Demandez à un locataire de déménager avec un bref de possession

Parfois, prendre un locataire en justice est le seul moyen de les faire déménager. Si vous gagnez un jugement d'expulsion contre un locataire devant le tribunal, vous recevrez un bref de possession. Découvrez comment cet ordre peut forcer un locataire à quitter la location.

Expulser un locataire

Les locataires ne suivront pas toujours les termes de leur contrat de location. Lorsqu'un locataire viole son bail et ne répond pas à un avis pour quitter le comportement, en tant que propriétaire, malheureusement, parfois le seul moyen d'amener un locataire à quitter sa location est de déposer pour expulser le locataire devant le tribunal.

Des raisons courantes de déposer une demande d'expulsion:

• Non-paiement du loyer- C'est la raison la plus courante d'expulser un locataire. Le paiement du loyer est l'une des obligations les plus fondamentales d'un locataire. Si le locataire ne paie pas le loyer, le propriétaire a le droit de les faire bouger.
• Payer continuellement le loyer en retard- Dans de nombreux États, payer constamment le loyer en retard est une raison pour laquelle vous pouvez déposer pour expulser un locataire. Pour que le loyer soit considéré en retard, le loyer devrait être payé après toute période de grâce dont la loi de l'État a besoin ou que le propriétaire a inclus dans le bail.
• Endommager la propriété- Si un locataire cause des dommages importants à la propriété, vous pouvez déposer une expulsion. Le tribunal examinera les preuves pour déterminer si ces dommages dépassent l'usure normale.
• Perturber la paix des autres locataires- Le propriétaire a le droit d'expulser les locataires qui perturbent les autres locataires du bâtiment. Le propriétaire devra généralement servir le locataire avec au moins un avis pour quitter le comportement avant d'être autorisé à déposer une expulsion.
• Utilisation de la propriété à des fins illégales- L'utilisation illégale de la propriété est une autre raison valable d'expulsion. Par exemple, si un locataire décide de sortir un salon de coiffure de son appartement, le propriétaire peut déposer pour faire bouger le locataire.

Si vous avez une raison valable d'expulser le locataire et que le locataire n'a pas répondu à l'avis de démission, vous pouvez déposer pour expulser le locataire devant le tribunal. Le tribunal fixera une date et enverra un avis de la procédure d'expulsion au propriétaire et au locataire. Si l'une ou l'autre des parties ne comparaît pas devant le tribunal, l'autre partie gagnera automatiquement.

Qu'est-ce qu'un bref de possession?

Un bref de possession est publié après qu'un propriétaire a remporté une affaire d'expulsion devant le tribunal. Un bref de possession peut également être appelé un bref d'expulsion. Cette ordonnance permet à une personne ou un groupe de prendre possession de biens immobiliers en forçant la personne ou le groupe actuellement en possession de la propriété. 

Le tribunal a statué en faveur du propriétaire et le locataire n'a plus le droit de vivre dans la propriété locative parce qu'il a violé le contrat de location. Le locataire doit déménager pour que le propriétaire puisse louer l'unité de location.

Exemple:

Un bref de possession a été publié après que Chris a remporté un procès d'expulsion contre son locataire, Mary. Mary a trois jours pour quitter la propriété locative. Si elle ne bouge pas, un bref de restitution sera ordonné. 

Déménagement forcé avec un bref de restitution

Une fois qu'un bref de possession a été délivré, un locataire aura généralement un certain nombre de jours pour quitter la propriété locative. Si le locataire ne déménage pas volontiers, il ou elle sera retiré de force des lieux.

Le propriétaire peut demander un bref de restitution. Le u.S. Marshall ou Sheriff affichera un avis sur la porte du locataire, leur donnant un certain temps pour retirer leurs biens et annuler la propriété. Le temps accordé variera par l'État et la ville, cependant, 24 à 48 heures pour quitter. Si le locataire ne déménage pas par la date limite, le shérif ou tout autre responsable de l'application des lois retireront de force le locataire de la propriété et les verrouillera.

Projeter les locataires pour éviter les expulsions

Avoir un processus de dépistage des locataires solide peut aider à minimiser les chances d'expulsion des locataires.Vous devez poser les bonnes questions et effectuer les bons contrôles. Il peut y avoir des frais pour exécuter un crédit ou une vérification des antécédents, mais ce montant d'argent sera bien inférieur à tous les coûts associés à la mise en place du mauvais locataire dans la propriété et à les expulser.

Vous devriez poser des questions de qualification aux locataires telles que:

• Date d'aménagement attendu
• Nombre de personnes vivant dans l'appartement
• Revenu annuel
• S'ils ont une assistance locative, comme la section 8
• Qu'ils aient des animaux de compagnie

Les contrôles que vous devez exécuter comprennent:

• Une vérification des antécédents
• Une vérification de crédit
• Un chèque pour vérifier l'emploi
• Appeler les anciens propriétaires pour se renseigner sur l'histoire des expulsions