Propriétaires absents

Lorsqu'un propriétaire réside dans une propriété locative, il est connu comme un propriétaire occupé propriétaire. Plusieurs fois, les propriétaires ne vivent pas réellement dans leurs propriétés de location. Lorsqu'un propriétaire possède une propriété locative, mais vit à une distance considérable de la location, généralement en dehors de l'espace économique local de la propriété locative, il est souvent appelé propriétaire absenté. Parfois, la résidence principale du propriétaire n'est même pas dans le même état que la propriété locative.

Les propriétaires absents ne sont pas des propriétaires qui viennent sur leur propriété une fois par semaine. Ces propriétaires sont ceux qui ne sont presque jamais vus. Ils peuvent faire une apparition tous les quelques mois, ou pas du tout. Il est courant pour les propriétaires de location de vacances, les propriétaires qui possèdent de grands complexes multifamiliaux ou propriétaires de propriétés commerciales pour être des propriétaires absents.

Avantages d'être un propriétaire absent

Il y a certains avantages ou être situés loin de vos propriétés de location. Ceux-ci inclus:

• Déductions fiscales pour les voyages liés à la location- Selon la distance à laquelle vous vivez de la propriété locative, se rendre à la propriété peut coûter cher. Cependant, les propriétaires sont autorisés à déduire les frais de voyage liés aux entreprises sur leurs impôts, ce qui peut aider à soulager le fardeau.
• Diversifier le portefeuille de location- Ne mettez pas tous vos œufs dans un seul panier. Même si votre entreprise est immobilière, il existe des moyens de se diversifier au sein de l'entreprise, comme investir dans différents endroits. Un marché de location chaud aidera à compenser une autre propriété locative où le marché locatif est lent.
• Embaucher le gestionnaire immobilier pour les obligations quotidiennes- Vous pouvez embaucher quelqu'un d'autre pour gérer les opérations quotidiennes sur la propriété locative. Vous devez dépister soigneusement tout gestionnaire immobilier potentiel pour vous assurer de choisir le bon.

Risques d'être un propriétaire absent

Il y a de nombreux problèmes qui peuvent survenir lorsque vous ne surveillez pas fréquemment votre propriété locative sur une base.

• Miss Problèmes de maintenance potentielle- L'un des plus grands risques d'être un propriétaire absent n'est pas de suivre les obligations de maintenance requises sur la propriété locative. Cela comprend de repérer des problèmes potentiels avant de devenir de gros problèmes, tels que:
  • Fuites de toit
  • Problèmes de plomberie
  • Ordures ou autres débris à l'intérieur ou à l'extérieur de la propriété locative
  • En surplomb des arbres ou des problèmes de ravageurs
  • Suivre les demandes d'entretien et de réparation de routine
• Négliger la maintenance des biens- La propriété pourrait commencer à montrer des signes de négligence. L'herbe peut ne pas être coupée, les feuilles ne seront pas ratissées et la neige ne sera jamais pelletée. Les clôtures cassées, la détérioration du revêtement, les porches en ruine et les volets manquants sont d'autres signes évidents de négligence.
• Miss Problèmes potentiels des locataires- Un autre point de préoccupation majeur est de gérer vos locataires à distance. Lorsque vous n'êtes pas pratique, vous devrez vous fier uniquement à votre gestionnaire immobilier ou espérez que vos locataires ne brisent pas les règles de leur bail. Il peut être facile de manquer des signes d'alerte précoce des locataires à problèmes tels que:
  • Dommages à la propriété
  • Paiements de loyer tardifs
  • Trafic de drogue
  • Autre utilisation abusive de la propriété locative
• Ignorant les tendances du quartier- Lorsque vous n'êtes pas activement impliqué dans la propriété locative, vous ne savez peut-être pas ce qui se passe sur le marché de la location environnant. Le quartier peut se diriger vers une baisse due à une augmentation de la criminalité, des propriétés vacantes ou des entreprises de clôture. En raison de ce manque d'implication, vous ne pourrez peut-être pas vendre votre propriété avant que les valeurs de propriété et de location ne prennent un coup.
• Ne peut pas voter aux élections locales- Un autre inconvénient d'être un propriétaire absent est l'incapacité de voter aux élections locales. Vous serez responsable de suivre les règles de la ville, mais n'aurez absolument aucun mot à dire pour décider des lois.
• Vulnérable aux cambriolages et aux squatters- Cela est particulièrement vrai pour les locations de vacances, qui peuvent être inoccupées pour une partie de l'année. Votre propriété sera sensible aux personnes entrant dans la maison, causant des dommages et potentiellement vivre dans la propriété à votre insu. L'installation d'un système de sécurité est un moyen de réduire ces cotes.

Responsabilités d'entretien des propriétaires

Les propriétaires absents ont exactement les mêmes responsabilités que tout autre propriétaire. Ils doivent suivre les lois du propriétaire-locataire de l'État où se trouve leur propriété locative. Des exemples de responsabilités des propriétaires comprennent:

• S'assurer que la propriété est conforme à tous les codes de construction et de sécurité
• Aborder rapidement les violations de la santé et de la sécurité
• Répondre aux demandes de réparation rapidement
• Offrir un accès aux services publics
• Maintenir des zones communes
• Fournir des conteneurs de déchets appropriés
• Donner un avis approprié avant d'entrer dans l'unité du locataire - généralement de 24 à 48 heures.
• De retour des dépôts de sécurité conformément à la loi de l'État

Droits des locataires

Les locataires ont de nombreux droits qui sont protégés par la loi du propriétaire-locataire, il s'agit notamment:

• Propriété conforme à certaines normes de santé et d'habitabilité
• Accès aux services publics, y compris l'eau courante
• Droits sur la collecte, le stockage et le retour de leur dépôt de garantie
• Seules les déductions légitimes de leur dépôt de garantie
• Le plaisir silencieux de leur unité de location
• Liberté des dangers tels que la moisissure, l'amiante et la peinture au plomb
• Liberté des infestations de ravageur ou de rongeurs

Remèdes des locataires aux propriétaires absents

Si un propriétaire enfreint les règles du bail, le locataire doit d'abord informer le locataire de la question par écrit. Si le propriétaire ne répond pas à la question en temps opportun, le délai sera diffusé en fonction de votre loi sur l'État, le locataire a le droit de déposer une plainte contre le propriétaire.

Un inspecteur peut sortir sur la propriété et si un problème est trouvé peut servir le propriétaire avec une violation de la santé ou de la sécurité. Le propriétaire devra peut-être payer une amende et aura un certain nombre de jours pour réparer la violation. Le propriétaire devra peut-être aller au tribunal pour payer l'amende, combattre la violation ou comparaître devant le tribunal pour non-résolution de la question.