Meilleurs et pires États pour les propriétaires en 2020

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Maxence Lefebvre

Les investisseurs peuvent acheter des biens partout aux États-Unis, mais certains États sont plus adaptés aux propriétaires que d'autres. Un bon investissement dans une propriété locative implique de multiples facteurs tels que les coûts, les taxes et les lois des États sur les baux et le traitement des conflits des locataires.

Découvrez les États qui sont les meilleurs et les pires pour les propriétaires en 2020 et les facteurs que nous avons utilisés pour déterminer cela.

Facteurs pour classer les meilleurs et les pires états pour les propriétaires

Les facteurs que nous avons examinés pour aider à déterminer les meilleurs et les pires états pour les propriétaires sont les impôts fonciers, la valeur des propriétés, les loyers moyens et les lois du propriétaire-locataire.

Impôts fonciers

Peu importe où les propriétaires achètent des propriétés de location, ils devront payer des impôts annuels sur eux. Les propriétaires paient des bases d'impôts fonciers sur la valeur d'une propriété même si elles possèdent une propriété sans hypothèque.Par conséquent, si vous achetez dans un État avec un taux d'imposition élevé, vous metterez plus d'argent aux impôts fonciers que vous le feriez pour la même propriété évaluée dans un État avec un taux d'imposition foncière inférieur.

Nous avons utilisé des taux d'imposition médians pour les États, mais il est important de se familiariser avec les taux d'imposition locaux et toutes les lois fiscales dans chaque État. Les tarifs varieront de la municipalité à la municipalité, et certains États peuvent facturer des taux légèrement plus élevés pour la location ou d'autres propriétés de non-homestead.

Valeurs des propriétés

Nous avons également considéré la valeur des propriétés médianes moyennes dans chaque État. Alors que la valeur réelle fluctuera à l'échelle de l'État, la recherche de la médiane donne une idée générale de l'abordabilité.

Loyers médians

Une autre chose importante à considérer est de savoir combien vous pourrez percevoir dans le loyer mensuel. Nous avons examiné le loyer médian de chaque État pour ce rapport. Cependant, gardez à l'esprit que les loyers varieront considérablement dans chaque État en fonction de l'emplacement, de l'état de la propriété, des équipements et de la taille de la location.

Lois propriétaires-locataires

Le dernier facteur qui a été pris en compte lors de l'évaluation des meilleurs États pour les propriétaires était les lois spécifiques des propriétaires-locataires dans chaque État. Les règles qui sont particulièrement importantes comprennent la facilité de résiliation d'un bail, les règles de dépôt de garantie, les problèmes d'entretien et de réparation et l'accès à l'appartement d'un locataire.

3 meilleurs États pour les propriétaires en 2020

Ces États ont de faibles taxes, des loyers raisonnables et des lois favorables du propriétaire-locataire.

1. Louisiane

Impôts fonciers: La Louisiane a un taux médian d'imposition foncière de 0.18% et est le plus bas du pays. Une propriété avec une valeur imposable de 100 000 $ paierait des impôts fonciers annuels de 180 $.
Prix médian des maisons: La valeur médiane de la maison en Louisiane est de 147 600 $.
Loyer médian: Le loyer médian pour une propriété en Louisiane est de 1 110 $.
Limite de dépôt de garantie: Sans limites.
Déclaration de dépôt de garantie: Les propriétaires ont 30 jours complets pour retourner le dépôt de garantie d'un locataire après le déménagement.
Réparations: Les locataires ne peuvent pas retenir le loyer mais peuvent déduire les frais du loyer pour effectuer des réparations essentielles.
Résiliation à bail: Un propriétaire doit donner un préavis de cinq jours pour résilier un bail pour le non-paiement de loyer ou d'autres violations.

2. Virginie-Occidentale

Impôts fonciers: La Virginie-Occidentale a un taux médian d'imposition foncière de 0.49%, ce qui en fait l'État avec les sixième impôts fonciers les plus bas du pays. Une propriété avec une valeur imposable de 100 000 $ paierait des impôts fonciers annuels de 490 $.
Prix médian des maisons: La valeur médiane de la maison en Virginie-Occidentale est de 99 000 $, la plus basse du pays.
Loyer médian: Le loyer médian pour une propriété en Virginie-Occidentale est de 866 $, également le plus bas du pays.
Limite de dépôt de garantie: Sans limites.
Déclaration de dépôt de garantie: Le propriétaire a 65 jours pour retourner un dépôt de garantie.
Réparations: Il n'y a pas de lois spécifiques permettant à un locataire de réparer et de déduire le loyer ou de retenir le loyer pour les réparations.
Résiliation à bail: Un propriétaire peut demander immédiatement l'expulsion sans noter les locataires.

