Les contrats verbaux sont-ils légaux?

Les hommes d'affaires concluent souvent des accords de poignée de main. Mais ces accords sont-ils vraiment légaux? Ils peuvent être légaux, selon les circonstances, mais ils peuvent ne pas être utiles si l'accord doit être adopté en justice. Voici une histoire à illustrer:

Une histoire de troc de commerce - ce contrat est-il légal?

Jim et Carter sont d'accord sur un arrangement de troc. Jim maintiendra l'aménagement paysager autour du cabinet dentaire de Carter et Carter fera le travail dentaire de Jim. Ils acceptent une quantité de travail que chacun fera, des quantités à peu près égales des deux côtés. Jim prend rendez-vous avec Carter et a fait son travail dentaire. Il se présente un jour pour travailler sur l'aménagement paysager, rentre chez lui après une heure et ne se présente plus jamais. Plus tard, Carter entend que Jim a déclaré faillite.

Peut Carter Sue Jim? Bien sûr. Mais la plus grande question est de savoir s'il a une chance d'obtenir son argent parce que l'accord n'était pas écrit.

La différence entre "légal" et "exécutoire"

La réponse simple à la question: "Les contrats verbaux sont-ils légaux?" est: "Oui, dans de nombreux cas. Mais… " La plupart des types de contrats ne doivent pas être écrits, et il n'est pas illégal de conclure un contrat commercial verbal à moins que la nature du contrat lui-même ne soit illégal (comme dans un contrat pour les drogues illégales).

Pour être juridiquement contraignant et exécutoire par un tribunal, un contrat doit d'abord répondre à plusieurs exigences spécifiques:

• Il doit y avoir une offre claire et une acceptation, ce qu'on appelle un "Réunion des esprits."
• Les deux parties doivent donner quelque chose. Il doit y avoir un considération (quelque chose de valeur) donné des deux côtés. Par exemple, un paiement par une personne pour le travail effectué par une autre personne est une considération acceptable.
• Le contrat doit être pour un but juridique (Un problème de drogue n'est pas un objectif juridique),
• Le contrat doit se situer entre deux parties qui ont le capacité Pour conclure le contrat (un contrat avec un mineur, quelqu'un qui est en état d'ébriété ou quelqu'un qui n'est pas mentalement en forme n'est pas un contrat légal).

Même un contrat écrit sur une serviette peut être légal et exécutoire. Considérez le cas de Lucy V. Zehmer.

Un contrat verbal est difficile à défendre pour un tribunal parce qu'il se transforme en "dit-il / elle a dit."Un contrat écrit est presque toujours préférable à un contrat oral. Avoir les conditions par écrit élimine certains différends sur ce qui était convenu. Les contrats verbaux sont plus difficiles à appliquer devant un tribunal.

Juste pour être clair sur les conditions: un contrat valide est celui qui répond aux exigences de base d'un contrat juridiquement contraignant. Un contrat oral peut être valide et juridiquement contraignant, mais il n'est peut-être pas facile de porter devant les tribunaux car il n'y a pas de contrat écrit pour qu'un tribunal se référait.

Certains contrats doivent être écrits

Chaque État a un statut de fraudes qui décrit les types de contrats qui doivent être écrits pour qu'ils soient exécutoires. La liste la plus courante des contrats qui doit être écrite comprend:

• Contractes pour répondre à un créancier pour la dette d'une autre (en tant qu'exécuteur testamentaire pour un testament, par exemple)
• Contrats relatifs au mariage (accords prénuptiaux, par exemple)
• Contrats de vente de biens immobiliers ou concernant un intérêt en propriété immobilière
• Contrats à ne pas effectuer dans un délai d'un an.

Chaque État a des exigences différentes pour les contrats et les accords qui doivent être écrits. La loi de Floride, par exemple, indique que "les contrats liés à la vente de biens immobiliers ou de contrats qui ne peuvent pas être effectués dans un délai d'un an doivent être écrits." 

La statue de California des fraudes a une liste plus longue de contacts invalides sinon par écrit, notamment:

• Contrats à ne pas effectuer (les deux parties font ce qu'elles ont promis) dans un délai d'un an,
• Promesses spéciales de répondre à la dette, à la valeur par défaut ou à une fausse couche d'une autre (à des exceptions),
• Accord pour le location pour une période plus longue d'un an, y compris les baux immobiliers,
• Contrats pour la vente de biens immobiliers (terrain et bâtiments),
• Un accord qui ne doit pas être accompli au cours de la vie de la promesse
• Accords pour l'achat de biens immobiliers avec une hypothèque,
• Un contrat pour prêter de l'argent ou étendre le crédit d'un montant supérieur à 100 000 $.

Pour savoir quels types de contrats doivent être écrits dans votre état, contactez le bureau du procureur général de votre État.

Pourquoi ne pas utiliser un formulaire de contrat gratuit?

Si vous avez un accord rapide et facile que vous souhaitez conclure avec une autre entreprise ou une autre personne, juste pour le garder légal, vous pouvez décider d'utiliser l'un de ces formulaires de contrat gratuits qui flottent autour d'Internet. Si vous songez à utiliser un formulaire de contrat gratuit, consultez ces raisons pour ne pas utiliser de formulaires de contrat gratuit.

Il est préférable dans tous les cas de rédiger une sorte de contrat simple, même lorsque vous pensez "eh bien, c'est idiot." Se souvenir, "S'il n'est pas écrit, il n'existe pas." Ou, comme l'a dit Sam Goldwyn, " Un contrat verbal ne vaut pas le papier sur lequel il est imprimé."