Un guide des constructeurs sur les obligations de performance

Une obligation de performance est une garantie pour l'achèvement satisfaisant d'un projet. Il faudra avoir une propriété collatérale ou un investissement pour sauvegarder les exigences de l'agence de cautionnement. Une obligation de performance est généralement émise par une banque ou une compagnie d'assurance, qui agissent toutes deux comme une «caution."

Comment ils travaillent

Le gouvernement et le secteur privé ont besoin d'obligations de performance et d'obligations de paiement pour des projets pour protéger l'investissement du contribuable. Les obligations de performance et de paiement communes pour les projets gouvernementaux consistent à construire des ponts et des routes, bien qu'il puisse comprendre bien plus que ces deux catégories. Si l'entrepreneur ne termine pas le projet spécifié dans le contrat, la société de cautionnement de cautionnement paiera soit l'achèvement du projet, soit embaucher une entreprise contractante pour terminer le projet.

Une obligation de performance protégera le propriétaire contre les pertes possibles dans une affaire un entrepreneur ne fait pas ou n'est pas en mesure de livrer le projet conformément aux dispositions établies et aux dispositions contractuelles. Parfois, l'entrepreneur fait défaut ou se déclare en faillite, puis dans ces situations, la caution est responsable de l'indemnisation du propriétaire des pertes. Une telle rémunération est définie comme le montant couvert par l'obligation de performance.

Le paiement de l'obligation de performance n'est disponible que pour le propriétaire du projet / propriété, et personne d'autre ne peut faire des réclamations contre elle. Pour qu'une obligation de performance soit efficace, le contrat doit être spécifique sur le travail à faire, et à cause de cela, un entrepreneur ne peut pas être tenu responsable des descriptions vagues ouvertes à l'interprétation.

Documents requis

Il y a des informations que vous devrez comprendre pour obtenir la bonne liaison pour votre projet. La méthode utilisée par de nombreuses sociétés de cautionnement est le pourcentage de la méthode d'achèvement, normalement recommandée pour des projets supérieurs à 350 000 $. Certains entrepreneurs préféreront la méthode en espèces, mais celle-ci n'évaluera pas votre véritable situation financière. Pour les petits entrepreneurs, la méthode du contrat terminée est celle recommandée car elle suivra les revenus et les dépenses liées à un projet particulier au cours de l'année au cours de laquelle le projet est en cours d'exécution. 

Les institutions de caution et financière ont des exigences différentes en fonction de la capacité de l'entrepreneur, le volume du projet a été assuré et le degré de difficulté du projet. Habituellement, les compagnies d'assurance demanderont les informations suivantes:

• Au moins deux ans d'états financiers préparés par l'APC.
• Une copie du contrat qui est attribué.
• Application de la caution.
• Si vous possédez des biens immobiliers, cela vous aidera et accélérera le processus.

Coût

Tous les entrepreneurs doivent probablement fournir des obligations de performance pour répondre aux exigences contractuelles. Lorsque vous offrez le travail, il est parfois difficile de fournir un coût spécifique qui couvrira la caution de performance, sauf si vous avez un record complet qui peut être utilisé pour justifier le coût inclus. Cependant, en règle générale, un entrepreneur peut s'attendre à ce que le coût d'une obligation de performance soit d'environ 1% de la valeur du contrat ou plus, mais en fin de compte, il dépendra de la solvabilité du constructeur.

Normalement, et en raison de l'étendue des exigences du projet et de l'assurance, la caution de performance est combinée avec la caution de paiement en vertu d'une seule couverture.

Avantages et inconvénients

Les obligations de performance garantissent que:

• Le propriétaire d'un projet est assuré de l'achèvement du projet.
• Le propriétaire n'a pas besoin de subir des coûts supplémentaires.

Il y a aussi quelques inconvénients aux obligations de performance. Ce sont quelques-uns des problèmes les plus courants:

• Parfois, la caution tente d'établir que le propriétaire ne se conformait pas aux conditions techniques d'une caution pour éviter de payer l'indemnisation.
• Parfois, la caution tentera de prouver que le propriétaire peut devoir se contenter du remède le moins cher du problème.
• Le propriétaire doit quantifier les pertes qui auraient pu subir lorsqu'un commerçant ou un entrepreneur échoue dans sa performance.
• Si le propriétaire sous-estime les pertes et le coût futur de l'achèvement du projet, le propriétaire peut ne pas être en mesure de récupérer le déficit de la caution.