Un propriétaire peut-il nier un animal de soutien émotionnel?

En tant que propriétaire de propriétaire et de location, il est de votre droit d'avoir une politique de non-pets dans votre propriété. Il y aura certains moments où un locataire prétendra avoir un animal de soutien émotionnel, nécessaire pour atténuer un handicap mental ou physique. Découvrez ce qu'est un animal de soutien émotionnel et si un propriétaire a le droit de refuser à un locataire un animal de soutien émotionnel.

Politique de non-pédalage

Une politique de No-Pets est une clause incluse dans un accord de location du propriétaire avec un locataire. Cette clause indique clairement qu'un locataire n'est pas autorisé à avoir un type d'animal de compagnie, comme un chien ou un chat, dans la propriété locative. Si le locataire viole cette clause, il pourrait faire l'expulsion pour avoir violé les termes de l'accord de location.

Certains propriétaires ont une clause de politique APET qui autorise certains animaux mais en restreint d'autres. Un locataire peut être autorisé à avoir un chat, mais pas un chien, ou peut avoir un chien tant qu'il ne figure pas sur la liste des races de chiens dangereuses de sa compagnie d'assurance.

Animal de soutien émotionnel

Un animal de soutien émotionnel est un animal qui fournit une assistance à une personne souffrant d'un handicap mental ou physique. Soutien émotionnel Les animaux peuvent contourner une politique de non-pédale car ils ne sont pas considérés comme des animaux de compagnie.

Les animaux pour ceux qui ont un handicap émotionnel peuvent offrir un confort ou aider à soulager la douleur associée à ce handicap. Par exemple, la compagnie et le confort d'un chien peuvent aider ceux qui souffrent d'un trouble de stress post-traumatique (SSPT).

Les animaux d'assistance peuvent être considérés comme des animaux de soutien émotionnel, mais les animaux de soutien émotionnel ne doivent pas être des animaux d'assistance certifiés afin de fournir le soutien nécessaire à leurs propriétaires. Les animaux de soutien émotionnel offrent un avantage mental et émotionnel à leurs propriétaires, tandis que les animaux d'assistance offrent généralement un avantage physique. Exemples de tâches ou de fonctions quotidiennes que les animaux d'assistance peuvent aider à inclure, un chien guide aidant un aveugle à se déplacer ou un chien d'alerte de crise qui est spécifiquement formé pour réagir lorsque son compagnon est une crise.

Les animaux d'assistance sont généralement des chiens. Les animaux de soutien émotionnel ont un ranger plus large. Ils peuvent être des chiens, des chats, des oiseaux, des poissons, des lézards ou de nombreux autres animaux.

Logement équitable pour les handicapés

La Federal Fair Housing Act protège certaines classes contre la discrimination dans les activités liées au logement. Les personnes handicapées sont l'une des classes protégées en vertu de la présente loi. Les personnes handicapées incluses sont des personnes handicapées qui ont besoin d'un animal de soutien émotionnel pour fonctionner.

Dans un logement équitable, un propriétaire ne peut refuser un locataire potentiel basé uniquement sur l'invalidité et doit faire des logements raisonnables pour les personnes handicapées. Permettre à un locataire handicapé d'avoir un animal de soutien émotionnel est un logement raisonnable.

Aménagements raisonnables ne mettez pas de difficultés financières sur le propriétaire. Par exemple, permettre un chien de soutien émotionnel sur les lieux même si vous avez une politique de No-Pets ne placent pas de difficultés sur le propriétaire. Cependant, si le locataire demande de briser tout le béton dans l'arrière-cour et de le remplacer par l'herbe afin que l'animal ait une cour pour courir, c'est probablement déraisonnable car il peut placer des difficultés financières sur le propriétaire. Dans ce cas, vous pouvez discuter d'une option différente et moins chère avec votre locataire.

