Un propriétaire peut-il faire payer un locataire pour les réparations?

Un propriétaire est généralement chargé d'effectuer des réparations dans leur propriété locative. Cependant, il existe certaines situations où ils peuvent ne pas être financièrement responsables. Voici comment déterminer si un propriétaire peut faire payer un locataire pour les réparations.

Obligations de maintenance en vertu de la loi du propriétaire-locataire

Les propriétaires sont chargés de maintenir leur propriété locative et de s'assurer que la propriété répond aux normes d'habitabilité.Cela signifie qu'ils doivent fournir des choses comme l'accès à l'eau courante et à la chaleur en hiver et doivent s'assurer que la propriété est structurellement stable et exempte d'infestations de ravageurs.

Les locataires ont également des responsabilités d'entretien en vertu des lois des propriétaires-locataires d'État. Les locataires doivent garder tous les accessoires et appareils de plombe.

Au-delà de cela, le locataire a peut-être convenu d'une maintenance supplémentaire dans le contrat de location. Ces responsabilités peuvent inclure la coupe de l'herbe ou le nettoyage des gouttières. Si le locataire néglige de faire ces tâches ou endommager quelque chose dans le processus, il pourrait être responsable des réparations nécessaires.

Responsabilités des locataires 

En général, les locataires sont responsables des petits problèmes de maintenance. Ce sont des choses dont le propriétaire s'attendrait à être responsable, comme le remplacement des batteries dans les détecteurs de fumée ou de monoxyde de carbone ou les ampoules changeantes qui ont brûlé.

Les locataires ne sont pas responsables de l'usure normale sur la propriété.Ils sont cependant responsables de toutes les réparations nécessaires en raison de leur manque de soins ou de l'échec de l'exécution d'un devoir requis.

Par exemple, si le locataire permettait à Grease de s'accumuler dans la cuisinière et qu'il a empêché le poêle de fonctionner, il serait de la responsabilité du locataire de payer pour que le poêle soit réparé. Ou, le locataire peut avoir permis à l'eau dans la baignoire de déborder, causant des dommages au plafond de l'appartement en dessous. 

De plus, un locataire serait financièrement responsable des réparations nécessaires en raison de l'abus ou de la destruction délibérée.Lancer des couches sur les toilettes serait un exemple d'abus si cela se traduit par une ligne d'égout. Le locataire serait responsable du paiement pour faire serrer la ligne et tout dommage supplémentaire créé. 

Un exemple de destruction délibérée serait un coup de pied dans une porte d'entrée avant parce que le locataire a oublié leurs clés. Ce dommage ne serait pas arrivé si le locataire ne l'avait pas causé.

Les locataires sont également responsables des actions de tous les invités qu'ils permettent sur la propriété. Si un invité du locataire crée des dommages à la propriété locative, le locataire sera financièrement responsable de la fin de la réparation.

Le locataire est celui nommé sur le bail, ils sont donc responsables des dommages causés par leurs invités. Le locataire peut négocier en privé avec ses invités pour obtenir un remboursement pour la réparation, mais de toute façon, ils devraient payer pour cela.

Conseils pour percevoir le paiement

Faire payer un locataire pour une réparation peut provoquer un conflit. Voici quelques conseils pour vous assurer de collecter l'argent que vous êtes dû.

• Mettez-le par écrit: Vous devriez envoyer le préavis écrit du locataire de la réparation nécessaire à la propriété. Vous devez définir la nature exacte de la réparation, ainsi que le fait que la réparation n'est nécessaire qu'en raison de la négligence ou de l'abus du locataire.
• Envoyer par courrier certifié: Cela servira de preuve que le locataire a reçu l'avis.
• Inclure le reçu: Un reçu de matériaux ou un devis pour un coût de réparation approximatif quantifie la demande et fournit un sentier papier.
• Inclure une copie du bail: Faites référence à toutes les clauses spécifiques qui indiquent les responsabilités de maintenance du locataire, ainsi que les responsabilités de réparation et d'entretien du propriétaire.
• Déduire du dépôt de garantie, si nécessaire: Le dépôt de garantie du locataire peut être utilisé pour payer des dommages.
• Aller au tribunal des petites créances, si nécessaire: Si le dépôt de garantie du locataire n'est pas suffisant pour couvrir le coût de la réparation ou si le locataire refuse de payer la réparation, vous pouvez porter le locataire auprès de la cour des petites réclamations pour récupérer l'argent.