du crédit, une vérification des antécédents et une vérification de l'emploi.
• Désigner la logistique sous-locative. Cela peut inclure le délai, la date de fin, le dépôt, le nettoyage et les instructions de déménagement.
• Exiger une assurance locataire. Assurez-vous que le sous-locataire a une assurance, ou que l'assurance du locataire de votre locataire couvre les dommages ou pertes du sous-locataire.
• Le loyer doit être payé au propriétaire. Déclarer que le loyer recueilli sur le sous-locataire est payé au propriétaire, pour aider à dissuader le locataire d'origine de facturer au sous-locataire un montant de loyer plus élevé et d'empocher la différence.
• Interdire les sous-locations à court terme. Les locataires peuvent être intéressés à sous-louer leur espace sur des sites comme Airbnb ou VRBO. Si vous n'êtes pas à l'aise avec cela, interdisez explicitement ce type de location à court terme dans l'accord de location pour éviter les malentendus.

IMPORTANT: Dans certains États et villes, les propriétaires ne peuvent pas refuser une demande écrite de sous-location sauf dans certaines circonstances ou avec une liste de raisons approuvées. Vérifiez vos lois de location de l'État et de la ville. 

La ligne de fond

La sous-location a des avantages et des inconvénients pour les locataires et les propriétaires. Grâce à un contrat de location clair, vous pourrez peut-être que votre locataire sous-loue l'espace d'une manière avec laquelle vous êtes à l'aise avec. Il peut également garantir que le loyer soit payé chaque mois et que votre location n'est jamais vide.