Tout sur les contrats de coût et plus

Un contrat de coût et plus est un contrat de construction en vertu duquel l'entrepreneur est payé pour toutes les dépenses liées à la construction plus un profit convenu. Le terme "plus" fait référence au profit à gagner par l'entrepreneur.

Un contrat de coût et plus représente généralement une situation gagnant-gagnant pour l'entrepreneur car tous les risques sont essentiellement couverts et toutes les dépenses sont susceptibles d'être payées.

Quoi charger

Un contrat coût-plus est un outil que l'entrepreneur utilise pour être payé pour presque toutes les dépenses liées au travail de construction. Mais l'entrepreneur doit justifier et présenter des preuves des coûts liés à l'emploi.

En outre, l'entrepreneur pourrait se voir refuser la récupération des coûts associés si un acte négligent ou une autre erreur pertinente est attribuable à l'entrepreneur. Certains contrats de coût et plus peuvent être rédigés pour retenir l'entrepreneur avec un montant "à ne pas dépasser" pour les frais de construction.

Il existe trois composantes principales d'un contrat de coût et plus:

• Coûts directs: Travail, matériaux, fournitures, équipements et consultants professionnels utilisés par l'entrepreneur général
• Frais généraux (ou coûts indirects): Dépenses liées aux entreprises nécessaires pour effectuer le contrat; En règle générale, un pourcentage de frais de main-d'œuvre et peut inclure le loyer des bureaux, l'assurance, l'offre de bureau, les frais de communication, le kilométrage et l'impression ou la reproduction de dessins de construction.
• Frais (ou profit): Généralement un pourcentage fixe basé sur les coûts de main-d'œuvre directement associés au travail

Quand l'utiliser

Un contrat coût-plus peut être utilisé lorsque le budget est restreint ou lorsqu'il y a une forte probabilité que les coûts réels puissent être réduits.

Ce type de contrat est préféré lorsqu'il n'y a pas suffisamment de données pour effectuer une estimation détaillée du travail ou lorsque la conception n'est pas terminée. Il est également préféré par les agences gouvernementales car ils peuvent sélectionner l'entrepreneur en fonction de leur qualification au lieu du faible soumissionnaire.

Le coût et plus sont largement utilisés pour effectuer des travaux de recherche et de développement car le risque peut être contrôlé par l'agent de contrat.

Pour les avantages et les inconvénients

Un contrat de coût plus a des avantages et certains inconvénients pour l'entrepreneur et le propriétaire du projet. Certains des avantages d'un contrat de coût et plus comprennent:

• L'entrepreneur ne pourra pas réduire la fabrication
• Peut se concentrer sur la qualité au lieu du coût
• Pourrait couvrir toutes les dépenses connexes
• Le risque de l'entrepreneur est minimisé

Certains des inconvénients d'un contrat de coût et plus comprennent:

• L'incertitude pour les propriétaires de projets car le coût final ne peut pas toujours être facilement déterminé
• Nécessite des ressources supplémentaires pour reproduire et justifier tous les coûts connexes
• Pourrait entraîner des litiges lorsque vous essayez de récupérer les dépenses liées à la construction
• Peut conduire à des projets plus longtemps que prévu

Comment protéger votre entreprise

Un contrat de coût et plus présente une excellente occasion pour l'entrepreneur de récupérer toutes les dépenses liées à la construction, mais si une bonne tenue de registre n'est pas appliquée, certains coûts pourraient être irréalisables. Quelques conseils de base peuvent aider les entrepreneurs à éviter les ennuis:

• Lisez soigneusement les dispositions du contrat à coût et plus.
• Négocier des éléments critiques qui pourraient conduire à des litiges.
• Utilisation du matériau de contrôle. Un contrat de coût et plus peut entraîner une mauvaise utilisation des matériaux de construction, vous pourriez donc finir par acquérir plus de matériaux que prévu.
• Ne profitez pas du propriétaire du projet. Soyez honnête mais méfiez-vous des coûts exorbitants.
• Contrôlez vos coûts "dur" et "doux".

Variations de contrat

Les contrats de coût et plus peuvent inclure des variations ou des fonctionnalités pour répondre aux besoins ou à des circonstances particulières de projets de construction spécifiques.

• Frais d'incitation au coût et plus: Les frais d'incitation sont basés sur la performance de l'entrepreneuret sont fixés en vertu des dispositions du contrat.
• Frais d'attribution de coût et plus: Des frais d'attribution coûte-plus prévoient des frais d'attribution, prédéterminés et énoncés dans des documents contractuels. Les frais peuvent être une pénalité ou des frais de gratitude.
• Taux fixe et coût plus: Un contrat à taux fixe établit des taux de main-d'œuvre prédéterminés en fonction de l'historique et des coûts de main-d'œuvre de l'entrepreneur. Il s'agit d'un contrat utilisé par des entrepreneurs spécialisés qui connaissent vraiment leurs coûts réels, mais il offre peu de flexibilité aux éventualités.
• Frais fixe de coût et plus: Un contrat de coût et plus qui couvre les coûts directs et indirects plus une redevance fixe prédéterminée.