Trois questions qu'un propriétaire doit poser

Si un locataire fait une demande d'avoir un animal de soutien émotionnel dans votre propriété, vous êtes autorisé à vérifier le besoin et la fonction de cet animal. Vous pouvez demander à un médecin, un thérapeute ou un autre professionnel de la santé vérifie que le locataire a un handicap et la façon dont l'animal de service atténue les symptômes ou les effets de leur handicap. Vous devriez poser les questions suivantes:

1. Le locataire a-t-il un handicap?L'article 504 de la Rehabilitation Act de 1973 décrit un handicap comme une déficience physique ou mentale qui limite une ou plusieurs activités de vie majeures. Quelques exemples d'activités de vie consistent à voir, à entendre, à marcher, à prendre soin de vous et à apprendre. Certains exemples de déficiences sont la cécité, la surdité, le cancer, la dépression, l'alcoolisme et la maladie mentale. Vous pouvez exiger la preuve que le locataire est considéré comme handicapé, mais le locataire n'a pas à exposer son handicap spécifique s'il n'est pas facilement apparent. 
2. L'animal atténue ou aide-t-il à ce handicap?Le professionnel de la santé devrait être en mesure de confirmer que l'animal de soutien émotionnel est nécessaire à l'individu, ce qui signifie qu'il effectue une aide physique ou mentale qui permet à l'individu d'effectuer les fonctions de vie nécessaires.
3. La demande est-elle raisonnable?Si le locataire répond aux deux critères ci-dessus et que la demande d'un animal de soutien émotionnel ne vous cause pas de difficultés financières, alors c'est un logement raisonnable.

Lorsque la politique des animaux de compagnie n'autorise pas les animaux

Quelles que soient les termes de votre politique de TEP, vous devez permettre à une personne avec un animal de soutien émotionnel de résider dans votre propriété s'il répond aux trois critères ci-dessus. Étant donné que les animaux de soutien émotionnel ne sont pas considérés comme des animaux de compagnie, ils ne peuvent pas être soumis aux règles de la politique des animaux de compagnie.

Facturer des frais pour les animaux de soutien émotionnel

De plus, vous ne pouvez pas avoir besoin d'un dépôt pour animaux de compagnie d'un locataire avec un animal de soutien émotionnel. Cependant, si l'animal cause des dommages tout en résidant dans la propriété, vous pouvez effectuer des déductions du dépôt de garantie du locataire pour ces dégâts.

Rejeter un locataire avec un animal de soutien émotionnel

Il y a certains moments où un propriétaire peut être exempté de la location à un locataire avec un animal de soutien émotionnel. Ceux-ci inclus:

1. Bâtiments avec quatre unités ou moins où l'une des unités est occupée par le propriétaire
2. Maisons unifamiliales louées sans utiliser un agent immobilier. Le propriétaire de la maison ne peut pas posséder plus de trois maisons unifamiliales.
3. Si l'animal est trop grand pour l'hébergement spécifique. Par exemple, un cheval de soutien émotionnel dans un petit appartement de la ville.
4. Si les animaux de soutien émotionnel mettent des logements pour le soutien émotionnel des difficultés financières excessives sur le propriétaire.
5. Si l'animal cause des dommages ou devient une menace pour les autres locataires du bâtiment.
6. Si le locataire ne répond pas aux normes admissibles, le propriétaire a pour tous les locataires, comme avoir un revenu de deux fois et demie le loyer mensuel.

Si l'animal devient perturbateur

Même si l'animal est un animal de soutien émotionnel, cela ne signifie pas qu'il n'a pas à suivre de règles. Il ne peut pas interférer avec le plaisir silencieux des autres locataires des locaux.

Si l'animal devient perturbateur, vous avez toujours le droit de demander que l'animal obtienne des cours de formation ou d'obéissance, ou vous pouvez interdire l'animal de certaines zones communes de la résidence. Si le mauvais comportement continue, vous devrez peut-être prendre des mesures pour expulser le locataire.

Des animaux de soutien émotionnel qui causent des blessures ou des dommages à un autre locataire ou individu peuvent être signalés au contrôle des animaux, bien que les lois des États diffèrent. De plus, si l'animal cause des dommages dans l'unité du locataire ou dans la propriété, le locataire est responsable du paiement de ces dommages.

Méfiez-vous des escroqueries

Il y a des locataires qui n'ont aucune sorte de déficience mentale ou physique qui essaiera de contourner une politique de non-pets en affirmant que leur animal est un service ou un animal de soutien émotionnel. Malheureusement, il existe de nombreux sites Web qui permettent à une personne de payer une somme modique et de recevoir un certificat indiquant que son animal est un service ou un animal de soutien émotionnel.

Les animaux de service ou de soutien émotionnel ne nécessitent généralement aucun type de certification. La preuve sur laquelle vous devez compter est d'obtenir le médecin ou d'autres conseils du professionnel de la santé selon laquelle l'individu a besoin de l'animal pour une fonction quotidienne.