3. Arkansas

Impôts fonciers: L'Arkansas a un taux médian d'imposition foncière de 0.52%, qui est le huitième plus bas du pays. Une propriété d'une valeur imposable de 100 000 $ paierait des taxes foncières annuelles de 520 $.
Prix médian des maisons: La valeur médiane de la maison en Arkansas est de 129 500 $.
Loyer médian: Le loyer médian pour une propriété en Arkansas est de 875 $.
Limite de dépôt de garantie: Les propriétaires ne peuvent pas facturer plus de deux mois de loyer.
Déclaration de dépôt de garantie: Les propriétaires ont 60 jours pour retourner le dépôt de garantie d'un locataire.
Réparations: Il n'y a pas de lois spécifiques permettant à un locataire de retenir le loyer ou la réparation et la déduction.
Résiliation à bail: Un propriétaire peut résilier un bail pour quelque raison que ce soit avec un avis équivalent à une période de location.

3 pires États pour les propriétaires en 2020

Ces États ont des impôts fonciers élevés, des prix élevés des maisons et des lois strictes des propriétaires-locataires.

1. Vermont

Impôts fonciers: Le Vermont a le neuvième taux d'imposition foncière le plus élevé du pays à 1.59%. Une propriété d'une valeur imposable de 100 000 $ paierait des impôts fonciers annuels de 1 590 $.
Prix médian des maisons: La valeur médiane de la maison au Vermont est de 210 600 $.
Loyer médian: Le loyer médian pour une propriété au Vermont est de 1 668 $.
Limite de dépôt de garantie: Sans limites.
Déclaration de dépôt de garantie: Les propriétaires n'ont que 14 jours après la sortie du locataire pour retourner le dépôt.
Augmentation du loyer: Les propriétaires doivent donner un préavis d'au moins 30 jours pour augmenter le loyer.
Réparations: Les locataires du Vermont sont autorisés à retenir le loyer jusqu'à ce que les réparations essentielles soient effectuées. Ils ont également la possibilité de faire des réparations et de déduire le coût du loyer.
Résiliation à bail: Un propriétaire peut demander l'expulsion 14 jours après qu'un locataire ne paie pas de loyer.

2. Nebraska

Impôts fonciers: Le Nebraska a un taux médian d'imposition foncière de 1.76%, se classant quatrième au pays. Une propriété avec une valeur imposable de 100 000 $ paierait des impôts fonciers annuels de 1 760 $.
Prix médian des maisons: La valeur médiane de la maison au Nebraska est de 169 900 $.
Loyer médian: Le loyer médian pour une propriété au Nebraska est de 1 062 $.
Limite de dépôt de garantie: Loyer d'un mois.
Déclaration de dépôt de garantie: Les propriétaires du Nebraska ont 14 jours après qu'un locataire déménage pour retourner un dépôt de garantie.
Réparations: Les locataires du Nebraska sont autorisés à retenir le loyer jusqu'à ce que les réparations essentielles soient terminées.
Résiliation à bail: Les propriétaires peuvent informer les locataires que les violations de location doivent être fixées dans les 14 jours suivant un avis, mais ils ne peuvent résilier le bail que 30 jours après l'avis.

3. Rhode Island

Impôts fonciers: Le Rhode Island a un taux d'imposition médian de 1.35%, le classant 12e au pays. Une propriété d'une valeur imposable de 100 000 $ paierait des impôts fonciers annuels de 1 350 $.
Valeur médiane de la maison: La valeur médiane de la maison dans le Rhode Island est de 284 200 $.
Loyer médian: Le loyer moyen d'une propriété dans le Rhode Island est de 1 443 $.
Limite de dépôt de garantie: Loyer d'un mois.
Déclaration de dépôt de garantie: Un propriétaire n'a que 20 jours après le départ du locataire pour retourner le dépôt de garantie d'un locataire.
Réparations: Les locataires de Rhodes Island peuvent réparer et déduire et également avoir la possibilité de retenir le loyer jusqu'à ce que les réparations essentielles soient effectuées.
Résiliation à bail: Les locataires ont 20 jours pour devenir conforme à une violation de bail avant que le bail puisse être résilié.