9 obligations et assurance essentielles pour les sociétés de construction

Si vous travaillez en tant qu'entrepreneur, il vous sera certainement demandé de fournir une sorte de preuve de cautionnement ou d'assurance protégeant votre client et votre investissement. Des obligations de construction sont requises sur presque tous les projets de construction et dans certains cas sont liés aux obligations contractuelles. Comprendre les obligations de construction est un domaine essentiel que vous devez dominer pour pouvoir obtenir les meilleures offres des cautions et des compagnies d'assurance. Voici une liste des obligations de construction les plus courantes requises dans le cadre de tous les contrats de construction

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Cautionnement

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Une obligation d'offre est une garantie que vous fournissez au propriétaire du projet indiquant que vous avez la capacité d'adopter et de mettre en œuvre le projet une fois que vous êtes sélectionné pendant le processus d'appel d'offres. Cependant, en raison d'une obligation de soumission, ils seront plus à l'aise d'attribuer un projet à un entrepreneur sachant que si le projet échoue, ils peuvent percevoir une compensation de l'obligation de cautionnement.

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Liaison de performance

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Une obligation de performance protégera le propriétaire contre les pertes possibles dans une affaire un entrepreneur ne fait pas ou n'est pas en mesure de livrer le projet conformément aux dispositions établies et aux dispositions contractuelles. Parfois, l'entrepreneur fait défaut ou se déclare en faillite, puis dans ces situations, la caution est responsable de compenser le propriétaire des pertes.

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Tenir des accords inoffensifs

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La protection de l'accord inoffensive variera en fonction de la juridiction que le contrat est exécuté. Dans certains cas, l'accord inoffensif de la main.

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Privilège de la mécanique

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Si un sous-traitant, un entrepreneur ou toute autre agence de construction liée au projet qui n'a pas de relation contractuelle directe avec le propriétaire, il doit fournir un avis préliminaire dans les délais établis. Dans la plupart des États, l'entrepreneur doit fournir cet avis au moins 20 jours avant de mettre le privilège.

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Obligations de paiement

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L'obligation de paiement constitue un contrat à trois entre le propriétaire, l'entrepreneur et la caution, pour s'assurer que tous les sous-traitants, ouvriers et fournisseurs de matériel seront payés en laissant le privilège du projet sans. Une caution de paiement uniquement est rarement demandée et est facturée généralement à environ 50% de la prime régulière.

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Assurance par défaut du sous-traitant

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 Une assurance par défaut du sous-traitant fournit une réparation aux entrepreneurs lorsqu'un sous-traitant a son contrat résilié par défaut. Ce type d'assurance offre des avantages uniques par rapport à un processus de défaut traditionnel, qui nécessitera normalement des litiges et des retards qui affecteront considérablement le calendrier contractuel. Une assurance par défaut de sous-traitant («SDI») peut être considérée comme une alternative aux obligations de cautionnement.

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Assurance risque du constructeur

Juan Rodriguez

La police d'assurance risque du constructeur paiera les dommages-intérêts jusqu'à la limite de couverture. La limite doit refléter avec précision la valeur totale terminée de la structure (tous les coûts de matériaux et de main-d'œuvre, mais sans l'inclure la valeur des terres). Le budget de construction est la meilleure source pour déterminer la limite appropriée de l'assurance. Les polices d'assurance risque du constructeur peuvent souvent être écrites en termes de trois mois, de six mois ou de 12 mois. 

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Assurance contre les inondations

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Des assurances d'inondation sont nécessaires sur les zones à haut risque telles que déterminées par le NFIP et fortement recommandées sur les zones de risque modérées à faibles. Cependant, l'assurance contre les inondations est limitée sur le sous-sol et les zones en dessous du plancher élevé le plus bas en fonction de la zone d'inondation et de la date à laquelle il a été construit. Une couverture limitée peut également être suggérée sur les vides sanitaires, les zones fermées sous des bâtiments élevés et d'autres zones basses.

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Le Miller Act

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La loi Miller exige que chaque entrepreneur soumissionnaire sur un projet fédéral doit publier une obligation de performance et une obligation de paiement couvrant tous les travaux de main-d'œuvre et de matériel. La loi est requise sur un contrat dépassant 100 000 $ de travail ou de planification pour travailler sur tout bâtiment ou propriété des États-Unis. Le règlement de l'acquisition fédéral actuel pourrait demander une protection ou des obligations supplémentaires aux entrepreneurs sous contrat entre 25 000 $ et 100 000 $.