Une feuille de calcul CMA immobilier rapide et facile

Si vous effectuez une analyse comparative du marché (CMA), c'est probablement pour l'une des deux raisons courantes. Vous souhaitez soit déterminer un prix d'inscription, soit vous souhaitez vérifier la valeur marchande d'une propriété que vous ou un client envisagez d'acheter. La précision et une valeur marchande actuelle raisonnable devraient résulter de vos calculs dans les deux cas.

Les CMAS ne sont pas seulement pour les agents inscrits. Ils fournissent également un outil utile aux agents des acheteurs, les aidant à guider leurs clients vers des offres réalistes sur une propriété donnée.

Les composants d'un CMA

Un CMA est un élément essentiel de toute liste ou offre immobilière. Il fournit l'instantané le plus précis de la valeur et du prix de vente potentiel d'une propriété, autre qu'une évaluation. Vous comparez la propriété à d'autres qui ont réellement vendu - le plus récemment.

Par rapport aux autres prix d'inscription plutôt qu'à celui réel peut être comme mesurer un rêve de pipe à un autre. Vous n'avez aucun moyen de savoir si ces prix sont réalistes et dans le bon stade, ou si un propriétaire accidenté ne se contentera pas de moins.

Le processus de création d'un CMA est similaire à celui d'une évaluation, mais ce dernier ne peut être effectué que par un évaluateur immobilier agréé. Les propriétaires peuvent faire leurs propres CMA pour avoir une idée assez ferme de ce que valent leurs maisons.

Étapes de base 

Tout d'abord, vous avez une propriété de sujet avec des fonctionnalités et des caractéristiques. Localisez maintenant les trois meilleures propriétés comparables et enregistrez leurs détails et leurs prix vendus.

Faire des ajustements aux prix vendus pour les différences entre eux et la propriété en question.

La valeur marchande de la propriété en question est calculée à partir des prix comparables vendus ajustés.

Sélection de propriétés comparables

Un CMA digne de confiance n'est pas de la science des fusées, mais il faut que vous sélectionniez soigneusement vos propriétés comparables.

Ils devraient être aussi à proximité que possible, idéalement dans le même quartier. Ils devraient être des ventes actuelles, de préférence au cours des dernières semaines. Ils devraient présenter des caractéristiques et des caractéristiques aussi proches de celles de votre propriété de sujet que possible.

La réalisation de tout cela entraînera généralement une CMA sur laquelle vous pouvez compter.

Éléments communs pour entrer dans tous les CMAS

Organisez ces informations dans une feuille de calcul:

1. Les adresses du sujet et les propriétés comparables apparaissent dans la première ligne.
2. Entrez des informations sur les propriétés et leurs caractéristiques, y compris les prix vendus des propriétés comparables, dans les quatre lignes suivantes.
3. Dédiquez une ligne à la superficie de chaque maison.
4. Entrez les valeurs d'ajustement pour les années de construction, la taille du lot, les chambres, les bains, les espaces de garage, les rénovations récentes et les caractéristiques extérieures exceptionnelles, comme une piscine. Ceux-ci vont dans la dernière colonne.
5. Toutes les lignes en dessous de la ligne "Sold Price" sont calculées par la feuille pour vous.
6. Les prix vendus comparables ajustés se trouvent à côté de la dernière rangée, décomposée en dollars par pied carré en dessous.
7. La «valeur du sujet» est la valeur marchande calculée de la propriété en question arrivée en multipliant la moyenne des dollars vendus en pieds carrés ajustés par la superficie carrée de la propriété.

Faire des ajustements

La plupart de ce que vous devrez remplir est des données difficiles sur chacune des propriétés. Le seul endroit où vous devrez probablement interpréter et obtenir subjectif est dans cette dernière colonne pour les valeurs d'ajustement.

Vous attribuez la valeur de chacun des articles pour vos ajustements de prix vendus comparables ici. En d'autres termes, que vaut une chambre si notre propriété Composse a plus ou moins de chambres que notre propriété?

Soustrayez quelques dollars de son prix à vente pour l'ajuster à la baisse pour être plus comparable à votre propriété en matière de sujet s'il contient plus de chambres. Les bains et les espaces de garage fonctionnent de la même manière. Les bains peuvent indiquer les demi-bains, la propriété du sujet ayant 2.5 bains.

Vous pouvez localiser des valeurs approximatives en dollars pour chacun de ces éléments sur des sites en ligne sur la rénovation ou en demandant à un évaluateur local quelles valeurs elles utilisent.

Essayez de trouver la valeur marchande approximative d'un acre complet de terrain pour un ajustement de taille. La feuille utilisera la superficie car la plupart des lots sont inférieurs à un acre. Mais utilisez la valeur d'un acre complet dans la dernière colonne.

Utilisez la superficie de la taille du lot pour chaque propriété. Convertissez la superficie en pieds carrés à l'aide de 43 560 pieds carrés par acre si un ou plus est plus grand qu'un acre.

Autres options

Ceci est censé être un calcul CMA rapide et raisonnablement précis. Vous pouvez également en faire un deuxième en utilisant les propriétés actuellement répertoriées et leurs prix de liste. Cela peut vous aider à déterminer si le marché change si les prix sont plus élevés ou inférieurs afin que vous puissiez alors porter un jugement sur la façon d'ajuster la valeur du marché immobilier de votre sujet.

N'oubliez pas que ces chiffres sont ce que les autres vouloir pour leurs propriétés. Ils ne sont pas nécessairement ce que les acheteurs sont prêts à payer.

Cette feuille fonctionne avec trois propriétés. Vous ne pouvez pas utiliser une ou deux propriétés comparables car les calculs vont bombarder, mais vous pouvez ajouter une ou plusieurs colonnes juste avant la dernière si vous êtes bon avec les feuilles de calcul et que vous souhaitez utiliser plus de compositions. En fait, vous pouvez créer plusieurs feuilles avec des propriétés comparables plus ou moins.