Répartition des coûts souples dans les projets de construction

Les coûts souples représentent une partie importante des coûts de construction. Ces coûts sont généralement associés à des articles non-souples, tels que les travaux de conception, les frais immobiliers, les frais d'inspection, la gestion de projet et les taxes. Les coûts souples représentent généralement environ 30% du coût total de construction, tandis que la partie restante des coûts totaux est liée aux coûts difficiles, comme pour le bâtiment, le travail du site, l'aménagement paysager et les frais généraux.

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Frais d'architecture et de conception

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Les frais d'architecture et de conception comprennent les coûts d'études de faisabilité, la planification de maîtrise, les travaux de conception et les coûts connexes engagés tout au long du projet. Ces coûts varient souvent selon la taille du projet et ont tendance à représenter un pourcentage plus petit des coûts soft totaux sur les projets plus importants.

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Frais d'inspection

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Les frais d'inspection comprennent le coût des inspections et les frais de permis versés au gouvernement local. Ces frais doivent être payés pour obtenir l'autorisation du projet. Ils peuvent être liés aux demandes d'autorisation, aux coûts de permis de déposer, de permis d'occupation et de transactions connexes.

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Coûts de terrain et d'immobilier

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Les frais de terrain et de biens immobiliers sont associés au processus juridique, à l'évaluation, à l'immobilier, à l'acquisition des terres, aux évaluations et aux améliorations des terres. Les coûts de recherche immobilière, d'arpentage, d'arpentage, d'évaluation du lot et de coûts de transaction liés aux servitudes et aux droits de passage (lignes). Les terres pour les zones de mise en scène temporaire requises le long de l'itinéraire ou hors site peuvent présenter des frais immobiliers supplémentaires.

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Équipement de construction, location et outils

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Les coûts d'équipement classés comme les coûts souples peuvent inclure l'équipement, les fournitures et les services qui ne sont pas directement liés à la livraison finale du projet. Cela peut inclure l'équipement de bureau, les remorques de bureau, les téléphones portables, les systèmes de communication radio et l'équipement de la zone de mise en scène.

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Intérêt et frais de comptabilité de prêt

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Presque chaque transaction financière implique un certain type de frais, et ceux-ci peuvent être classés comme des coûts doux. D'autres coûts souples dans cette catégorie peuvent inclure des intérêts générés par le prêt, des frais de transaction bancaire et des dépenses comptables; les frais de chronomètre et de logiciels comptables; et des frais tels que les frais d'engagement des prêts en construction, les frais de courtier hypothécaire et les frais d'engagement permanents.

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Gestion de projet

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Les frais de gestion de projet comprennent une rémunération pour le personnel nécessaire pour gérer tous les documents et dessins liés à la construction ainsi que pour le personnel de sécurité et de sécurité, le personnel temporaire, les coureurs et tous les membres du personnel de soutien, même lorsqu'ils ne sont pas situés sur place. Ceci est très important si vous avez des tarifs qui incluent le coût des directeurs et d'autres membres du personnel de gestion du siège social d'une entreprise.

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Assurance de construction et cotisations professionnelles

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Les frais d'assurance peuvent englober toutes les assurances requises pour l'achèvement du projet de construction ainsi que des frais ou des cotisations pour les obligations de soumission, les obligations de paiement, l'assurance responsabilité professionnelle, les obligations de performance et les polices de sous-garde. Les frais d'assurance sont basés sur le coût total du projet et peuvent être affectés par les performances passées de l'assuré.

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Taxes locales et étatiques

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Les taxes sur les projets de construction peuvent être évaluées par les agences étatiques et locales, en fonction du montant d'argent investi dans la construction. Les taxes basées sur les taux de matériel et de main-d'œuvre peuvent augmenter considérablement le coût du projet s'ils ne sont pas gérés correctement.

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Publicité et relations publiques

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Les frais de marketing et de publicité peuvent inclure des brochures et d'autres produits de marketing, des relations publiques et des campagnes de marketing générales. Les projets peuvent également utiliser des journées portes ouvertes et des activités liées à la communauté pour s'engager avec les voisins et promouvoir la discussion communautaire et l'adhésion.

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Travaux et études supplémentaires

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Certaines études initiales de tests et de faisabilité sont considérées comme des coûts doux, notamment:

• Estimations de coûts supplémentaires
• Enquêtes
• Études de circulation
• Études géotechniques
• Consultants de test
• Services professionnels
• Consultants en santé et en sécurité
• Études et évaluations environnementales
• Les propriétaires ou les frais de démarrage des locataires
• Autres frais de démarrage et initiaux qui font partie du processus de lancement du projet