Taux de capitalisation dans l'immobilier

Définition: Le taux de capitalisation définit le pourcentage de pourcentage utilisé pour déterminer la valeur actuelle d'une propriété basée sur le revenu opérationnel futur estimé. En d'autres termes, la prise du bénéfice d'exploitation net d'un complexe d'appartements et le diviser par le taux de capitalisation donnerait la valeur actuelle approximative du complexe.

Le taux de capitalisation serait déterminé sur la base d'une évaluation et / ou des taux de plafond des propriétés similaires qui se sont vendues récemment. En prenant un autre projet d'appartement qui s'est vendu récemment, déterminant son résultat d'exploitation net (NOI), vous diviseriez le revenu par le prix de vente pour obtenir le taux de plafond.

Aussi connu sous le nom: taux de capitalisation

Investissement immobilier commercial

La publicité est très différente de l'investissement immobilier résidentiel, non seulement les types de propriétés, mais la façon dont les propriétés sont évaluées et évaluées, ainsi que la façon dont les prêteurs qualifient les emprunteurs.  Regardons d'abord les types de propriétés:

Appartement et multifamilial:  L'appartement et l'investissement multifamilial crée d'excellents flux de trésorerie, ainsi que de bénéficier de la taxe normale et d'autres avantages d'investissement immobilier. Apprenez dans cette série d'articles sur la façon dont l'économie d'échelle augmente les flux de trésorerie, comment ils sont améliorés et comment les prêteurs utilisent les ratios pour analyser les flux de trésorerie pour les décisions hypothécaires.

Magasins pop-up:  Les propriétaires et leurs agents de location doivent faire preuve de créativité lorsque l'espace de vente au détail vacant persiste. Non seulement cet espace vide tend le propriétaire de la propriété, mais il crée une horreur dans la communauté. Un moyen facile de remédier aux deux problèmes est de louer l'espace à court terme.

Espace de bureau: Tous les immeubles de bureaux ne sont pas les mêmes, c'est pourquoi un système de classification général existe pour les classer par âge, équipements, esthétique et infrastructure générale. Les courtiers immobiliers commerciaux utilisent ces classes pour préparer les données du marché et justifier les prix des espaces dans les immeubles de bureaux. Parce que de nombreux facteurs entrent dans les prix des bureaux, certains experts soutiennent que les classifications sont subjectives.

Tout sur les baux commerciaux

La majorité des investissements commerciaux se trouvent dans les bâtiments et l'espace loués par les entreprises.  En savoir plus sur le monde complexe de la location commerciale:

Les baux commerciaux et commerciaux utilisent diverses méthodes de tarification de location. La décision de savoir quelle méthode de calcul de bail commercial à utiliser est fréquemment liée au type d'entreprise locataire. Cela pourrait également avoir à voir avec l'économie, équilibrant le besoin de conserver un occupant avec leur capacité à payer en fonction de leurs revenus commerciaux.

Le bail commercial brut est utilisé le plus souvent dans des immeubles de bureaux multi-locataires et uniques, des propriétés industrielles et de la vente au détail. Le propriétaire recueille des loyers fixes et en paie les dépenses.

Le bail Triple Net est largement utilisé dans l'immobilier commercial. Il est populaire pour les propriétés industrielles et commerciales multi-locataires. Avec des locataires dont les dépenses varient considérablement, comme un utilisateur industriel de l'électricité, le bail à triple net est le meilleur pour le propriétaire.

Brokerage immobilier commercial

Contrairement à l'immobilier résidentiel, l'agent immobilier commercial ne peut pas compter sur un démarrage rapide en travaillant avec des amis et des parents. Ils n'achètent ni ne louent des bureaux ou des espaces de vente au détail normalement.

L'immobilier commercial peut être un domaine lucratif pour ceux qui peuvent survivre ou même prospérer sur les demandes de la profession. Si vous croyez que cette industrie est égale à de l'argent rapide et à des heures de travail minimales, cependant, ce n'est peut-être pas pour vous. Il y a certaines compétences, considérations et devoirs que l'on devrait examiner avant de devenir un agent immobilier commercial, une profession qui peut être à la fois enrichissante et imprévisible.

La vente d'une entreprise de travail, même lorsque l'immobilier est inclus, nécessite une approche très différente de l'évaluation.  Trop souvent, les agents immobiliers et les courtiers ne réalisent pas la différence, car ils n'obtiennent pas autant de demandes pour ce type de mélange de transactions.

C'est beaucoup de bonnes informations si vous envisagez de l'immobilier commercial.  Que vous commenciez là-bas ou que vous passiez de résidentiel, c'est un grand pas.  Vous pouvez y aller pendant un certain temps sans commission, donc la préparation financière est importante.